九十年代的毒家具是非常非常嚴重的,可以說遍及了整個國家整個行業,暴利吸引了太多的人進來縱歌狂歡,大發其財。


    毒家具的來源主要有兩個,一個是廣東,一個是浙江。


    這也是後來的兩個經濟大省,各種牛逼,但是從那個時代過來的人都知道,這所有的一切都是建立在坑騙造假,建立在其他省份的血泊上麵的。


    就這些人的良心,狗都不吃。真的。


    和他們相比較起來,後來的那些現象完全都不叫事兒,都可以稱之為善人,舉全國之地,為了賺錢什麽都能幹的,也就這哥倆。


    這哥倆也是日後劣質商品的代名詞,是高科技狠活的發祥地,集散地。


    張鐵軍又把食品方麵,添加劑方麵,尤其是食用油和奶油蛋糕給李傳清局長和孫隆春副部長著重強調了一下,也給工商這邊敲個邊鼓。


    這裏麵多多少少和他們也是有那麽一點關係的。


    把事情的複雜性和重要性交待清楚,讓景海洋替他把人送走,後續就是關注了,相信他們也不敢敷衍自己。


    中午在單位吃食堂,下午繼續和法律條文做鬥爭。


    結果越是想趕緊把這些東西看完就越來事兒,老王跑到京城來了。


    那還能咋辦?


    老王是過來匯報海南爛尾樓處置方案的,也就是新萬達在海南的發展情況。


    在經過短暫的磨合以後,萬達已經和東方投資(新海南發展銀行),海南省,海口三亞兩市分別達成了一係列的合作協議。


    涉及幾百個億,遍布整個海南島的一百幾十個項目,對於這個時候的王萬達來說,完全就是一個剛開上拖拉機的農民撿了一架噴氣式。


    這些項目裏任意拿出來一個,都比他前麵打拚的八年裏所有的項目合起來大,畢竟原來他就是個搞老城改造的,建的也是普通步行住宅。


    前麵他經手的最大項目應該也就是大連大學了,還隻是一部分。


    所以,這一段時間以來可以用四個字來形容老王:誠惶誠恐。


    他本身是個比較較真的人,做事很講究始終,非常嚴謹,這也就導致了他要承受的壓力要比別人又大上三分。


    “鐵軍,壓力太大了,紙麵上的東西和實際的差異比我想象的更大,也高估了我自己的承受能力,還好沒失眠,這個得感謝你。”


    張鐵軍就笑著看他。


    這就是典型的一口吃成了胖子的後遺症了,不過對於老王來說問題應該不大,又不缺錢,隻是一時之間不能適應而已。


    他的壓力應該是來自兩個方麵,一方麵是項目本身對於他來說確實有點多有點大了,再一個就是借款。


    這個其實也正常,估計也沒有幾個人能在欠了幾百個億的情況下還像沒事兒似的。


    他以前也沒少貸款,但都是一千兩千萬的規模,都在他的把控範圍之內,他也有那個償還能力。


    可是幾百個億就不一樣了,說不好聽的把全家的骨頭都砸了也還不上啊,主要是還不是貸款,是借款。


    “王叔你這個人就是心思太重,完全沒有必要的事兒,地產開發最大的風險就是錢不夠,資金有保證的情況下完全不用考慮別的。


    你現在隻需要一心把這些項目保質保量的完成,協調好各方麵的關係,合理控製好成本,其他的都不用想。


    隻要把樓蓋好一切都不是問題。”


    老王就笑:“你說的輕巧,那能不想嗎?我不想想也得控製得住算哪。再說起碼的,我得提前考慮好這些樓怎麽折現的問題吧?”


    “完全沒必要。”張鐵軍擺擺手,給老王遞了根煙:“等建好了弄好了再考慮完全來得及,又不是建起來就跑了。


    樓在手裏你有什麽可擔心的?


    現在的節奏是很快的,尤其南邊更快,半年就是一個變化,你考慮這麽早有什麽用?


    咱們又不搞預售,你說對不對?


    等建完以後,根據當時的情況再決定肯定不晚,怎麽經營怎麽銷售,這都是小事兒。


    我建議你把商業和商務這兩塊留著自己運營,別墅和高檔住宅可以銷售,普通住宅和公寓要優先考慮內部員工,或者留下來出租。


    你知道我是很看重普通人的居住權這一塊的,保障性住宅關乎著經濟平衡的問題。”


    老王點了點頭:“明白,我也認真學習分析過實業公司這邊的一些操作,以後萬達也會走這麽個路線,向實業公司學習,走商業商務和高檔住宅。”


    “基本住宅也還是要搞的,不把它做為利潤增長點就行了。


    以後的地產開發必定會進入綜合模式,會是大地產的天下,商業商務旅遊酒店公寓娛樂加中高檔住宅為一體,一動就是幾百萬方起步。


    還可以考慮加入教育和醫療,也就是說,以後的地產不再會局限於市中心,而是去打造新的市中心。我們在哪裏,哪裏就是中心。”


    老王想象了一下張鐵軍說的那個場麵,不由得就有一種憧憬,有一點激動,不用考慮地理方位的地產,那得多麽美好啊。


    那已經不能叫樓盤了,而是城,城中之城,或者新城,完全就是建設一座新的城鎮。


    就這會兒國內整個地產行業來說,能做到這一點也是唯一一個在這麽做的地產開發公司,隻有一個東方實業。萬達會成為第二個。


    你不能說那些大大小小的地產公司就沒有這個理念,可能沒有這麽清晰,但肯定有敢想的,隻不過是沒錢。財力才是決定因素。


    九六年地產第一名的萬科總資產號稱已經接近三十五億,總負債二十億,全年淨利潤高達一點五億。


    就是個虛胖子,完全依賴抬高房價‘壓縮成本’來獲得利潤,還處於地產行業的最低端。


    你讓他來搞綜合地產,他搞不起來,不是不敢搞是弄不到錢。


    你有一個億銀行敢借你兩個億搞一個大型住宅區預售,但是你有一個億銀行敢不敢借給你一百個億搞個綜合項目?


    他不敢,因為住宅可以畫餅可以預售,風險有老百姓承擔,但是綜合項目就不行了。


    這就是處於行業低端的約束性,說白了就是因為他們隻能拿捏普通老百姓而已。


    等到十年以後,地產行業勢大,開始可以拿捏政府了,你看不就都跑去搞綜合商業了嘛。


    “你不用想太多,你現在有著別人不具備的優勢,就是實地教學,在完成這些項目的過程中你有足夠的時間去分析它研究它。


    把項目完成其實還隻是一個方麵,你要考慮去運營它,考慮怎麽把這些單個的項目綜合起來,聯係起來,發揮更多的優勢。”


    “這個你放心,我在學習。”


    老王點了點頭:“我到成都東方工業園區去了幾趟了,還有青羊二環那邊那個旅遊項目,值得我學習的地方太多了。”


    “嗯,成都的兩個項目都算是比較全麵的,一個是工業住宅商業區,一個是旅遊住宅商業區,都包含了全部的要素在裏麵。


    工業這一塊你就不要考慮了,沒這個必要,旅遊商業加娛樂,這一塊你好好琢磨琢磨,或者可以把農業元素加進來。”


    “農業怎麽,搞?”


    “很多種方式啊,采摘園,風俗區,花圃,牧業和漁業,這不都是現成的嗎?都可以和旅遊和商業進行聯合。


    旅遊可不隻是到處看看,商業也不隻是買賣,體驗也可以是一種方式。


    不管是搞旅遊類還是商業類綜合項目,你隻要明白一件事,那就是靠高租金來實現的盈利,必定長遠不了。”


    上輩子大家都在喊電商殺死了實體經濟,事實呢?殺死實體經濟的是高昂的租金,和電商哪有一毛錢關係?


    土地經濟導致地價不斷上升,地價導致房價不斷上升,房價推動了租金的不斷上升,再加上各種炒作投機。


    當一件衣服賣八百包含了三百塊租金的時候,這種商業除了崩盤已經沒有後路可言。


    事實上,當炒房團登上報紙,這個結局就已經注定了。


    老王這次來有一肚子的話想和張鐵軍說,或者說探討,兩個人一直聊到了張鐵軍下班。灌了一肚子的茶水。


    “走吧,下班了,咱們到我家去接著嘮。”張鐵軍看了看時間,起來去收拾東西,這些法律條文還得搬回家去。


    到不是說下了班就得走,主要是他不走景海洋和辦公室那邊的人都不好走,平白的耽誤人家的時間。


    都有家,下了班都要接孩子做飯收拾家務。


    畢竟不是所有人的家裏都有老人能幫得上忙的。


    “我就不去了,耽誤了你一下午時間,”老王笑著推辭:“我也有一段時間沒回家了,回家去看看,把這段時間的事情整理整理。”


    “行,有事隨時打電話。”


    張鐵軍收拾了東西,幾個人一起出來。


    老王的車那就比張鐵軍牛逼多了,是一輛普爾曼防彈車,也就是防彈版加長虎頭奔,是從八十年代到兩千年代公認的豪車第一款。


    張鐵軍還是那輛公配大奧迪。


    雖然長庚公務車已經全麵通過了審查,公務專車和公務接待車全麵更換的通知也已經下發,但是換車這事兒真急不來,需要時間。


    主要是當初不能確定能不能通得過,不可能生產出來放在那等著。


    車輛的生產,配置,塗裝,都是需要調整的,寶馬廠和幾大事務管理局約定的是十二月底,保證幾大部門以及各省在一月一日前完成換車工作。


    幾大部門加上各省,第一批需要換置的車輛有五百多輛,其中防彈款一百二十多輛,加長款接近兩百輛。


    這五百多輛車和普通長庚最大的不同之處就是在前柵和車門下角的位置有原廠漆的國旗標誌。


    包括其中極少一部分的活動立標也分別改成了國旗,黨旗和軍旗。


    這些細節的製作都是需要時間的,不能出現哪怕一點點瑕疵。何況還有一些設備啥的需要裝載,至於都有啥就不能說了。


    兩個人直接在總部大門分開。


    都走出去有兩公裏了,張鐵軍才反應過來,看了看蔣衛紅:“他家不是在大連嗎?他剛才是不是說要回家?”


    蔣衛紅回頭看了看張鐵軍:“你們這些話是在樓裏說的,我不知道,你得問小景。”


    做為警衛人員他在院裏有專門的休息室,也可以叫辦公室,和總部辦公大樓是分開的。


    “他把家搬來京城了?不能啊,”張鐵軍還在那琢磨:“那他這車又是怎麽出現在這邊的?”


    蔣衛紅說:“他可以叫司機把車開過來,方便他在京城辦事兒,然後可以再開回大連去,從京城到沈陽路況很好走,從沈陽到大連有高速。”


    張鐵軍斜著蔣衛紅:“那他為什麽不能從營口直接上高速?為什麽非得要去沈陽繞一下?”


    小武在那聽著憋著樂,肩膀一聳一聳的。


    “你說的都對。”蔣衛紅呲著大白牙給了張鐵軍一個笑臉,你全對。


    張鐵軍也就是閑的問了這麽一句,人家的車,開不開來在哪用是人家的自由,說這個完全沒有意義,也就是老王那個車牌子有點顯眼。


    他坐在那想了想,拿出電話打給了老趙。話說兩個人這可是有時間沒見過麵了,他回沈陽也隻見到了馬嫂子。


    “大哥,嘎哈呢呀?”


    “嘿嘿,糊弄事兒唄,這幾天都在整那個模特隊兒,你要過來玩玩兒不?”


    “你在哪排呀?在京城還是在沈陽?”


    “我在沈陽唄,你嫂子挺個大肚子,我這一年也沒咋招家,年底了要,不得在家多陪陪呀?我也沒找誰,都是沈陽的演員。”


    “還是範哥唄?行,你倆一盤菜可以。”


    “那啥,有事兒啊?還是你跑回來了?我前天看你丈母娘她還在說呢,說你沒時間回啥啥的,說這倆小沒良心的。”


    “那我也沒招啊,我又不自由,我去哪自己說了算啊?小秋也懷孕了,再說還得上班,也不敢讓她這麽遠往回走。”


    “小秋在公安部了嗖?”


    “嗯,在宣傳局。大哥,我找你是有點事兒,你十二月份能過來給我演個小品不?我這個簡單,不用費那麽大勁。”


    “啥小品呢?”


    “就是我一個想法,四個演員,三男一女,女的要特別好看的嘴皮子利索的,難度不大。”


    “那行,那,你要我啥前過來吧,我收拾收拾。”


    “要不,你幹脆和嫂子都來得了,”張鐵軍說:“把你的劇組都帶過來,家裏閑著那麽多院子呢還住不下你們哪?”


    “能好嗎?”


    “都來這邊還方便點兒,和電視台溝通也得勁兒,你說呢?嫂子還能跟我媽她們說說話走動走動,省著一個人沒意思。”


    “那也行,我問問你嫂子,行不?我肯定來,給你演,你嫂子我不好替她做啥決定。”


    “行,你問吧,晚上給我個信兒,要不我晚上讓小柳給嫂子打個電話。”


    “這個我看行,她和小柳關係好。”


    “行,那晚上說,正好我把想法和你說說,我這會兒在車上不方便。”


    兩個人定好時間,掛斷了電話。


    找老趙來演一個小品,是張鐵軍臨時的想法,他想起來了一個短視頻,感覺題材特別合適。

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