第465章 地產“回暖”與提醒
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
在灣灣又參觀了家樂福超市與長興電影公司的一間影院後，楊文東便返回了香港。
現如今灣灣對於外資投資服務業還是有著很大的限製，因此即使長興集團想辦法繞了過去，可也沒辦法短期內做到規模很大，目前也隻能說是試探投資，了解一下市場，外加培養員工，等以後市場開放了，自己還會進一步增加投資。
時間很快就到了二月，香港的地產市場，居然逐步有了回升趨勢，房價逐步停止下跌，不少地產商，也開始嚐試著拿項目了。
鄭誌傑也很快將這個情況匯報給了楊文東，並問道：“楊生，您覺得，這會是地產複蘇的征兆嗎？”
“如果從數據上看，是有可能的。”楊文東翻著身前的資料，笑說道：“去年房價跌了一半出頭，有些地方甚至還跌了接近2/3，之前巔峰期的泡沫，也差不多了。
而除了地產，香港的其他經濟就發展的非常好，特別是工業與貿易，同比前年漲幅超過15%，加上人口也多了不少，這些都是對地產非常好的數據了。”
小的地產公司，看地區的商業價值，而大的地產公司，則是看一個國家或者一個城市的整體經濟數據及未來發展趨勢等等。
香港的地產跟經濟也是深度捆綁的，這是地產能夠上漲的根基，很多大地產商預測地產危機或者複蘇，其實也就是看這些數據：人口、平均經濟、工業或服務業產值、平均工資、銀行利息等等。
鄭誌傑聽完後，大喜問道：“那楊生，我們也可以再次參與地產開發了嗎？”
雖然長興地產規模不小，可去年一年沒怎麽運營，也是損失慘重的，當然這個損失是對比自己內部的其他子公司，相比於其他地產公司，長興地產已經算是非常好的了。
楊文東搖搖頭說道：“目前還不行，我還需要觀望一段時間，你這邊還是按兵不動，將新加坡那邊的兩個項目做好就行了，其他不用管。”
其實如果不是知曉未來，那現在的數據，還真的合適重新返回地產行業了，原先曆史上，香港地產業也是在66年初開始複蘇，一直到66年中，平均漲了約10%，一切都是經濟複蘇的表象，所有人都對未來充滿信心。
隻是有些事情根本沒辦法以經濟方式預測，對於地產影響最嚴重的，永遠是zz，或者相關威脅，一旦這種情況出現，房價會直接暴跌。
因此，他自然不會讓長興地產公司在這個時間點參與進去，寧可人力與資金都閑著。
“好的。”鄭誌傑答應說道。
在長興集團，楊文東的話就是聖旨，手下即使有些疑問，一般也會照做，不僅僅是因為他是老板，還有就是之前的多次結果顯示，楊文東還是正確的。
楊文東又問道：“新加坡那邊的建設一切順利吧。”
“一切順利。”鄭誌傑回道。
楊文東點點頭說道：“行，那就這樣，地產公司這邊還是與去年一樣，等到了合適的時候，我會通知你的。”
“好的楊生，”鄭誌傑答應說道。
楊文東又道：“另外，你最近半年觀察一下恒基地產與李嘉成的長江實業，看看他們有沒有進場的打算。”
雖然這幾人在80年代都成功成為四大家族之一，可能力方麵，應該也是有強有弱的，而地產危機前後也是最考驗人的，楊文東也想知道這幾年他們都是怎麽操作的.如何成功避開了巨大的風險，還借機大規模囤地。
到底是靠實力還是半靠運氣，這也決定著以後楊文東會多支持誰，畢竟自己的資源也是有限的，不可能同時支持未來的那麽多頂級家族，就算是匯豐，同一段時間也就扶持一兩人罷了。
“明白。”鄭誌傑回道。
待鄭誌傑走後，楊文東又看了一眼周圍外麵的各種建築，認真思考了下，隨後按鈴叫來了助理阿英：“阿英，跟恒生銀行的何善衡約個時間，就說最近我請他吃飯。”
阿英答應說道：“好的，等時間確定了，我來通知您。”
兩天後，四季酒店內的一間包間內，數個外形精美的淮揚菜，被逐個的送上來。
“何生，請，這淮揚菜，可是最合適招待客人的了。”楊文東笑著說道。
內地那麽多菜係之中，淮揚菜是最適合國宴招待的，因為其不需要吐骨頭這就是最大的優勢，其實就口味來說，各個菜係都不差的。
何善衡笑說道：“好的，多謝楊生了。”
“客氣了。”楊文東也開始動了筷子，二人寒暄一番後，楊文東問道：“何生，最近一年，恒生的運營怎麽樣？”
“目前發展的還行。”何善衡回道：“不過我也按照楊生的建議，逐步放棄在香港的繼續擴張，轉而將重點放在新加坡以及部分東南亞國家。”
“這個思路是好的，在香港再發展下去也是有極限的。”楊文東點點頭說道：“本土還有匯豐這個半央行，沒必要與他們發生太大的競爭。”
香港市場固然很強，可現在還是港英的時代，匯豐掌控著印鈔、外匯等特殊權利，同時其本身又是商業銀行，與港府的關係又好，與這種企業競爭，完全就是得不償失即使靠著能力逆天，能夠與匯豐鬥的火熱，可人家不跟你玩商界規則玩政治，那一樣歇菜。
與其自討苦吃，還不如想辦法走出香港，那將會是一個海闊天空的市場，縱然外部也有競爭，可隻要不在一個地方做的非常大，那本地其他銀行巨頭一般也不會在意
“是啊，我之前還想著超過匯豐，的確是沒有zz思維了，差點害得恒生破產。”何善衡感慨說道。
楊文東笑說道：“現在明白也不晚，以後安心做好海外市場就行了，其實就算是匯豐，估計以後也會嚐試進軍海外市場的，特別是現在通信技術越來越強，以前的分行溝通問題，現在都越來越完善了。”
很多銀行詐騙，其實就是利用不同分行之間數據不共享的漏洞做出來的；而互聯網出現後，基本上就比較少見了。
“希望如此吧，隻是在海外做生意，也是很難的。”何善衡道：“一切都要重新開始，即使是在華人區域，可本地也是有華僑銀行或者其他銀行，我們想招攬存款，很費勁。”
楊文東笑道：“這我就無能為力了，不過以後如果我的業務覆蓋到恒生的分行，那可以合作一點，但除了新加坡，其他地方我應該不會大規模投資。”
新加坡是華人聚集地，且前世出名，自己對其也有點了解，所以敢重投資，其他東南亞國家就算了，頂多建一些超市、院線等等，或者少數物業等等。
“那也夠了。”何善衡點點頭，又問道：“楊生，不知道約我出來是何事？”
楊文東道：“何生，最近香港地產有了回溫的趨勢，你應該知道了吧？”
“對，我知道。”何善衡道：“有幾家地產公司，已經開始與我們內部討論，希望我們放貸，難道楊生也想從我這融資？但你是大股東，法律上已經不容許了。”
自廖創興銀行出事後，港府就禁止了銀行借貸給自己的董事以及大股東，雖然過了兩年港府也不怎麽管這種事了，可法律條例還是在的，違法就是違法，要是港府真的追究，那銀行與股東公司都吃不了兜著走。
楊文東搖搖頭說道：“不是，我是想告訴你，我暫時還對地產市場保持謹慎，你這邊怎麽做，我尊重你的選擇，但我也希望你慎重一點。”
雖然是恒生銀行的大股東，但楊文東基本上也不幹涉何善衡的管理的，本身這就是人家的強項，且自己在很多時候還需要與匯豐、渣打、花旗乃至東亞合作，最大程度利用他們的資金發展自己，但如果自己過多參與恒生的事情，也難免會讓其他銀行有想法。
不過提醒一下還是無所謂的，也有必要，原先曆史上恒生在這個時候都屬於匯豐了，66與67年是怎麽渡過的，楊文東也不知道，現在恒生還是華資銀行，何善衡還說了算，他也不敢保證何善衡會不會犯錯。
如果是其他投資，哪怕是李兆基與李嘉成的地產公司出現問題，在67年破產了，楊文東絕對不會在乎，可恒生是銀行，真要是現在放貸多了，到了67年出現問題，再被擠兌，那楊文東可就處在非常尷尬的位置了.救還是不救？
所以現在提醒一下比較好，免的以後收拾爛攤子，雖然可能性不大。
何善衡聽完後，驚訝道：“楊生還是不看好地產市場？難道說現在隻是下跌期的回彈？”
“有可能吧。”楊文東笑了笑說道：“我也沒證據，但我就是憑感覺認為地產市場還沒有完全恢複。”
本身這種東西都是靠猜，沒辦法以數據來證實，巴菲特與索羅斯也沒這個能力，他們也就是靠著經驗，多次成功，但也有失敗的時候。
“所以楊生的意思是不想讓我繼續借貸地產市場？”何善衡問道。
楊文東點點頭道：“對，盡量不要參與住宅或者待出售的市場，主攻工業，或者你可以借貸給那些投資自持寫字樓的企業，但也不要投入太多。”
等67年地產危機，他的第一個目標就是大型寫字樓，無論是中環還是哪的，而且這個時代，能值得建高層寫字樓的，位置也都不差。
如果恒生銀行能夠配合自己借貸給部分這樣的企業，那如果對方運營不善，被迫出售物業，自己接手後，也能有一定程度保證恒生的風險不過還是不能太多，因為67年房價是膝蓋斬甚至腳踝斬，就算物業拍賣出去了，銀行也不一定能夠收回所有賬目。
何善衡點點頭道：“那好，我回去考慮一下，楊生既然不看好地產市場，我也必然會更謹慎一點的。”
先不說對方是恒生股東，就算以楊文東如今在香港的成績，他的觀點沒人敢不重視。
楊文東道：“那行，下次董事會的時候，我希望能夠得到何生的決定結果。”
ps:求月票
現如今灣灣對於外資投資服務業還是有著很大的限製，因此即使長興集團想辦法繞了過去，可也沒辦法短期內做到規模很大，目前也隻能說是試探投資，了解一下市場，外加培養員工，等以後市場開放了，自己還會進一步增加投資。
時間很快就到了二月，香港的地產市場，居然逐步有了回升趨勢，房價逐步停止下跌，不少地產商，也開始嚐試著拿項目了。
鄭誌傑也很快將這個情況匯報給了楊文東，並問道：“楊生，您覺得，這會是地產複蘇的征兆嗎？”
“如果從數據上看，是有可能的。”楊文東翻著身前的資料，笑說道：“去年房價跌了一半出頭，有些地方甚至還跌了接近2/3，之前巔峰期的泡沫，也差不多了。
而除了地產，香港的其他經濟就發展的非常好，特別是工業與貿易，同比前年漲幅超過15%，加上人口也多了不少，這些都是對地產非常好的數據了。”
小的地產公司，看地區的商業價值，而大的地產公司，則是看一個國家或者一個城市的整體經濟數據及未來發展趨勢等等。
香港的地產跟經濟也是深度捆綁的，這是地產能夠上漲的根基，很多大地產商預測地產危機或者複蘇，其實也就是看這些數據：人口、平均經濟、工業或服務業產值、平均工資、銀行利息等等。
鄭誌傑聽完後，大喜問道：“那楊生，我們也可以再次參與地產開發了嗎？”
雖然長興地產規模不小，可去年一年沒怎麽運營，也是損失慘重的，當然這個損失是對比自己內部的其他子公司，相比於其他地產公司，長興地產已經算是非常好的了。
楊文東搖搖頭說道：“目前還不行，我還需要觀望一段時間，你這邊還是按兵不動，將新加坡那邊的兩個項目做好就行了，其他不用管。”
其實如果不是知曉未來，那現在的數據，還真的合適重新返回地產行業了，原先曆史上，香港地產業也是在66年初開始複蘇，一直到66年中，平均漲了約10%，一切都是經濟複蘇的表象，所有人都對未來充滿信心。
隻是有些事情根本沒辦法以經濟方式預測，對於地產影響最嚴重的，永遠是zz，或者相關威脅，一旦這種情況出現，房價會直接暴跌。
因此，他自然不會讓長興地產公司在這個時間點參與進去，寧可人力與資金都閑著。
“好的。”鄭誌傑答應說道。
在長興集團，楊文東的話就是聖旨，手下即使有些疑問，一般也會照做，不僅僅是因為他是老板，還有就是之前的多次結果顯示，楊文東還是正確的。
楊文東又問道：“新加坡那邊的建設一切順利吧。”
“一切順利。”鄭誌傑回道。
楊文東點點頭說道：“行，那就這樣，地產公司這邊還是與去年一樣，等到了合適的時候，我會通知你的。”
“好的楊生，”鄭誌傑答應說道。
楊文東又道：“另外，你最近半年觀察一下恒基地產與李嘉成的長江實業，看看他們有沒有進場的打算。”
雖然這幾人在80年代都成功成為四大家族之一，可能力方麵，應該也是有強有弱的，而地產危機前後也是最考驗人的，楊文東也想知道這幾年他們都是怎麽操作的.如何成功避開了巨大的風險，還借機大規模囤地。
到底是靠實力還是半靠運氣，這也決定著以後楊文東會多支持誰，畢竟自己的資源也是有限的，不可能同時支持未來的那麽多頂級家族，就算是匯豐，同一段時間也就扶持一兩人罷了。
“明白。”鄭誌傑回道。
待鄭誌傑走後，楊文東又看了一眼周圍外麵的各種建築，認真思考了下，隨後按鈴叫來了助理阿英：“阿英，跟恒生銀行的何善衡約個時間，就說最近我請他吃飯。”
阿英答應說道：“好的，等時間確定了，我來通知您。”
兩天後，四季酒店內的一間包間內，數個外形精美的淮揚菜，被逐個的送上來。
“何生，請，這淮揚菜，可是最合適招待客人的了。”楊文東笑著說道。
內地那麽多菜係之中，淮揚菜是最適合國宴招待的，因為其不需要吐骨頭這就是最大的優勢，其實就口味來說，各個菜係都不差的。
何善衡笑說道：“好的，多謝楊生了。”
“客氣了。”楊文東也開始動了筷子，二人寒暄一番後，楊文東問道：“何生，最近一年，恒生的運營怎麽樣？”
“目前發展的還行。”何善衡回道：“不過我也按照楊生的建議，逐步放棄在香港的繼續擴張，轉而將重點放在新加坡以及部分東南亞國家。”
“這個思路是好的，在香港再發展下去也是有極限的。”楊文東點點頭說道：“本土還有匯豐這個半央行，沒必要與他們發生太大的競爭。”
香港市場固然很強，可現在還是港英的時代，匯豐掌控著印鈔、外匯等特殊權利，同時其本身又是商業銀行，與港府的關係又好，與這種企業競爭，完全就是得不償失即使靠著能力逆天，能夠與匯豐鬥的火熱，可人家不跟你玩商界規則玩政治，那一樣歇菜。
與其自討苦吃，還不如想辦法走出香港，那將會是一個海闊天空的市場，縱然外部也有競爭，可隻要不在一個地方做的非常大，那本地其他銀行巨頭一般也不會在意
“是啊，我之前還想著超過匯豐，的確是沒有zz思維了，差點害得恒生破產。”何善衡感慨說道。
楊文東笑說道：“現在明白也不晚，以後安心做好海外市場就行了，其實就算是匯豐，估計以後也會嚐試進軍海外市場的，特別是現在通信技術越來越強，以前的分行溝通問題，現在都越來越完善了。”
很多銀行詐騙，其實就是利用不同分行之間數據不共享的漏洞做出來的；而互聯網出現後，基本上就比較少見了。
“希望如此吧，隻是在海外做生意，也是很難的。”何善衡道：“一切都要重新開始，即使是在華人區域，可本地也是有華僑銀行或者其他銀行，我們想招攬存款，很費勁。”
楊文東笑道：“這我就無能為力了，不過以後如果我的業務覆蓋到恒生的分行，那可以合作一點，但除了新加坡，其他地方我應該不會大規模投資。”
新加坡是華人聚集地，且前世出名，自己對其也有點了解，所以敢重投資，其他東南亞國家就算了，頂多建一些超市、院線等等，或者少數物業等等。
“那也夠了。”何善衡點點頭，又問道：“楊生，不知道約我出來是何事？”
楊文東道：“何生，最近香港地產有了回溫的趨勢，你應該知道了吧？”
“對，我知道。”何善衡道：“有幾家地產公司，已經開始與我們內部討論，希望我們放貸，難道楊生也想從我這融資？但你是大股東，法律上已經不容許了。”
自廖創興銀行出事後，港府就禁止了銀行借貸給自己的董事以及大股東，雖然過了兩年港府也不怎麽管這種事了，可法律條例還是在的，違法就是違法，要是港府真的追究，那銀行與股東公司都吃不了兜著走。
楊文東搖搖頭說道：“不是，我是想告訴你，我暫時還對地產市場保持謹慎，你這邊怎麽做，我尊重你的選擇，但我也希望你慎重一點。”
雖然是恒生銀行的大股東，但楊文東基本上也不幹涉何善衡的管理的，本身這就是人家的強項，且自己在很多時候還需要與匯豐、渣打、花旗乃至東亞合作，最大程度利用他們的資金發展自己，但如果自己過多參與恒生的事情，也難免會讓其他銀行有想法。
不過提醒一下還是無所謂的，也有必要，原先曆史上恒生在這個時候都屬於匯豐了，66與67年是怎麽渡過的，楊文東也不知道，現在恒生還是華資銀行，何善衡還說了算，他也不敢保證何善衡會不會犯錯。
如果是其他投資，哪怕是李兆基與李嘉成的地產公司出現問題，在67年破產了，楊文東絕對不會在乎，可恒生是銀行，真要是現在放貸多了，到了67年出現問題，再被擠兌，那楊文東可就處在非常尷尬的位置了.救還是不救？
所以現在提醒一下比較好，免的以後收拾爛攤子，雖然可能性不大。
何善衡聽完後，驚訝道：“楊生還是不看好地產市場？難道說現在隻是下跌期的回彈？”
“有可能吧。”楊文東笑了笑說道：“我也沒證據，但我就是憑感覺認為地產市場還沒有完全恢複。”
本身這種東西都是靠猜，沒辦法以數據來證實，巴菲特與索羅斯也沒這個能力，他們也就是靠著經驗，多次成功，但也有失敗的時候。
“所以楊生的意思是不想讓我繼續借貸地產市場？”何善衡問道。
楊文東點點頭道：“對，盡量不要參與住宅或者待出售的市場，主攻工業，或者你可以借貸給那些投資自持寫字樓的企業，但也不要投入太多。”
等67年地產危機，他的第一個目標就是大型寫字樓，無論是中環還是哪的，而且這個時代，能值得建高層寫字樓的，位置也都不差。
如果恒生銀行能夠配合自己借貸給部分這樣的企業，那如果對方運營不善，被迫出售物業，自己接手後，也能有一定程度保證恒生的風險不過還是不能太多，因為67年房價是膝蓋斬甚至腳踝斬，就算物業拍賣出去了，銀行也不一定能夠收回所有賬目。
何善衡點點頭道：“那好，我回去考慮一下，楊生既然不看好地產市場，我也必然會更謹慎一點的。”
先不說對方是恒生股東，就算以楊文東如今在香港的成績，他的觀點沒人敢不重視。
楊文東道：“那行，下次董事會的時候，我希望能夠得到何生的決定結果。”
ps:求月票