第476章 抄底前的準備
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“這兩個產業做出來不難，但想要賣的好，還是得有貨櫃碼頭。”楊文東道：“要不然，海運的運輸成本太高了，即使是東南亞那邊，也很難走的通。”
集裝箱對於運輸的成本控製，可不僅僅是在海運層麵，陸地層麵都有很大幫助，有了集裝箱，那東西在工廠包裝好，一路上直到目的地再卸貨；
而現在的傳統運輸模式，就是一路上不停的換交通工具，不停的裝卸，還需要保護好外觀甚至還有防水、防雨、防曬、防刮傷撞擊變形等等，為了保證這些，一路上又要很高的成本，越大件越難保護。
因此在這個時代，歐美本土也有很多家電產業，而東南亞則是家電巨貴，核心家電之中，也就電視機小一點，且單價高能夠承受這種運費，其他大型家電幾乎不可能，這也是為什麽80年代之前的冰箱非常小的原因，做大容易，可運輸成本太高。
王鳳芝也知道集團層麵的一些大事情，於是道：“楊生，既然我們提出了貨櫃碼頭計劃，那港府應該也會推動的。”
“希望如此吧。”楊文東點點頭道：“不過暫時也不急，短期內就算冰箱洗衣機造出來，也不可能那麽容易賣到歐美的，這種大家電，想打造品牌可不容易。”
就算是日本家電，也是花了十幾年時間才在美國站穩腳跟.
“是的。”王鳳芝接著說道：“家樂福今年的總營業額為1.34億港元，這包含了香港的52家門店、以及灣灣、新加坡一共13家門店的數據，淨利潤為700萬港元；
今年香港的經濟也不是很好，很多人也都壓縮消費了，加上怡和還與我們打價格戰，所以數據不算很好。”
“怡和的人，還真是不肯放棄啊。”楊文東笑了笑。
早年自己超市做出成績，怡和第一個跟上與自己競爭，隨後幾年雙方偶爾和平共處偶爾競爭，但也是正常商業行為，大家都守規矩。
王鳳芝道：“怡和的很多超市商鋪都是屬於置地的，這方麵優勢太大了，我們的商鋪雖然也差不多，但早期也是投入巨額資金購買的，也有部分是租的。”
“沒事，他們既然想打，今年我再讓他們好好打一打。”楊文東道：“等年後我們一起跟周浩然開個會議，今年我就要跟怡和玩一把大的。”
所謂反周期價格戰，絕對不是三星首創，很多大企業都是趁著經濟危機的時候，擠壓競爭對手，今天，楊文東也準備這樣來一次，逼著怡和退出超市行業。
對於娛樂行業，他其實不希望香港完成壟斷，因為這對自己的文化產業沒好處，但超市或者其他實體經濟，先完成香港的壟斷，借助巨大的市場來增加采購能力再降低價格，這樣一來既能保證香港消費者利益，也能讓家樂福有著進軍東南亞市場的基礎。
“好的，如果我們能夠壟斷香港的超市，那營業額翻一倍也輕輕鬆鬆了。”王鳳芝笑說道。
“對。”楊文東點點頭，又問道：“還剩下長興地產與長興航運吧？”
王鳳芝道：“是的，長興地產去年的主要投資是在新加坡，且都是投入，外加香港這邊沒什麽項目，所以全年也就收一些租金，所以全年營業額隻有4000萬，淨利潤我通過平賬算成了0；
長興航運去年的總營業額為2.37億港元，包括自營與租賃船隻，淨利潤為6800萬，但這個數字有一定程度上在法律範圍內是做大數據了，方便今年的買船計劃，隻是楊生，再購船的風險就真的很大了。”
“行，隻要合法即可。”楊文東點點頭，道：“等今年船隻買了，後麵幾年可能暫時就不考慮了。”
等今年年中中東危機打起來，自己也就不用想著買船了，因為那個時候大家加價殺瘋了，甚至自己手中的舊船，也能賣到曾經新船的三倍.這也是航運危機對於船東的機會，原先曆史上的包玉岡、董浩雲、趙從衍等等都是借助這8年時間，成功晉級全球級別的船王。
“好的。”王鳳芝說道。
楊文東接著道：“那今年的財報就這樣，安心準備好過年吧，等到了明年年初，又會有不少事情了。”
1967年的春節，過的很平淡，不是楊家，而是整個香港，經濟層麵的打擊，讓很多普通人的日子都很難過，房價暴跌，很多工廠關門，直接讓很多人陷入了房貸都還不起的地步。
春節之後，2月16日，楊文東在四季酒店總統套房約出了恒生銀行的何善衡。
“何生，好久不見了。”楊文東笑著招呼道。
何善衡也笑道：“是啊，最近楊生可是大忙人啊，在新加坡的投資可是風生水起啊。”
“香港這邊暫時不太適合投資，灣灣那邊的法律不容許外資過多投資，我也就隻能去新加坡了。”楊文東解釋說道。
何善衡道：“是啊，最適合我們投資的就是新加坡了，最近幾個月，我的不少客戶都移民新加坡或者澳洲加拿大了，還好我聽了楊生的建議，在新加坡以及加拿大澳洲的華人區建了分行，他們也就沒有取走銀行存款了。”
“現在走的人挺多的，如果能夠保住他們的存款，對恒生來說也是一件好事了。”楊文東點點頭說道。
“是啊。”何善衡又問道：“楊生，今天約我出來，是有什麽事？”
楊文東說道：“有一件事我希望委托一下恒生銀行。”
“請說。”何善衡笑說道：“楊生也是恒生的大股東，為大股東服務也是應該的。”
楊文東道：“最近地產市場暴跌，很多人還不起貸款、或者想要離開香港，恒生銀行內部應該也有很多這樣的客戶吧？我希望能夠拿到這些物業信息以及資料。”
雖然如今還沒有到67年下半年，那個時候房價是最低的，但如同之前自己拋售大量物業一樣，現在自己想要收購大量物業，都是需要很長時間的，必須早做準備。
隻要涉及的規模夠大，那就不可能在最高峰套現，也不可能在最低穀抄底，隻要到了接近，就應該準備開始了，而且現在他也隻是想要收集資料。
何善衡是聰明人，一聽就明白楊文東的意思，便問道：“楊生是準備抄底？”
“算不上吧，目前隻是要一點資料。”楊文東道：“而且不光是恒生銀行，其他銀行內部如果有類似的情況，我也可以考慮，前提也是能夠先拿到資料。”
香港的物業出售挺多的，他也不至於盲目購買，所以先獲得資料，再根據需求抄底。
何善衡又道：“楊生，這些資料可都是銀行需要保密的？”
“放心，我不需要業主的具體信息，隻要一些欠款較重的物業信息，包括欠了多少我也不需要知道，隻要知道比例或者非常嚴重就行。”楊文東說道：“這樣能方便我選擇合適目標。”
合適的收購目標太多了，有一些業主會主動釋放要出售的消息，但也可能不會，這種情況下，想抄底就得快速找到成功率高的目標，一般來說，欠債越重成功率越高。
而負債信息這些的，外人是很難知道的，隻有銀行內部知曉。
“行，我這邊的沒問題。”何善衡點點頭說道：“其他銀行的話，華資銀行那邊我去問一問，但應該也不是問題，如果楊生可以購入的話，對這些銀行來說，也會低一點風險，但具體資料也肯定不會透露。”
“好，那多謝了。”楊文東說道。
雖然自己旗下也有一些關注地產的部門，但怎麽著也是比不過銀行內部人員的，這個效率最高，也能很快給自己提供一些資料。
何善衡又道：“楊生這次隻要商業地產吧？工業與住宅地產考不考慮？”
楊文東回道：“工業地產可以考慮，住宅地產除非是大批量且位置在一起的，不然不考慮。”
哪怕是簡單的收租管理，位置太過於雜亂也會影響管理成本，雖然收購一些簡單住宅以後也能賺，但收購商業工業地產可能賺的更多且管理方便，那自然優先後者。
“ok，我明白了。”何善衡爽快答應道。
與何善衡會麵的第三天，楊文東便收到了第一批資料，裏麵一共有60多個物業，大部分還是位於港島的。
隨後，他便安排助理叫來了鄭誌傑與方先名，然後將資料交給了他：“你看看。”
鄭誌傑看了會後，道：“這些資料對我們來說，非常有價值了，那現在就去嚐試收購這些資料嗎？”
“暫時不急。”楊文東搖搖頭說道：“先根據這些物業，查到背後人的資料，恒生銀行受限於職業道德，沒有將業主信息給我們，我們自己查就行了。
查完之後安排人盯著，如果他們緊急出售，我們就接觸，如果沒動靜，那就等等。”
離房價大腰斬隻有4個月了，這四個月時間，他要尋找等危機之後，最容易下手的目標，因為危機在67年底也就結束了，雖然那個時候房價也不是很高，但很多物業別人就不會出售了。
房地產行業，總歸就是講信心的，有了信心哪怕此刻房價低，聰明人也是不會出售物業的，因此，他的抄底時間也隻有半年。
“好的。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又道：“港府那邊關於貨櫃碼頭，有沒有什麽進展？”
鄭誌傑回道：“還沒有正式公布出來，但聽說怡和、太古、會德豐、黃埔這些英資公司都去過港督府了，不知道是不是商討的這件事。”
“效率真低。”楊文東點點頭說道：“那就安心等著吧，等過幾個月有機會再問一下。”
港英政府的效率在很多事情上是非常低下的，就比如早年建水庫、向內地買水、海底隧道等等，一邊覺得香港需要，一邊覺得建成後可能會虧錢，於是拖拖拉拉，等到了真的確定需要了再緊急投資又很晚了。
自己提前推動貨櫃碼頭，除了自己可以獲得碼頭收益之外，也的確能夠幫到香港製造業乃至全體經濟，但能不能成，還是得看港府，如果不行，那就隻能等到70年代初跟英資競爭了，那個時候內地與西方國家交好並恢複五常聯合國地位，香港的華資便可以正式開始崛起了。
隨後楊文東又看向方先名，道：“老方，你這邊也準備好資金與金融機構，未來幾個月內，我會大規模投資香港的股市，特別是幾大英資洋行的股東資料，也要調查清楚。”
經濟危機影響可不隻是地產市場，香港的股市也是一樣的雪崩，怡和、置地、九龍倉、港燈等等，可都是最優質的資產，隻要自己這一波抄底成功，那等到合適時機，就可以徹底掀起“華英大戰”了。
“沒問題，我這邊已經有了很多英資上市公司的資料，後麵我會再詳細核實。”方先名立刻答應道。
隻是他心中也非常震驚，自己老板要查詢英資大洋行資料，難道準備對這些洋行動手？還是隻是單純投資？
後者的可能性不大，因為單純投資，這些英資洋行的經營能力很一般，隻是因為祖輩多年努力，肉太肥了，所以規模仍然很大。
可如果要動手，港府那一關不好過吧？以長興集團今日今日的規模與實力，其實絲毫不懼香港那幾個英資財團，甚至就算是匯豐，如果沒有官方“準央行”背景，那比起長興集團也是有所不如的。
隻是想要對付他們，最大的問題不在於經濟，而是zz，畢竟現如今還是港英政府當道，以長興集團的規模，善意收購一家英資公司，那還好說，可一旦對一家大型英資公司動手，那港府會不會插手，就不確定了。
隨後他看了一眼旁邊的鄭誌傑，顯然二人所思考的問題應該差不多，隻是這種問題，他們也不敢直接詢問老板
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就算是日本家電，也是花了十幾年時間才在美國站穩腳跟.
“是的。”王鳳芝接著說道：“家樂福今年的總營業額為1.34億港元，這包含了香港的52家門店、以及灣灣、新加坡一共13家門店的數據，淨利潤為700萬港元；
今年香港的經濟也不是很好，很多人也都壓縮消費了，加上怡和還與我們打價格戰，所以數據不算很好。”
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早年自己超市做出成績，怡和第一個跟上與自己競爭，隨後幾年雙方偶爾和平共處偶爾競爭，但也是正常商業行為，大家都守規矩。
王鳳芝道：“怡和的很多超市商鋪都是屬於置地的，這方麵優勢太大了，我們的商鋪雖然也差不多，但早期也是投入巨額資金購買的，也有部分是租的。”
“沒事，他們既然想打，今年我再讓他們好好打一打。”楊文東道：“等年後我們一起跟周浩然開個會議，今年我就要跟怡和玩一把大的。”
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對於娛樂行業，他其實不希望香港完成壟斷，因為這對自己的文化產業沒好處，但超市或者其他實體經濟，先完成香港的壟斷，借助巨大的市場來增加采購能力再降低價格，這樣一來既能保證香港消費者利益，也能讓家樂福有著進軍東南亞市場的基礎。
“好的，如果我們能夠壟斷香港的超市，那營業額翻一倍也輕輕鬆鬆了。”王鳳芝笑說道。
“對。”楊文東點點頭，又問道：“還剩下長興地產與長興航運吧？”
王鳳芝道：“是的，長興地產去年的主要投資是在新加坡，且都是投入，外加香港這邊沒什麽項目，所以全年也就收一些租金，所以全年營業額隻有4000萬，淨利潤我通過平賬算成了0；
長興航運去年的總營業額為2.37億港元，包括自營與租賃船隻，淨利潤為6800萬，但這個數字有一定程度上在法律範圍內是做大數據了，方便今年的買船計劃，隻是楊生，再購船的風險就真的很大了。”
“行，隻要合法即可。”楊文東點點頭，道：“等今年船隻買了，後麵幾年可能暫時就不考慮了。”
等今年年中中東危機打起來，自己也就不用想著買船了，因為那個時候大家加價殺瘋了，甚至自己手中的舊船，也能賣到曾經新船的三倍.這也是航運危機對於船東的機會，原先曆史上的包玉岡、董浩雲、趙從衍等等都是借助這8年時間，成功晉級全球級別的船王。
“好的。”王鳳芝說道。
楊文東接著道：“那今年的財報就這樣，安心準備好過年吧，等到了明年年初，又會有不少事情了。”
1967年的春節，過的很平淡，不是楊家，而是整個香港，經濟層麵的打擊，讓很多普通人的日子都很難過，房價暴跌，很多工廠關門，直接讓很多人陷入了房貸都還不起的地步。
春節之後，2月16日，楊文東在四季酒店總統套房約出了恒生銀行的何善衡。
“何生，好久不見了。”楊文東笑著招呼道。
何善衡也笑道：“是啊，最近楊生可是大忙人啊，在新加坡的投資可是風生水起啊。”
“香港這邊暫時不太適合投資，灣灣那邊的法律不容許外資過多投資，我也就隻能去新加坡了。”楊文東解釋說道。
何善衡道：“是啊，最適合我們投資的就是新加坡了，最近幾個月，我的不少客戶都移民新加坡或者澳洲加拿大了，還好我聽了楊生的建議，在新加坡以及加拿大澳洲的華人區建了分行，他們也就沒有取走銀行存款了。”
“現在走的人挺多的，如果能夠保住他們的存款，對恒生來說也是一件好事了。”楊文東點點頭說道。
“是啊。”何善衡又問道：“楊生，今天約我出來，是有什麽事？”
楊文東說道：“有一件事我希望委托一下恒生銀行。”
“請說。”何善衡笑說道：“楊生也是恒生的大股東，為大股東服務也是應該的。”
楊文東道：“最近地產市場暴跌，很多人還不起貸款、或者想要離開香港，恒生銀行內部應該也有很多這樣的客戶吧？我希望能夠拿到這些物業信息以及資料。”
雖然如今還沒有到67年下半年，那個時候房價是最低的，但如同之前自己拋售大量物業一樣，現在自己想要收購大量物業，都是需要很長時間的，必須早做準備。
隻要涉及的規模夠大，那就不可能在最高峰套現，也不可能在最低穀抄底，隻要到了接近，就應該準備開始了，而且現在他也隻是想要收集資料。
何善衡是聰明人，一聽就明白楊文東的意思，便問道：“楊生是準備抄底？”
“算不上吧，目前隻是要一點資料。”楊文東道：“而且不光是恒生銀行，其他銀行內部如果有類似的情況，我也可以考慮，前提也是能夠先拿到資料。”
香港的物業出售挺多的，他也不至於盲目購買，所以先獲得資料，再根據需求抄底。
何善衡又道：“楊生，這些資料可都是銀行需要保密的？”
“放心，我不需要業主的具體信息，隻要一些欠款較重的物業信息，包括欠了多少我也不需要知道，隻要知道比例或者非常嚴重就行。”楊文東說道：“這樣能方便我選擇合適目標。”
合適的收購目標太多了，有一些業主會主動釋放要出售的消息，但也可能不會，這種情況下，想抄底就得快速找到成功率高的目標，一般來說，欠債越重成功率越高。
而負債信息這些的，外人是很難知道的，隻有銀行內部知曉。
“行，我這邊的沒問題。”何善衡點點頭說道：“其他銀行的話，華資銀行那邊我去問一問，但應該也不是問題，如果楊生可以購入的話，對這些銀行來說，也會低一點風險，但具體資料也肯定不會透露。”
“好，那多謝了。”楊文東說道。
雖然自己旗下也有一些關注地產的部門，但怎麽著也是比不過銀行內部人員的，這個效率最高，也能很快給自己提供一些資料。
何善衡又道：“楊生這次隻要商業地產吧？工業與住宅地產考不考慮？”
楊文東回道：“工業地產可以考慮，住宅地產除非是大批量且位置在一起的，不然不考慮。”
哪怕是簡單的收租管理，位置太過於雜亂也會影響管理成本，雖然收購一些簡單住宅以後也能賺，但收購商業工業地產可能賺的更多且管理方便，那自然優先後者。
“ok，我明白了。”何善衡爽快答應道。
與何善衡會麵的第三天，楊文東便收到了第一批資料，裏麵一共有60多個物業，大部分還是位於港島的。
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鄭誌傑看了會後，道：“這些資料對我們來說，非常有價值了，那現在就去嚐試收購這些資料嗎？”
“暫時不急。”楊文東搖搖頭說道：“先根據這些物業，查到背後人的資料，恒生銀行受限於職業道德，沒有將業主信息給我們，我們自己查就行了。
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離房價大腰斬隻有4個月了，這四個月時間，他要尋找等危機之後，最容易下手的目標，因為危機在67年底也就結束了，雖然那個時候房價也不是很高，但很多物業別人就不會出售了。
房地產行業，總歸就是講信心的，有了信心哪怕此刻房價低，聰明人也是不會出售物業的，因此，他的抄底時間也隻有半年。
“好的。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又道：“港府那邊關於貨櫃碼頭，有沒有什麽進展？”
鄭誌傑回道：“還沒有正式公布出來，但聽說怡和、太古、會德豐、黃埔這些英資公司都去過港督府了，不知道是不是商討的這件事。”
“效率真低。”楊文東點點頭說道：“那就安心等著吧，等過幾個月有機會再問一下。”
港英政府的效率在很多事情上是非常低下的，就比如早年建水庫、向內地買水、海底隧道等等，一邊覺得香港需要，一邊覺得建成後可能會虧錢，於是拖拖拉拉，等到了真的確定需要了再緊急投資又很晚了。
自己提前推動貨櫃碼頭，除了自己可以獲得碼頭收益之外，也的確能夠幫到香港製造業乃至全體經濟，但能不能成，還是得看港府，如果不行，那就隻能等到70年代初跟英資競爭了，那個時候內地與西方國家交好並恢複五常聯合國地位，香港的華資便可以正式開始崛起了。
隨後楊文東又看向方先名，道：“老方，你這邊也準備好資金與金融機構，未來幾個月內，我會大規模投資香港的股市，特別是幾大英資洋行的股東資料，也要調查清楚。”
經濟危機影響可不隻是地產市場，香港的股市也是一樣的雪崩，怡和、置地、九龍倉、港燈等等，可都是最優質的資產，隻要自己這一波抄底成功，那等到合適時機，就可以徹底掀起“華英大戰”了。
“沒問題，我這邊已經有了很多英資上市公司的資料，後麵我會再詳細核實。”方先名立刻答應道。
隻是他心中也非常震驚，自己老板要查詢英資大洋行資料，難道準備對這些洋行動手？還是隻是單純投資？
後者的可能性不大，因為單純投資，這些英資洋行的經營能力很一般，隻是因為祖輩多年努力，肉太肥了，所以規模仍然很大。
可如果要動手，港府那一關不好過吧？以長興集團今日今日的規模與實力，其實絲毫不懼香港那幾個英資財團，甚至就算是匯豐，如果沒有官方“準央行”背景，那比起長興集團也是有所不如的。
隻是想要對付他們，最大的問題不在於經濟，而是zz，畢竟現如今還是港英政府當道，以長興集團的規模，善意收購一家英資公司，那還好說，可一旦對一家大型英資公司動手，那港府會不會插手，就不確定了。
隨後他看了一眼旁邊的鄭誌傑，顯然二人所思考的問題應該差不多，隻是這種問題，他們也不敢直接詢問老板
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