第490章 長興地產的豐厚收益
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“楊生，合同已經簽了。”鄭誌傑與方先名小心翼翼的交上去兩份文件，道：‘現在就等著匯豐、渣打以及花旗銀行的聯合貸款資金到賬，那就會正式過戶了。’
“好。”楊文東接過文件，看了一遍後，問道：“銀行聯合團那邊沒什麽問題吧？”
方先名笑道：“楊生放心，沒什麽問題的，我們這一次用的是長興航運的部分油輪為抵押，這可是一個非常優質的抵押品，各家銀行可都非常看好。”
“哈哈，的確。”楊文東點點頭笑道。
67年香港爆發經濟危機，中東那邊更是一團亂，蘇伊士運河被關閉，導致全球航運需求量暴漲，從而使得一艘油輪，一年時間就能賺回本錢，後麵就是血賺；
雖然銀行不知道蘇伊士運河會持續8年，但如今埃及被逼的在運河兩邊上水雷了，這種情況下就算今天恢複，排雷恐怕都需要很久，所以船隻在未來很長時間都會是暢銷品。
方先名又道：‘其實之前長興實業那邊的抵押可用額度也沒有用完，隻是考慮到沒必要暴露我們公司的很多利潤給那些銀行，所以我後麵會盡量用船隻進行抵押，反正船隻的利潤是全球皆知的。’
“做的很好，那以後就抵押長興航運，榮耀電子與長興實業那邊能不用就不用。”楊文東自然同意，隨後看向鄭誌傑：“老鄭，這段時間，整個集團可都是為了你這邊服務，以後等地產市場恢複了，那可能就反過來了，需要你的資金來投資其他產業了。”
房地產最大的好處就是未來可以整體升值，今天1億買的物業幾年後可能價值五六億，再抵押出來三四億也是輕輕鬆鬆.其他行業是不可能的，也就航運在這幾年是特殊情況。
鄭誌傑笑道：“沒問題，如今我們集團光是在中環的大廈就有16棟了，在港島九龍其他地方也有了超過500萬尺的物業或者地皮，這些未來必然是最優質的資產；
這還沒算上其他兄弟公司購置物業之後，自持的不算在我這邊，他們那的地皮麵積早就超過千萬尺了，隻是位置沒那麽好，而且也是工業地皮。”
除了置地的三棟，這幾個月長興地產還從一些中型英資財團手上收購了5棟物業，加上在今年之前的過去幾年，長興地產也同樣在中環有過幾次大的投資，包括從廖創興銀行手中接手了部分物業，因此，在中環已經有了16棟。
而中環之外，還在金鍾、尖沙咀、銅鑼灣、跑馬地等城鎮購置了大量物業、臨街商鋪，也有約10棟完整的大廈，不過這些地方的大廈相對來說要小不少，地價不貴的地方，是不會有建很高的大廈的，這些總麵積已經超過了500萬尺。
“那些地皮估計十幾年是不會動的，不用計算。”楊文東道：“對於長興地產，我隻看這些能夠隨時開發、出租的商業地皮。”
“明白。”鄭誌傑點頭說道：“目前我還在尋求收購各類優質物業，隻是最近的風聲似乎好一點了，很多人也開始觀望了。”
楊文東笑道：“這麽長時間了，香港還安然無恙，正常人的確會觀望一下，如果再碰到合適位置，業主有些猶豫的話，那就適當加價，也要迅速拿下來。”
還有大約一個月的時間，他自然要快速搞定了，雖然之前長興地產收購的物業，基本上可以士氣成為現如今香港第二大地產公司了，可沒人會覺得多的；
香港的地產，在未來幾十年，是僅次於一些互聯網科技公司股票的最優質資產，特別是如今因為他的存在，也不知道未來的電子產業會不會有什麽大變化。
鄭誌傑道：“明白。”
楊文東接著道：“那盡快走完流程，等收購到手後，我要去這幾棟大廈的內部看看，還沒進去過著。”
雖然太子大廈、公爵大廈、以及美利樓他都從外麵看過，畢竟香港也就那麽點大，但這幾棟大廈的內部他沒進去過。
“好的。”鄭誌傑答應道。
兩天後：
楊文東來到了中環遮打道10號太子大廈的樓下，抬頭望去，27層的高度，讓這個層數在後世內地的小縣城可能都不夠看，但在這個時代的香港算是很高的了，隻有等到70年代末，香港才會批量的出現30~40層以及以上的大廈。
“這些大廈的管理人員，都換了嗎？”楊文東問道。
鄭誌傑回道：“英國鬼佬大部分都走了，少數願意脫離置地的，我也留了，其他華人則基本上沒走；
反正也就是管理物業、衛生、賬務等問題，置業公司的業務非常簡單，所以可以直接接手。”
楊文東點點頭：“倒也真是方便，要是其他業務，光是交接就得很久了。”
收租是最簡單的，適合有錢人躺平的最佳模式，曾經香港的很多華資家族，在80年代曝光後，就發現他們動輒就有一條街作為物業，整個家族的人全部等著租金收入。
這其實也是一種很好的保住家族延續的方法，隻要孩子不碰賭，那憑借著很多物業收租，可以說幾輩子不愁，除非城市發生問題，而隻要規模夠大，在全球多個城市投資物業，那就幾乎是99%保險了。
“是的。”鄭誌傑笑道：“我們長興地產對於這方麵也很有經驗了。”
楊文東道：“那行，進去看看吧。”
眾人進入大廈，內部的人知道新老板來了，也是非常客氣，物業經理更是逐個的介紹了整棟大廈的情況。
楊文東聽完後問道：“也就是說，即使是太子大廈也有接近30%的空租的？”
“是的，楊生。”物業崔經理道：“這段時間，很多客戶虧損嚴重不得不退，也有一些是移民了，或者租金到期。”
鄭誌傑也道：‘楊生，我們之前的物業也有這種情況，很多人寧可押金不要，然後人跑了，我們想起訴都難。’
.
“嗯，這種時候，的確不容易做生意。”楊文東點點頭。
租賃這種地方的，大部分是針對內部業務的，比如財務、法律、貿易等等，一旦香港經濟不行，他們的業務直接就會受到衝擊。
倒是工廠，受到的影響就要小的多，工人一般都是普通人，也跑不了。
崔經理接著道：“楊生，我們上去轉一圈？”
“可以。”楊文東點點頭。
眾人跟隨著崔經理，在大廈內部轉了一圈，然後又去了不遠處的公爵大廈以及美利大廈，都是在中環，不靠在一起也沒多遠。
“這幾棟大廈的風景，比長興大廈都要好多了。”看完之後，楊文東笑道。
鄭誌傑道：“是的，長興大廈之前是廖創興銀行購買的，那個時候廖創興雖然發展的不錯，但比起置地就差遠了，購買的地皮位置也遠比不上置地的幾棟核心物業。”
“是啊，就這周圍還有置地的十幾棟大廈，可真是豪氣啊。”楊文東又看向周圍。
怡和雄霸香港百年，最核心的資產就是置地與九龍倉，前者規模更大，中環十幾棟大廈也不過是其核心產業之一，在港島其他地方，其仍然有著很多物業、地皮、大廈或者商鋪等等；
後者則是有著一個大型碼頭、大量優質位置的貨倉（倉庫）等等，一旦港口遷移，這些也會是優質的資產。
旁邊的方先名小聲說道：“楊生，最近幾個月，我這邊已經收購了置地約3.1%的股票了。”
“九龍倉與怡和呢？”楊文東又問道。
方先名回道：“怡和目前收購了2.2%，九龍倉收購了2.8%。”
“置地倒是最多了。”楊文東笑說道。
方先名道：“是的，置地還持有九龍倉的股份，如果真的拿下置地，那九龍倉也到手了；怡和那邊雖然有著置地的股份，但持股不多，且怡和的核心產業在海外，外加怡和股票流通股不多，所以收購的最少。”
“想拿下置地也不容易的。”楊文東又問道：“那牛奶國際呢？”
方先名道：“牛奶國際的總市值小多了，目前我已經收購了5.6%了。”
“行，那就繼續保持低調，繼續以這種模式收購，長期謀劃。”楊文東點點頭說道。
怡和作為稱霸香港100年的巨頭，其在海外的資產也非常多，所以真要是對上去，他也沒有十足把握，至少目前沒有，同時港英的存在也讓這件事暫時行不通。
隻需要再等幾年，英資乃至英國沒落，同時怡和在海外投資被太多的虧損而不斷放血，那就合適了，而這其中最重要的一步棋就是置地收購牛奶會不會複現，如果跟原先曆史上一樣，置地為了收購牛奶大量稀釋自己股份，那就給了自己機會。
但因為自己的存在，這件事還會不會發生，不好說，如果不發生，那自己未來也要想辦法拿下牛奶公司，這也是非常優質的公司不過目前其是華資在運營，所以不方便用強，隻能等以後再看。
“明白。”方先名答應說道。
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“好。”楊文東接過文件，看了一遍後，問道：“銀行聯合團那邊沒什麽問題吧？”
方先名笑道：“楊生放心，沒什麽問題的，我們這一次用的是長興航運的部分油輪為抵押，這可是一個非常優質的抵押品，各家銀行可都非常看好。”
“哈哈，的確。”楊文東點點頭笑道。
67年香港爆發經濟危機，中東那邊更是一團亂，蘇伊士運河被關閉，導致全球航運需求量暴漲，從而使得一艘油輪，一年時間就能賺回本錢，後麵就是血賺；
雖然銀行不知道蘇伊士運河會持續8年，但如今埃及被逼的在運河兩邊上水雷了，這種情況下就算今天恢複，排雷恐怕都需要很久，所以船隻在未來很長時間都會是暢銷品。
方先名又道：‘其實之前長興實業那邊的抵押可用額度也沒有用完，隻是考慮到沒必要暴露我們公司的很多利潤給那些銀行，所以我後麵會盡量用船隻進行抵押，反正船隻的利潤是全球皆知的。’
“做的很好，那以後就抵押長興航運，榮耀電子與長興實業那邊能不用就不用。”楊文東自然同意，隨後看向鄭誌傑：“老鄭，這段時間，整個集團可都是為了你這邊服務，以後等地產市場恢複了，那可能就反過來了，需要你的資金來投資其他產業了。”
房地產最大的好處就是未來可以整體升值，今天1億買的物業幾年後可能價值五六億，再抵押出來三四億也是輕輕鬆鬆.其他行業是不可能的，也就航運在這幾年是特殊情況。
鄭誌傑笑道：“沒問題，如今我們集團光是在中環的大廈就有16棟了，在港島九龍其他地方也有了超過500萬尺的物業或者地皮，這些未來必然是最優質的資產；
這還沒算上其他兄弟公司購置物業之後，自持的不算在我這邊，他們那的地皮麵積早就超過千萬尺了，隻是位置沒那麽好，而且也是工業地皮。”
除了置地的三棟，這幾個月長興地產還從一些中型英資財團手上收購了5棟物業，加上在今年之前的過去幾年，長興地產也同樣在中環有過幾次大的投資，包括從廖創興銀行手中接手了部分物業，因此，在中環已經有了16棟。
而中環之外，還在金鍾、尖沙咀、銅鑼灣、跑馬地等城鎮購置了大量物業、臨街商鋪，也有約10棟完整的大廈，不過這些地方的大廈相對來說要小不少，地價不貴的地方，是不會有建很高的大廈的，這些總麵積已經超過了500萬尺。
“那些地皮估計十幾年是不會動的，不用計算。”楊文東道：“對於長興地產，我隻看這些能夠隨時開發、出租的商業地皮。”
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楊文東笑道：“這麽長時間了，香港還安然無恙，正常人的確會觀望一下，如果再碰到合適位置，業主有些猶豫的話，那就適當加價，也要迅速拿下來。”
還有大約一個月的時間，他自然要快速搞定了，雖然之前長興地產收購的物業，基本上可以士氣成為現如今香港第二大地產公司了，可沒人會覺得多的；
香港的地產，在未來幾十年，是僅次於一些互聯網科技公司股票的最優質資產，特別是如今因為他的存在，也不知道未來的電子產業會不會有什麽大變化。
鄭誌傑道：“明白。”
楊文東接著道：“那盡快走完流程，等收購到手後，我要去這幾棟大廈的內部看看，還沒進去過著。”
雖然太子大廈、公爵大廈、以及美利樓他都從外麵看過，畢竟香港也就那麽點大，但這幾棟大廈的內部他沒進去過。
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兩天後：
楊文東來到了中環遮打道10號太子大廈的樓下，抬頭望去，27層的高度，讓這個層數在後世內地的小縣城可能都不夠看，但在這個時代的香港算是很高的了，隻有等到70年代末，香港才會批量的出現30~40層以及以上的大廈。
“這些大廈的管理人員，都換了嗎？”楊文東問道。
鄭誌傑回道：“英國鬼佬大部分都走了，少數願意脫離置地的，我也留了，其他華人則基本上沒走；
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“是的。”鄭誌傑笑道：“我們長興地產對於這方麵也很有經驗了。”
楊文東道：“那行，進去看看吧。”
眾人進入大廈，內部的人知道新老板來了，也是非常客氣，物業經理更是逐個的介紹了整棟大廈的情況。
楊文東聽完後問道：“也就是說，即使是太子大廈也有接近30%的空租的？”
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租賃這種地方的，大部分是針對內部業務的，比如財務、法律、貿易等等，一旦香港經濟不行，他們的業務直接就會受到衝擊。
倒是工廠，受到的影響就要小的多，工人一般都是普通人，也跑不了。
崔經理接著道：“楊生，我們上去轉一圈？”
“可以。”楊文東點點頭。
眾人跟隨著崔經理，在大廈內部轉了一圈，然後又去了不遠處的公爵大廈以及美利大廈，都是在中環，不靠在一起也沒多遠。
“這幾棟大廈的風景，比長興大廈都要好多了。”看完之後，楊文東笑道。
鄭誌傑道：“是的，長興大廈之前是廖創興銀行購買的，那個時候廖創興雖然發展的不錯，但比起置地就差遠了，購買的地皮位置也遠比不上置地的幾棟核心物業。”
“是啊，就這周圍還有置地的十幾棟大廈，可真是豪氣啊。”楊文東又看向周圍。
怡和雄霸香港百年，最核心的資產就是置地與九龍倉，前者規模更大，中環十幾棟大廈也不過是其核心產業之一，在港島其他地方，其仍然有著很多物業、地皮、大廈或者商鋪等等；
後者則是有著一個大型碼頭、大量優質位置的貨倉（倉庫）等等，一旦港口遷移，這些也會是優質的資產。
旁邊的方先名小聲說道：“楊生，最近幾個月，我這邊已經收購了置地約3.1%的股票了。”
“九龍倉與怡和呢？”楊文東又問道。
方先名回道：“怡和目前收購了2.2%，九龍倉收購了2.8%。”
“置地倒是最多了。”楊文東笑說道。
方先名道：“是的，置地還持有九龍倉的股份，如果真的拿下置地，那九龍倉也到手了；怡和那邊雖然有著置地的股份，但持股不多，且怡和的核心產業在海外，外加怡和股票流通股不多，所以收購的最少。”
“想拿下置地也不容易的。”楊文東又問道：“那牛奶國際呢？”
方先名道：“牛奶國際的總市值小多了，目前我已經收購了5.6%了。”
“行，那就繼續保持低調，繼續以這種模式收購，長期謀劃。”楊文東點點頭說道。
怡和作為稱霸香港100年的巨頭，其在海外的資產也非常多，所以真要是對上去，他也沒有十足把握，至少目前沒有，同時港英的存在也讓這件事暫時行不通。
隻需要再等幾年，英資乃至英國沒落，同時怡和在海外投資被太多的虧損而不斷放血，那就合適了，而這其中最重要的一步棋就是置地收購牛奶會不會複現，如果跟原先曆史上一樣，置地為了收購牛奶大量稀釋自己股份，那就給了自己機會。
但因為自己的存在，這件事還會不會發生，不好說，如果不發生，那自己未來也要想辦法拿下牛奶公司，這也是非常優質的公司不過目前其是華資在運營，所以不方便用強，隻能等以後再看。
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