第491章 未來的地產五虎之首
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“這附近也有一家怡豐超市吧？”楊文東突然又說道。
鄭誌傑道：“是的，而且不隻一家，在中環範圍內，怡豐超市的數量比家樂福高的多，甚至銅鑼灣、金鍾這些地方也是一樣。”
縱然長興集團是香港的財富新貴，但在香港核心區域地產控製這一塊，比起置地甚至一些沒落的老牌英資都差上不少；
不過經過今年的抄底，在地皮儲備的數量與質量這一塊，除了置地，也應該沒人比的上長興了，這一場經濟危機，讓長興地產輕鬆獲得了十年時間也未必能夠獲得的大量優質地產，特別是中環的大廈等等。
“那去看看。”楊文東提議說道。
如今也算是第一次在正麵擊敗怡和係了，雖然隻是一個小行業，但還是讓他很開心，再過幾年，香港即將進入華人掀翻英資的時代，他也可以隨心所欲的做自己事情了，特別是78年之後的改開，那就更是資本投資的盛宴時代了。
鄭誌傑連忙指著一個方向道：“楊生，這邊請。”
眾人順著鄭誌傑的指引，走路來到了另外一處大廈內，怡豐的超市就在大廈的第三層。
鄭誌傑介紹道：“楊生，中環這樣的地方，超市、酒店、飯店什麽的，基本上都是在寫字樓內的。”
“我知道，寸土寸金麽。”楊文東笑了笑道：“以後我們的家樂福可能也一樣，現在的獨棟未來大概率也會拆掉。”
與內地超市不一樣的是，香港的超市是基本上不存在單獨建在一塊地皮之上的，原因自然就是地價太高，真這樣做得虧死。
不過得益於早期家樂福在一些目前還是邊緣位置區域的投資，也是有一些類似後世內地的超市，獨門獨院甚至還有停車場，當初這樣做的目的就是借著這個機會進行囤地所以這樣的超市即使每年虧損，但等以後房價上天，能夠輕鬆再買下一百個內部所有的貨物。
他早年投資電影院與超市，甚至工廠，也都有這個目的。
鄭誌傑聽完後也笑道：“是的，今年我這邊也收購了很多層數低的物業。”
“以後地產公司就需要依賴這些物業了。”楊文東點點頭。
眾人來到三樓後，卻見有工人在拆著牌子，將怡豐超市的門牌改成家樂福超市，楊文東對著助理道：“小英，等會將這換門庭名字的照片多拍幾張，以後說不定還有用。”
“是，楊生。”小英答應說道。
隨後，眾人跟著進去，在超市內轉了一圈，也隨便買了點東西，當做購物了，而這時，劉華宇也趕了過來：“楊生，不知道您來這邊了，我來晚了。”
“沒事。”楊文東道：“我也就是過來看看。”
原本隻是在中環看看大廈，所以也沒叫劉華宇過來，估計是自己突然提出來這裏，助理就緊急告知他了。
劉華宇道：“現在全港範圍內的所有怡豐超市，都準備更換名字了，未來，香港也就我們一家綜合性強的連鎖超市了。”
楊文東點點頭，道：“那怡豐之外呢？我記得香港也有其他的超市吧？”
香港資本擅長學習，當其他人在一個領域賺錢之後，其他人就會跟進來，在家樂福成功後，除了怡和，也有其他人看中機會參與進來。
劉華宇道：“還有幾家，不過在之前我們與怡豐的價格戰中也是損失慘重，並且今年整體經濟的不好，他們肯定過的更差；
我也已經與他們幾家聯係了，想收購他們，有兩家同意了，在談價格，還有兩三家沒同意。”
“不同意就算了，沒必要強求，後麵我們正常運營，成本方麵就能擊敗所有對手，除非他們走差異化運營。”楊文東也沒在意。
零售行業，規模越大，成本越低，一旦在一個區域形成規模化，那其他品牌就幾乎沒什麽機會了，這也是為什麽美國的沃爾瑪能夠一直一家獨大的原因，在它擴張的時候別人競爭不過，等它壟斷的時候，其他人就更沒機會了。
香港雖然隻是一個城市，但也符合同樣的規律。
劉華宇點頭道：“是的，加上鄭生那邊替我收購的物業，等全部開業之後，我們家樂福在香港就有超過100家門店了，幾乎覆蓋95%以上城鎮人口了。”
“那再之後，就跟著各鎮的發展方向走，人口有新聚集的，就建新店，保持最快速度，這樣我們也就徹底控製香港超市的零售市場了。”楊文東跟著說道。
任何一個超市，想發展好就得有屬於自己的根基，目前的香港就是第一個，雖然小了點，但隻要運營好了，一年千萬港元利潤不是問題；
“好的，楊生。”劉華宇道。
楊文東又道：“香港成功的同時，也要快速以同樣的方法，獲得灣灣及新加坡的市場，再之後就是馬來西亞，我們優先投資華人聚集的地方，這些加起來也有千萬人以上了，是個不小的市場。”
內地沒有改開的時代，身為華人，也自然要優先開拓華人市場，且超市如果成功進去了，以後的其他產業也更容易進入，比如自己的各類食品、肯德基、影院、甚至地產等等。
劉華宇回道：“我這邊也已經在考察馬來西亞了，那裏華人的確多，且有錢人也都是華人，適合我們投資。”
“嗯，在東南亞，新加坡之後，我們下一個重點投資目標就是馬來西亞。”楊文東笑說道。
馬來如今的人口差不多1000萬，但大部分富裕階級都是華人，消費能力甚至超過新加坡；
這個時代還沒有相關數據，但幾十年後，馬來的華人隻占比20%，但卻貢獻了60%稅收足以看出華人在東南亞地區掌控的財富是何等的驚人。
隨著超市行業一統香港市場，楊文東早期定下的目標，也算是完成了一個，其他財團基本上不可能再進來了，哪怕這個領域誰都可以來投資，可規模形成的低成本就是最強的護城河。
時間很快到了11月28日，這一天，鄭誌傑突然帶著一名很久未見的熟人，來到了長興大廈。
“黃生，好久不見了。”楊文東笑著說道。
來人是中巴的董事主席黃耀南，自數年前長興集團配合他奪到中巴經營權之後，楊文東也一直遵守自己的口頭承諾，不參與中巴的運營，一切交給黃家來負責。
“楊生，您好。”黃耀南禮貌說道。
在幾年前，楊文東雖然比他身價高，但大家的差距還沒那麽大，而現在可就是天差地別了。
“坐。”楊文東招呼後，問道：“黃生，找我何事？”
黃耀南道：“楊生，按照我們當初的協議，我這邊如果出現連續三年的虧損，是需要向你解釋的，而這三年，中巴公司就連續出現了虧損，所以.”
“哦，這正常，這三年的經濟不好。”楊文東道：“別說你這邊是重資產運營的巴士公司，就是我的傳媒公司，也都出現了虧損。”
從65-67三年，也就66年上半年經濟稍微有點恢複，然後又迅速跌落，房價膝蓋斬、大量資本撤離、富人移民、本土資本都開始收縮、普通人失業並降低消費.這種情況下，依賴於本土市場的企業都是虧損嚴重的。
“多謝楊生理解，這邊是今年中巴前三季度的運營數據，您有空可以看看。”黃耀南拿出一份資料後，又道：“楊生，我今天來還有一件事。”
“說。”楊文東也猜到黃耀南來肯定不是隻為了一個解釋。
黃耀南道：“如今雖然中巴虧損了一些，但還並沒傷到元氣，而市麵上，還有很多其他損失更大的交通類企業，所以我想趁機收購一些。”
楊文東點點頭，問道：“這的確是個機會，那你想收購哪些公司？”
經濟危機之下，全行業凋零，想抄底的話，各個行業都行，但長興集團的抄底都是有規劃有選擇目標的，也就是金融股票、地產、基建或者一些市場潛力非常大的行業，
而其他幾百幾千小行業，即使未來漲幅幾十倍他們也不參與，一個規模小漲幅再大獲得的收益也有限，另外就是一個集團的管理能力也是有限的，不是自己的產業不參與，就算再看好，那通過金融購買一些股票或者股份就行了，自己參與進去隻會增加管理成本甚至會虧損。
不過如果自己投資的公司根據自己的需求決定投資或收購，那他也會支持的。
黃耀南道：“我有兩個方向，一個是外資加油站，早年，香港的加油站都是被英資美資控製的，這也可以說是躺著賺錢的產業，如今有部分外資想走，我想這是一個不錯的機會；
有了自己的加油站，那我這邊巴士加油會方便很多、成本也能控製好，而且其本身盈利能力也很不錯。”
“這個可以，我同意。”楊文東點點頭。
對於他來說，加油站這種業務就跟小零食一樣，香港一個城市而已，而且也汽車數量也不多，潛力有限，遠比不上內地，但對中巴來說，倒是不錯的投資目標。
黃耀南接著說道：“我的第二個目標，是出租車公司，香港的出租車是有牌照的，早年容易獲得，現在很難了，每個牌照比汽車還貴，而有一家出租車公司，就有300多出租車，且還有120輛紅牌車，在籌劃出售，我想收過來。”
“你說的是中秧的士公司？胡忠的？”楊文東反問道。
汽車在香港非常少，出租車也一樣，能夠有著這麽多出租車的公司，全港隻有一家，也就是中秧的士公司；
其創始人叫胡忠，名氣不算很大，楊文東也隻是知道有這個人，不過說起他的兒子，那後世很多人都知道了，他的名字叫胡應相，也就是為了地產五虎之首的和合實業創始人。
楊文東也早就查過他們家的信息，不過早年胡應相還沒有掌控家族財富，所以他也就沒有幹預，而其開始進軍商界，正是其父親於今年解散出租公司之後並退休了，他才開始成立和合實業。
未來的地產五虎之首，也即將登上曆史舞台了。
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鄭誌傑道：“是的，而且不隻一家，在中環範圍內，怡豐超市的數量比家樂福高的多，甚至銅鑼灣、金鍾這些地方也是一樣。”
縱然長興集團是香港的財富新貴，但在香港核心區域地產控製這一塊，比起置地甚至一些沒落的老牌英資都差上不少；
不過經過今年的抄底，在地皮儲備的數量與質量這一塊，除了置地，也應該沒人比的上長興了，這一場經濟危機，讓長興地產輕鬆獲得了十年時間也未必能夠獲得的大量優質地產，特別是中環的大廈等等。
“那去看看。”楊文東提議說道。
如今也算是第一次在正麵擊敗怡和係了，雖然隻是一個小行業，但還是讓他很開心，再過幾年，香港即將進入華人掀翻英資的時代，他也可以隨心所欲的做自己事情了，特別是78年之後的改開，那就更是資本投資的盛宴時代了。
鄭誌傑連忙指著一個方向道：“楊生，這邊請。”
眾人順著鄭誌傑的指引，走路來到了另外一處大廈內，怡豐的超市就在大廈的第三層。
鄭誌傑介紹道：“楊生，中環這樣的地方，超市、酒店、飯店什麽的，基本上都是在寫字樓內的。”
“我知道，寸土寸金麽。”楊文東笑了笑道：“以後我們的家樂福可能也一樣，現在的獨棟未來大概率也會拆掉。”
與內地超市不一樣的是，香港的超市是基本上不存在單獨建在一塊地皮之上的，原因自然就是地價太高，真這樣做得虧死。
不過得益於早期家樂福在一些目前還是邊緣位置區域的投資，也是有一些類似後世內地的超市，獨門獨院甚至還有停車場，當初這樣做的目的就是借著這個機會進行囤地所以這樣的超市即使每年虧損，但等以後房價上天，能夠輕鬆再買下一百個內部所有的貨物。
他早年投資電影院與超市，甚至工廠，也都有這個目的。
鄭誌傑聽完後也笑道：“是的，今年我這邊也收購了很多層數低的物業。”
“以後地產公司就需要依賴這些物業了。”楊文東點點頭。
眾人來到三樓後，卻見有工人在拆著牌子，將怡豐超市的門牌改成家樂福超市，楊文東對著助理道：“小英，等會將這換門庭名字的照片多拍幾張，以後說不定還有用。”
“是，楊生。”小英答應說道。
隨後，眾人跟著進去，在超市內轉了一圈，也隨便買了點東西，當做購物了，而這時，劉華宇也趕了過來：“楊生，不知道您來這邊了，我來晚了。”
“沒事。”楊文東道：“我也就是過來看看。”
原本隻是在中環看看大廈，所以也沒叫劉華宇過來，估計是自己突然提出來這裏，助理就緊急告知他了。
劉華宇道：“現在全港範圍內的所有怡豐超市，都準備更換名字了，未來，香港也就我們一家綜合性強的連鎖超市了。”
楊文東點點頭，道：“那怡豐之外呢？我記得香港也有其他的超市吧？”
香港資本擅長學習，當其他人在一個領域賺錢之後，其他人就會跟進來，在家樂福成功後，除了怡和，也有其他人看中機會參與進來。
劉華宇道：“還有幾家，不過在之前我們與怡豐的價格戰中也是損失慘重，並且今年整體經濟的不好，他們肯定過的更差；
我也已經與他們幾家聯係了，想收購他們，有兩家同意了，在談價格，還有兩三家沒同意。”
“不同意就算了，沒必要強求，後麵我們正常運營，成本方麵就能擊敗所有對手，除非他們走差異化運營。”楊文東也沒在意。
零售行業，規模越大，成本越低，一旦在一個區域形成規模化，那其他品牌就幾乎沒什麽機會了，這也是為什麽美國的沃爾瑪能夠一直一家獨大的原因，在它擴張的時候別人競爭不過，等它壟斷的時候，其他人就更沒機會了。
香港雖然隻是一個城市，但也符合同樣的規律。
劉華宇點頭道：“是的，加上鄭生那邊替我收購的物業，等全部開業之後，我們家樂福在香港就有超過100家門店了，幾乎覆蓋95%以上城鎮人口了。”
“那再之後，就跟著各鎮的發展方向走，人口有新聚集的，就建新店，保持最快速度，這樣我們也就徹底控製香港超市的零售市場了。”楊文東跟著說道。
任何一個超市，想發展好就得有屬於自己的根基，目前的香港就是第一個，雖然小了點，但隻要運營好了，一年千萬港元利潤不是問題；
“好的，楊生。”劉華宇道。
楊文東又道：“香港成功的同時，也要快速以同樣的方法，獲得灣灣及新加坡的市場，再之後就是馬來西亞，我們優先投資華人聚集的地方，這些加起來也有千萬人以上了，是個不小的市場。”
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劉華宇回道：“我這邊也已經在考察馬來西亞了，那裏華人的確多，且有錢人也都是華人，適合我們投資。”
“嗯，在東南亞，新加坡之後，我們下一個重點投資目標就是馬來西亞。”楊文東笑說道。
馬來如今的人口差不多1000萬，但大部分富裕階級都是華人，消費能力甚至超過新加坡；
這個時代還沒有相關數據，但幾十年後，馬來的華人隻占比20%，但卻貢獻了60%稅收足以看出華人在東南亞地區掌控的財富是何等的驚人。
隨著超市行業一統香港市場，楊文東早期定下的目標，也算是完成了一個，其他財團基本上不可能再進來了，哪怕這個領域誰都可以來投資，可規模形成的低成本就是最強的護城河。
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“黃生，好久不見了。”楊文東笑著說道。
來人是中巴的董事主席黃耀南，自數年前長興集團配合他奪到中巴經營權之後，楊文東也一直遵守自己的口頭承諾，不參與中巴的運營，一切交給黃家來負責。
“楊生，您好。”黃耀南禮貌說道。
在幾年前，楊文東雖然比他身價高，但大家的差距還沒那麽大，而現在可就是天差地別了。
“坐。”楊文東招呼後，問道：“黃生，找我何事？”
黃耀南道：“楊生，按照我們當初的協議，我這邊如果出現連續三年的虧損，是需要向你解釋的，而這三年，中巴公司就連續出現了虧損，所以.”
“哦，這正常，這三年的經濟不好。”楊文東道：“別說你這邊是重資產運營的巴士公司，就是我的傳媒公司，也都出現了虧損。”
從65-67三年，也就66年上半年經濟稍微有點恢複，然後又迅速跌落，房價膝蓋斬、大量資本撤離、富人移民、本土資本都開始收縮、普通人失業並降低消費.這種情況下，依賴於本土市場的企業都是虧損嚴重的。
“多謝楊生理解，這邊是今年中巴前三季度的運營數據，您有空可以看看。”黃耀南拿出一份資料後，又道：“楊生，我今天來還有一件事。”
“說。”楊文東也猜到黃耀南來肯定不是隻為了一個解釋。
黃耀南道：“如今雖然中巴虧損了一些，但還並沒傷到元氣，而市麵上，還有很多其他損失更大的交通類企業，所以我想趁機收購一些。”
楊文東點點頭，問道：“這的確是個機會，那你想收購哪些公司？”
經濟危機之下，全行業凋零，想抄底的話，各個行業都行，但長興集團的抄底都是有規劃有選擇目標的，也就是金融股票、地產、基建或者一些市場潛力非常大的行業，
而其他幾百幾千小行業，即使未來漲幅幾十倍他們也不參與，一個規模小漲幅再大獲得的收益也有限，另外就是一個集團的管理能力也是有限的，不是自己的產業不參與，就算再看好，那通過金融購買一些股票或者股份就行了，自己參與進去隻會增加管理成本甚至會虧損。
不過如果自己投資的公司根據自己的需求決定投資或收購，那他也會支持的。
黃耀南道：“我有兩個方向，一個是外資加油站，早年，香港的加油站都是被英資美資控製的，這也可以說是躺著賺錢的產業，如今有部分外資想走，我想這是一個不錯的機會；
有了自己的加油站，那我這邊巴士加油會方便很多、成本也能控製好，而且其本身盈利能力也很不錯。”
“這個可以，我同意。”楊文東點點頭。
對於他來說，加油站這種業務就跟小零食一樣，香港一個城市而已，而且也汽車數量也不多，潛力有限，遠比不上內地，但對中巴來說，倒是不錯的投資目標。
黃耀南接著說道：“我的第二個目標，是出租車公司，香港的出租車是有牌照的，早年容易獲得，現在很難了，每個牌照比汽車還貴，而有一家出租車公司，就有300多出租車，且還有120輛紅牌車，在籌劃出售，我想收過來。”
“你說的是中秧的士公司？胡忠的？”楊文東反問道。
汽車在香港非常少，出租車也一樣，能夠有著這麽多出租車的公司，全港隻有一家，也就是中秧的士公司；
其創始人叫胡忠，名氣不算很大，楊文東也隻是知道有這個人，不過說起他的兒子，那後世很多人都知道了，他的名字叫胡應相，也就是為了地產五虎之首的和合實業創始人。
楊文東也早就查過他們家的信息，不過早年胡應相還沒有掌控家族財富，所以他也就沒有幹預，而其開始進軍商界，正是其父親於今年解散出租公司之後並退休了，他才開始成立和合實業。
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