第489章 置地的3棟中環大廈
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天上午10點，楊文東來到了四季酒店；
“凱瑟克先生，你好。”楊文東笑著握手說道。
“楊生，還是叫我約翰吧。”約翰說道：“凱瑟克這個姓，在怡和內部太多了。”
“好，約翰。”楊文東點點頭，道：“請坐吧。”
幾人坐下後，一名服務員上好茶之後離開，約翰直接道：“楊生，我的目的你也知道了，你這邊說個價格吧，合適的話，就可以直接成交了。”
他是肯定心裏不舍的，但如今局勢不明，怡和集團必須戰略收縮，首先要賣掉的就是一直在虧損的業務。
楊文東笑道：“你們的產業，你們自己報價。”
約翰想了想，道：“那好，我這邊的報價是4600萬港元。”
“包括這些超市下方的物業？”楊文東反問道。
約翰搖搖頭道：“這當然不包括，隻是單純的超市業務。”
“那我們還是不用談了。”楊文東淡笑說道：“單純一個超市，雖然我不太清楚經營數據，但至少一個月虧損幾十萬吧？這種情況下，你就是免費送給其他人，都不一定願意，你還想賣4000多萬？
而且我的要求很簡單，物業與業務必須一起出售，除非那塊地的物業不是你的。”
如果包含物業，那或許還能商量下，雖然如今房價暴跌，但怡豐超市的物業位置在一定程度上比家樂福還要強，畢竟背靠置地。
而超市業務本身，家樂福收購了那的確會方便一點，但不可能出高價，且如果低價收購對方業務，可物業不在自己手中，那以後自己豈不是替置地打工。
“你們也想要物業？”約翰想了想道：“也行，但價格方麵還需要重新談，我們今天隻需要談好超市價格。”
“好，就先說超市價格。”楊文東道：“4000萬就別想了，我可以給你400萬，前提是物業必須算清楚了一起交易。”
“400萬？”約翰臉色微變：“楊生，你這是打發乞丐呢？我們怡和前些年在怡豐上的投入可是超過8000萬的，現在已經對半賣給你了。”
楊文東淡笑道：“你投入8個億也沒用，我隻看現在的價值，現在能給400萬還是因為有物業，要不然，你免費送我，我都不要。”
約翰則道：“楊生，一旦你們收購了怡豐，那可是徹底壟斷了香港的超市零售市場了，而如果我怡豐繼續經營，未來你這邊可能還需要投入布置4000萬與我們競爭，這樣可不好吧？”
“你這想法倒是挺有趣的。”楊文東搖搖頭道：“但這天下的生意就沒有這麽做的，按你這邏輯，我花費4000萬，那你怡和不也一樣，甚至就成本控製這一塊你們還不如我，可能要5000萬，那你是不是還得補我1000萬？”
人類曆史上是有根據自己未來的可能損失來收購對方的，但那也是在互聯網時代，爭奪風口這種關鍵時期，為了打擊對手完成戰略目的，那即使多花錢也是值得的.，比如阿裏收購高德，就是幾乎溢價一倍擊敗了佰度。
但在互聯網之前的傳統行業，還沒有這麽玩的，哪有這樣的冤大頭啊？
約翰笑道：“楊生說笑了。”
“約翰，我知道你們怡和的意思。”楊文東又道：“這香港能夠接手怡豐的也就隻有我，其他即使相信香港的未來，接手這樣的企業，以後也會與我打價格戰，沒人會那麽傻。
如果你真的想完成這個交易，那就拿出合作態度，將你們的物業與業務一起打包，談個合適價格，然後我們再真正的協商。”
“行。”約翰思考了好一會後，道。
楊文東又道：“我希望能夠在半個月內談妥，要不然的話，這個合作關閉，我也不想浪費時間了。”
到了12月，經濟危機就會結束，那個時候怡和就算賣恐怕也會待價而沽了，所以必須要給他們一點壓力。
“這麽快？”約翰凱瑟克驚訝道。
楊文東笑道：“兵貴神速，如果你這邊不行，我也要去收購其他物業，將來家樂福還是要繼續擴張的，說不定明年開始，我們還能繼續這樣打價格戰呢？”
“好，那我盡快推動這件事。”眼見楊文東不像說笑，約翰也隻能答應下來，隨後又問道：“楊生，我們怡和旗下也有一家建築公司要出售，你要不考慮一下？”
“不用，我已經有金門建築了。”楊文東搖搖頭，隨後道：“不過如果你的手中，有物業出售的話，位置可以，那也能商量。”
約翰想了想道：“楊生，我再告知你一個消息，關於中環大廈的。”
“置地要準備出手中環大廈？”楊文東不動聲色的問道。
這幾個月，中環的確有大廈出手，但都是一些邊緣位置，雖然都是中環的，可核心與邊緣區別很大的，類似未來陸家嘴的上滬中心大廈與邊上普通大廈。
長興地產道目前為止收購了5棟中環大廈，都屬於邊緣或者稍微好一點的，真正的核心位置卻沒有；而置地手中的大廈，基本上都是黃金位置。
約翰笑道：“對，但如果我告訴你的話，我需要一定的介紹費。”
“可以。”楊文東想了想道：“但這件事可能涉及非法，我不會安排人直接給你，這樣，隻要交易達成，你可以投資一家正規公司，然後做我旗下產業的供應商，這樣也可以長期穩定的賺錢。”
這就是自己有大型製造業的好處，縱然目前在試圖搞全產業鏈，但也不可能真的啥都自己做，很多還是需要依賴供應商的；
而選擇供應商，就是合法的自由了，就算2024年的廉政公署碰到這種事，恐怕也無可奈何。
“工廠？我倒是沒做過，要不我還是開個貿易公司吧？”約翰建議道：“你們也總有一些需要從海外進口的東西吧？”
“也行。”楊文東想了想答應說道。
讓一部分利益給別人，隻要自己能夠獲得更高的收益即可；
怡和雖然是凱瑟克家族的，但這種家族都存在百年了，分支不知道有多少，而大班隻有一個，其他凱瑟克家族的人會怎麽想也很難說。
如果自己能夠拉攏這些內部人，那倒也是不錯的，或多或少在很多事情上都會對自己有幫助。
約翰道：“置地那邊準備出售公爵大廈、美利樓，另外太子大廈可能會出售，具體就要看價格或者董事會的意見了。”
“行，我知道了。”楊文東點點頭。
這三棟大廈，位置都是優質的，每一棟都比自己現在所在的長興大廈還要強不少。
原先曆史上怡和並沒有在67年出售，那可能就是受到自己蝴蝶效應的影響了，又或者是怡和也準備出售，但價格太高沒人接手，李嘉成、李兆基那些人雖然看好未來但沒這個財力。
如果能夠收購這三棟大廈，對於自己來說就是在香港地產市場上一次質的飛躍了；
雖說未來他也準備對置地下手，但不成功之前，他也沒把握，且也不能保證未來的置地會不會將大廈賣給其他人，那還不如趁著現在先將其低價拿到手，以後的事情以後再說，先顧眼下。
約翰道：“那好，我回去告知威廉及置地董事會這件事。”
“多謝了。”楊文東點點頭，又道：“我會讓長興實業的人去找你，看看該如何合作。”
當天下午，怡和總部。
威廉凱瑟克聽到弟弟匯報後道：“置地的怡豐超市物業可以一起出售，價格方麵認真談一談。”
“好。”約翰又問道：“那大廈呢？楊文東是想購買的，以他的身價也是能付得起錢的，如果不找他，那短時間內恐怕是賣不出去的。”
“你覺得我們應該賣給他？”威廉反問道。
約翰道：“對，楊文東恐怕是全港為數不多可以直接爽快與我們交易的人了，甚至是唯一，幾棟大廈的費用可不低；
另外我考慮到的是，怡和置地九龍倉都是上市公司，如果未來香港保持原樣，那楊文東之前對黃埔下手，下一次會不會針對我們？這一點不得不防，現在消耗一點他們的資金也是好的。”
“隻要有港府在，楊文東頂多也就成為英資大財團的董事罷了，隨便稀釋一下就能降低他的股份，”威廉笑了笑，又道：“不過不管怎麽樣，能夠方便我們套現也好，
那這樣，我會讓置地的人與你一起合作，協商這兩件事，另外如果可以的話，直接問楊文東要美元或者英鎊，不然真拿到了太多港元，我們這邊想套現出去也比較麻煩。”
港府對於貨幣兌換是自由的，可那是指少量，真要是太多，必然會有一番手續，甚至被找個理由不給兌換了。
“明白。”約翰笑道：“楊文東這段時間在海外投資比較多，估計手上也有著不少外匯了。”
置地與長興地產很快就組合了談判團隊，而背後的雙方，無論是楊文東還是凱瑟克家族，也都希望盡快成交。
於是半個月後，雙方達成交易，長興集團出資2.36億港元，收購置地集團的三棟大廈，分別為公爵大廈、太子大廈以及美利樓大廈，總計麵積117萬尺。
外加怡豐超市以及其名下了31棟總計約12萬尺的地皮，成交價格為3780萬港元。
受限於怡和與置地是上市公司，這樣大的交易必然需要公布了，消息一出，全港震驚，誰也沒想到，楊文東之前剛剛公布了總價值約4億的兩個大型基建項目，這一回又投資了接近3億收購怡和的物業.
受此影響，香港地產市場，難得的漲了一點，不過股價則是跌了。
ps：求月票
“凱瑟克先生，你好。”楊文東笑著握手說道。
“楊生，還是叫我約翰吧。”約翰說道：“凱瑟克這個姓，在怡和內部太多了。”
“好，約翰。”楊文東點點頭，道：“請坐吧。”
幾人坐下後，一名服務員上好茶之後離開，約翰直接道：“楊生，我的目的你也知道了，你這邊說個價格吧，合適的話，就可以直接成交了。”
他是肯定心裏不舍的，但如今局勢不明，怡和集團必須戰略收縮，首先要賣掉的就是一直在虧損的業務。
楊文東笑道：“你們的產業，你們自己報價。”
約翰想了想，道：“那好，我這邊的報價是4600萬港元。”
“包括這些超市下方的物業？”楊文東反問道。
約翰搖搖頭道：“這當然不包括，隻是單純的超市業務。”
“那我們還是不用談了。”楊文東淡笑說道：“單純一個超市，雖然我不太清楚經營數據，但至少一個月虧損幾十萬吧？這種情況下，你就是免費送給其他人，都不一定願意，你還想賣4000多萬？
而且我的要求很簡單，物業與業務必須一起出售，除非那塊地的物業不是你的。”
如果包含物業，那或許還能商量下，雖然如今房價暴跌，但怡豐超市的物業位置在一定程度上比家樂福還要強，畢竟背靠置地。
而超市業務本身，家樂福收購了那的確會方便一點，但不可能出高價，且如果低價收購對方業務，可物業不在自己手中，那以後自己豈不是替置地打工。
“你們也想要物業？”約翰想了想道：“也行，但價格方麵還需要重新談，我們今天隻需要談好超市價格。”
“好，就先說超市價格。”楊文東道：“4000萬就別想了，我可以給你400萬，前提是物業必須算清楚了一起交易。”
“400萬？”約翰臉色微變：“楊生，你這是打發乞丐呢？我們怡和前些年在怡豐上的投入可是超過8000萬的，現在已經對半賣給你了。”
楊文東淡笑道：“你投入8個億也沒用，我隻看現在的價值，現在能給400萬還是因為有物業，要不然，你免費送我，我都不要。”
約翰則道：“楊生，一旦你們收購了怡豐，那可是徹底壟斷了香港的超市零售市場了，而如果我怡豐繼續經營，未來你這邊可能還需要投入布置4000萬與我們競爭，這樣可不好吧？”
“你這想法倒是挺有趣的。”楊文東搖搖頭道：“但這天下的生意就沒有這麽做的，按你這邏輯，我花費4000萬，那你怡和不也一樣，甚至就成本控製這一塊你們還不如我，可能要5000萬，那你是不是還得補我1000萬？”
人類曆史上是有根據自己未來的可能損失來收購對方的，但那也是在互聯網時代，爭奪風口這種關鍵時期，為了打擊對手完成戰略目的，那即使多花錢也是值得的.，比如阿裏收購高德，就是幾乎溢價一倍擊敗了佰度。
但在互聯網之前的傳統行業，還沒有這麽玩的，哪有這樣的冤大頭啊？
約翰笑道：“楊生說笑了。”
“約翰，我知道你們怡和的意思。”楊文東又道：“這香港能夠接手怡豐的也就隻有我，其他即使相信香港的未來，接手這樣的企業，以後也會與我打價格戰，沒人會那麽傻。
如果你真的想完成這個交易，那就拿出合作態度，將你們的物業與業務一起打包，談個合適價格，然後我們再真正的協商。”
“行。”約翰思考了好一會後，道。
楊文東又道：“我希望能夠在半個月內談妥，要不然的話，這個合作關閉，我也不想浪費時間了。”
到了12月，經濟危機就會結束，那個時候怡和就算賣恐怕也會待價而沽了，所以必須要給他們一點壓力。
“這麽快？”約翰凱瑟克驚訝道。
楊文東笑道：“兵貴神速，如果你這邊不行，我也要去收購其他物業，將來家樂福還是要繼續擴張的，說不定明年開始，我們還能繼續這樣打價格戰呢？”
“好，那我盡快推動這件事。”眼見楊文東不像說笑，約翰也隻能答應下來，隨後又問道：“楊生，我們怡和旗下也有一家建築公司要出售，你要不考慮一下？”
“不用，我已經有金門建築了。”楊文東搖搖頭，隨後道：“不過如果你的手中，有物業出售的話，位置可以，那也能商量。”
約翰想了想道：“楊生，我再告知你一個消息，關於中環大廈的。”
“置地要準備出手中環大廈？”楊文東不動聲色的問道。
這幾個月，中環的確有大廈出手，但都是一些邊緣位置，雖然都是中環的，可核心與邊緣區別很大的，類似未來陸家嘴的上滬中心大廈與邊上普通大廈。
長興地產道目前為止收購了5棟中環大廈，都屬於邊緣或者稍微好一點的，真正的核心位置卻沒有；而置地手中的大廈，基本上都是黃金位置。
約翰笑道：“對，但如果我告訴你的話，我需要一定的介紹費。”
“可以。”楊文東想了想道：“但這件事可能涉及非法，我不會安排人直接給你，這樣，隻要交易達成，你可以投資一家正規公司，然後做我旗下產業的供應商，這樣也可以長期穩定的賺錢。”
這就是自己有大型製造業的好處，縱然目前在試圖搞全產業鏈，但也不可能真的啥都自己做，很多還是需要依賴供應商的；
而選擇供應商，就是合法的自由了，就算2024年的廉政公署碰到這種事，恐怕也無可奈何。
“工廠？我倒是沒做過，要不我還是開個貿易公司吧？”約翰建議道：“你們也總有一些需要從海外進口的東西吧？”
“也行。”楊文東想了想答應說道。
讓一部分利益給別人，隻要自己能夠獲得更高的收益即可；
怡和雖然是凱瑟克家族的，但這種家族都存在百年了，分支不知道有多少，而大班隻有一個，其他凱瑟克家族的人會怎麽想也很難說。
如果自己能夠拉攏這些內部人，那倒也是不錯的，或多或少在很多事情上都會對自己有幫助。
約翰道：“置地那邊準備出售公爵大廈、美利樓，另外太子大廈可能會出售，具體就要看價格或者董事會的意見了。”
“行，我知道了。”楊文東點點頭。
這三棟大廈，位置都是優質的，每一棟都比自己現在所在的長興大廈還要強不少。
原先曆史上怡和並沒有在67年出售，那可能就是受到自己蝴蝶效應的影響了，又或者是怡和也準備出售，但價格太高沒人接手，李嘉成、李兆基那些人雖然看好未來但沒這個財力。
如果能夠收購這三棟大廈，對於自己來說就是在香港地產市場上一次質的飛躍了；
雖說未來他也準備對置地下手，但不成功之前，他也沒把握，且也不能保證未來的置地會不會將大廈賣給其他人，那還不如趁著現在先將其低價拿到手，以後的事情以後再說，先顧眼下。
約翰道：“那好，我回去告知威廉及置地董事會這件事。”
“多謝了。”楊文東點點頭，又道：“我會讓長興實業的人去找你，看看該如何合作。”
當天下午，怡和總部。
威廉凱瑟克聽到弟弟匯報後道：“置地的怡豐超市物業可以一起出售，價格方麵認真談一談。”
“好。”約翰又問道：“那大廈呢？楊文東是想購買的，以他的身價也是能付得起錢的，如果不找他，那短時間內恐怕是賣不出去的。”
“你覺得我們應該賣給他？”威廉反問道。
約翰道：“對，楊文東恐怕是全港為數不多可以直接爽快與我們交易的人了，甚至是唯一，幾棟大廈的費用可不低；
另外我考慮到的是，怡和置地九龍倉都是上市公司，如果未來香港保持原樣，那楊文東之前對黃埔下手，下一次會不會針對我們？這一點不得不防，現在消耗一點他們的資金也是好的。”
“隻要有港府在，楊文東頂多也就成為英資大財團的董事罷了，隨便稀釋一下就能降低他的股份，”威廉笑了笑，又道：“不過不管怎麽樣，能夠方便我們套現也好，
那這樣，我會讓置地的人與你一起合作，協商這兩件事，另外如果可以的話，直接問楊文東要美元或者英鎊，不然真拿到了太多港元，我們這邊想套現出去也比較麻煩。”
港府對於貨幣兌換是自由的，可那是指少量，真要是太多，必然會有一番手續，甚至被找個理由不給兌換了。
“明白。”約翰笑道：“楊文東這段時間在海外投資比較多，估計手上也有著不少外匯了。”
置地與長興地產很快就組合了談判團隊，而背後的雙方，無論是楊文東還是凱瑟克家族，也都希望盡快成交。
於是半個月後，雙方達成交易，長興集團出資2.36億港元，收購置地集團的三棟大廈，分別為公爵大廈、太子大廈以及美利樓大廈，總計麵積117萬尺。
外加怡豐超市以及其名下了31棟總計約12萬尺的地皮，成交價格為3780萬港元。
受限於怡和與置地是上市公司，這樣大的交易必然需要公布了，消息一出，全港震驚，誰也沒想到，楊文東之前剛剛公布了總價值約4億的兩個大型基建項目，這一回又投資了接近3億收購怡和的物業.
受此影響，香港地產市場，難得的漲了一點，不過股價則是跌了。
ps：求月票