第1047章 大都會廣場
重回過去，我做曹賊那些年 作者：南溪仁 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“怎麽可能？”劉市長笑著擺手：“財政上擠一擠，拿出來幾十個億還是可能的。”
張鐵軍一撇嘴：“據我所知，你們去年財政收入四十六，花了六十六，還從哪擠？擠粉刺啊？”
“哈哈哈，還打探的挺清楚嘛。我們的收入可不隻是這一點，還有每年的財政撥款嘛，幾十億確實是拿得出來的。
不過，對於總預算兩百億來說，也確實是不多，這個還要請你理解。反正你拿大頭當大頭嘛，咱們用股份來算。”
張鐵軍想了想，說：“要不，幹脆我和港鐵幹得了唄？你們一分錢都不用出，掙了賠了都和你們無關，就等著解決交通問題就行了。”
“這個可不得行哦。”劉市長搖了搖頭：“總還是要占一點的，要不然不好交待，也說不過去。”
確實也是這麽個事兒，張鐵軍吧嗒吧嗒嘴，就感覺特憋屈。這叫什麽事兒啊。
想了想說：“反正，我那兩個條件是硬指標，如果達不成那這事兒就找別人吧，我是肯定不幹的。”
沒有地皮盈利的希望就大約等於零，還幹什屁？直接捐款得了唄。經營站點物業是地鐵盈利最主要的手段了，都沒有之一。
再說又不是白要，花錢買。話說買地買樓還得給渝城交稅呢，這個是不是得談談？
而且隻要把事情交給港鐵，根本用不到兩百億，國內搞市政建設的那個預算大家心裏都明白。多報實銷唄，到不是說貪。
當然也少不了這個那個擼點油水。
但是在張鐵軍這，這一點肯定是行不通的，你缺錢我借你，別在項目上搞事。
縣裏學市裏，市裏學省裏，越弄越亂七八糟。
說來說去，又說到了縣縣通上麵。渝城對往各縣區修路看來是下了些決心的。其實是沒有辦法。
張鐵軍答應了五年免息五年低息，總貸款期限十年。
“除了這兩個條件以外，希望工程的實施不要下放，就由市裏統一協調經辦最好，施工方最次也要用市裏的，要不然怕會出問題。”
“這樣的話，那施工壓力可就太大了，哪有那麽多的工程隊公司能做出來？我們還是要考慮一下工期的，這個拖不得。”
“市裏不夠找省裏，本省不夠找其他省。要不我給你們介紹幾個遼東的，東方實業也可以幹。反正這事兒不能交給縣裏。”
“也不至於吧？我們可以把關把嚴一點，把標準定的高一點。”
“六萬多平方公裏，怎麽麵麵俱到？不如從開始就掐住。縣裏這邊搞完下一步就是鄉鎮村，到時候到是可以考慮縣裏，但也是要有完善的監督。”
張鐵軍可是見識過的。
雙車道變成單車道，單車道又變成一米二的小路，路基也沒有了，刨幾下扔幾塊石頭意思意思抹上水泥就完事兒。
有些地方甚至石頭都沒有，平吧平吧就上水泥，反正幹了瞅著都差不多。
為什麽修窄，自己知道質量不行唄，修窄了不能走汽車，人踩幾下問題不大，人家算計的那是相當到家的，考慮的賊全麵。
張鐵軍還見過六十公分寬的水泥村路，人不小心都能走下去。
完了吧，那摩托車在上麵嗷嗷跑，坐一次腿軟好幾天。
所謂窮人誌短，手裏沒錢就得聽人家叫喚。
對於張鐵軍提出來的條件老兩位也隻能答應下來。不過提的都對，都是為了把事情做好，到也不是太抵觸就是了。
又說了些細節，縣縣通這事兒也算是基本定下來了，就在現有的公路上修改，取直，搭橋，工資量和投入相對要小的多。
其實主要還是硬化，這會兒下麵大多公路都還是土路，一下雨全是稀泥塘子，一壓一道溝。
然後就說到了解放碑。
市裏已經決定把解放碑打造成金融商圈了，隻不過規模上比上輩子剛開始要大不少，這是被東方的投資影響的。
這事兒張鐵軍不會參與，東方也不參與，完全走貸款，老兩位就是想聽聽張鐵軍的意見和建議。
張鐵軍就給他們講了講自己的一些想法和看法。
他畢竟在以後的解放碑商圈晃了有那麽多年，問題和弊端還有各個方麵一清二楚，自然是言之有物。
道路改造，房屋改造，交通的問題，還有停車的問題，再一個就是高盲目高端化。國內的大型商圈基本上都是這麽死的。
解放碑商圈從零幾年的摩肩接踵到一幾年的門可羅雀，總的原因就是因為不斷的盲目高端化，弄的好像老百姓都是億萬富翁似的。
樓越建越高，越建越大，租金像放進了開水壺的溫度計一樣，平民商品慢慢都被奢侈品替代了，誰還去幹什麽？
剩下的功能也就是拍拍照打打卡了，全仗著那座碑的名氣。
不隻是解放碑商圈，觀音橋，楊家坪，甚至一度以平民商圈為主旨的三峽廣場，都是這麽程序，這麽個結果。
一火爆，就有人開始想作妖。全國都是這樣。
後來都說因為電商，純屬是拉不出屎賴地球吸引力不夠。
其實如果不瞎，這事兒早早就有反應能搞清楚，直轄以後解放碑第一家大型購物廣場就是李家成建的大都會。
事實上呢？大都會確實是名氣大，高檔奢華很吸引人，可是有多少人在裏麵消費的？
裏麵的租戶幾乎從一開始就是賠錢，全靠出兌轉讓檔位掙一筆，這種風氣後來影響了所有商圈，成了一種賺錢的方式。
賣貨是賣不出去的，玩的就是擊鼓傳花。
那家夥，零三年裏麵一個褲頭就要兩三千，玩蛋呢，但是掛低了還不行，租金太高了，那兩三千塊錢裏麵至少有一千五的租金。
隻有大眾的，才是長久的，隻有服務好，發展才會好。高端確實抬檔次，確實有逼格，但是不能拿它當主料用。
張鐵軍從布局規劃到綠化，到道路和建築，一樣一樣掰開了說，一點都不藏私。
這一說就是一個多小時。
蔣衛紅敲門進來：“鐵軍，都十一點半了。”
“這麽晚了嗎？”張鐵軍看了看時間，可不是嘛，馬上十一點三十五了。
“說話是真消耗時間呐，都沒注意。行了，趕緊回去休息吧，咱們有時間再嘮。”張鐵軍站起來抻了個懶腰，送客。
老兩位還有點意猶未盡，不過也確實是有點晚了，戀戀不舍的回去了。
到了樓下，劉市長問張鐵軍：“鐵軍，你在解放碑這搞幾個商場和大樓行不行？規模上大一些。”
張鐵軍一愣：“不是有人在搞了嗎？”
李家成的大都會廣場這會兒都建了快兩年了，是完全移植的香港商業廣場模式，九七年八月一開業可以說轟動了整個西南。
這個時候這邊的人真的還沒見過什麽是高檔商場，那種打開眼界的新奇感會銘記一輩子。
二幾年的時候還有朋友說，雖然它冷清，但還是不希望它消失，它是一個時代的印記，雖然從來不進去，但是走到那就想看到它。
按張鐵軍的理解就是，賠就賠著吧，反正你們也不差這點錢，立在這給我留個念想也是好的。多麽純樸的心聲。
大都會的體量還是有那麽大的，占地接近三十畝，是一棟綜合商業廣場和兩棟高層大樓。一棟酒店一棟寫字樓。
他不僅帶來了純港式的城市商業綜合體，帶來了港式的物價，也帶來了他的凱悅酒店還有寫字樓高昂的租金和物業費。
從各個方麵各個體位給渝城人民打開了眼界。那時候甚至有人專門從成都從其他城市跑過來看新鮮，消費，感覺牛逼。
隻是就沒有人想到，剛過兩千年，那就開始冷清起來了，而且是越來越冷，後麵想了各種辦法，又搞國際招商又搞什麽蝴蝶計劃的，都沒成功。
沒有土壤啊，渝城的低工資是全國有名的，兩千零五年人均才一千多，怎麽在這消費嘛。
包括後來李家成在京城搞的東方廣場，也是差不多的結果，都感覺確實高檔，就是去不起。
他搞空手套，搞房地產確實厲害，能掙著錢，但是商業這一塊完全讓人看不懂。
香港的商業說起來，是完全依賴外國人還有外地旅遊人口的，八九十年代吃的是免稅的飯，後來吃的是旅遊飯，本地人一樣消費不起。
“確實有一個商業廣場在建，”劉市長點了點頭，皺著眉頭想了想說：“不過，我聽了你說的這些話以後，感覺有點擔心呐。”
“沒什麽好擔心的，”張鐵軍幫老兩位拉開車門：“有渝百和新世紀它們就夠用，那個好看就行了，要的是影響。”
“你們也有商場酒店，就不想去那搞一搞？”
“我在下麵有了呀，重複投資沒有意義。上麵主打的還是金融和國際商務，好好琢磨琢磨就行了，用不著我。”
張鐵軍才不去湊那個熱鬧呢，朝天門這裏足夠東方折騰了，自己的地盤自己打造，景觀商場酒店美食，大眾市場全都有了，還要啥自行車？
再說上麵他也不是沒有地方，軍區的那些東西他已經都接過來了，隻不過還沒打理。
不過那地方他也沒打算搞什麽商業就是了，弄幾棟寫字樓，搞個平價酒店，就等著收租金就挺好，還不怕落冷。
頂多再建一點高檔住宅和公寓，這個在解放碑這地方還是相當吃香的。這會兒國內還沒有大平層的概念呢。
一夜無話。
第二天，張鐵軍一行去了茶山。
茶山也是一座老縣城，夏商時期歸屬巴國，秦屬巴郡，唐代設縣。
建國以後這邊施行的是公署製，剛開始歸巴縣公署，然後隨著公署的遷移先後歸屬壁山公署，江津公署。
五二年，公署遷到茶山，改稱江津專署，八一年改稱茶山地區公署。
八三年，公署撤銷，所轄茶山、江津、合川、璧山、昌元、大足、銅梁、潼南8縣劃歸四川省渝城市管轄。
九二年茶山去縣改市。縣級市。
九六年這會兒，茶山沒什麽變化，還是一座老城，不大，人口十幾萬的樣子。
新城區已經在建了，不過啥也沒有，一轉盤還是個水泥坑，路都還是土路，土地到是基本上都平整了出來。
老縣城還是老樣子，黑漆漆的木板兩層樓，黑漆漆的紅磚兩層樓，狹窄坑窪的小巷街道，和現代的水泥大樓擁擠在一起。
走在馬路上就特別有一種時空錯亂的感覺。
柏油馬路上全是車帶過來的紅土，粘粘的鋪滿了一層，走上去撲嘰黏嘰的，總得小心著，要不然就弄到鞋子褲腿上。
一行五台車翻山越嶺爬坡下坎的路了兩個小時來到茶山市區，看到的就是這麽一副樣子。
就很有一種突然回到七十年代供銷社的感覺。
不過這個樣子，如果不看那些獨特的木板樓的話，也確實和本市那邊七十年代末八十年代初特別的相像。也就是小了一點兒。
可能那個時候哪裏也都差不多吧。
張鐵軍一撇嘴：“據我所知，你們去年財政收入四十六，花了六十六，還從哪擠？擠粉刺啊？”
“哈哈哈，還打探的挺清楚嘛。我們的收入可不隻是這一點，還有每年的財政撥款嘛，幾十億確實是拿得出來的。
不過，對於總預算兩百億來說，也確實是不多，這個還要請你理解。反正你拿大頭當大頭嘛，咱們用股份來算。”
張鐵軍想了想，說：“要不，幹脆我和港鐵幹得了唄？你們一分錢都不用出，掙了賠了都和你們無關，就等著解決交通問題就行了。”
“這個可不得行哦。”劉市長搖了搖頭：“總還是要占一點的，要不然不好交待，也說不過去。”
確實也是這麽個事兒，張鐵軍吧嗒吧嗒嘴，就感覺特憋屈。這叫什麽事兒啊。
想了想說：“反正，我那兩個條件是硬指標，如果達不成那這事兒就找別人吧，我是肯定不幹的。”
沒有地皮盈利的希望就大約等於零，還幹什屁？直接捐款得了唄。經營站點物業是地鐵盈利最主要的手段了，都沒有之一。
再說又不是白要，花錢買。話說買地買樓還得給渝城交稅呢，這個是不是得談談？
而且隻要把事情交給港鐵，根本用不到兩百億，國內搞市政建設的那個預算大家心裏都明白。多報實銷唄，到不是說貪。
當然也少不了這個那個擼點油水。
但是在張鐵軍這，這一點肯定是行不通的，你缺錢我借你，別在項目上搞事。
縣裏學市裏，市裏學省裏，越弄越亂七八糟。
說來說去，又說到了縣縣通上麵。渝城對往各縣區修路看來是下了些決心的。其實是沒有辦法。
張鐵軍答應了五年免息五年低息，總貸款期限十年。
“除了這兩個條件以外，希望工程的實施不要下放，就由市裏統一協調經辦最好，施工方最次也要用市裏的，要不然怕會出問題。”
“這樣的話，那施工壓力可就太大了，哪有那麽多的工程隊公司能做出來？我們還是要考慮一下工期的，這個拖不得。”
“市裏不夠找省裏，本省不夠找其他省。要不我給你們介紹幾個遼東的，東方實業也可以幹。反正這事兒不能交給縣裏。”
“也不至於吧？我們可以把關把嚴一點，把標準定的高一點。”
“六萬多平方公裏，怎麽麵麵俱到？不如從開始就掐住。縣裏這邊搞完下一步就是鄉鎮村，到時候到是可以考慮縣裏，但也是要有完善的監督。”
張鐵軍可是見識過的。
雙車道變成單車道，單車道又變成一米二的小路，路基也沒有了，刨幾下扔幾塊石頭意思意思抹上水泥就完事兒。
有些地方甚至石頭都沒有，平吧平吧就上水泥，反正幹了瞅著都差不多。
為什麽修窄，自己知道質量不行唄，修窄了不能走汽車，人踩幾下問題不大，人家算計的那是相當到家的，考慮的賊全麵。
張鐵軍還見過六十公分寬的水泥村路，人不小心都能走下去。
完了吧，那摩托車在上麵嗷嗷跑，坐一次腿軟好幾天。
所謂窮人誌短，手裏沒錢就得聽人家叫喚。
對於張鐵軍提出來的條件老兩位也隻能答應下來。不過提的都對，都是為了把事情做好，到也不是太抵觸就是了。
又說了些細節，縣縣通這事兒也算是基本定下來了，就在現有的公路上修改，取直，搭橋，工資量和投入相對要小的多。
其實主要還是硬化，這會兒下麵大多公路都還是土路，一下雨全是稀泥塘子，一壓一道溝。
然後就說到了解放碑。
市裏已經決定把解放碑打造成金融商圈了，隻不過規模上比上輩子剛開始要大不少，這是被東方的投資影響的。
這事兒張鐵軍不會參與，東方也不參與，完全走貸款，老兩位就是想聽聽張鐵軍的意見和建議。
張鐵軍就給他們講了講自己的一些想法和看法。
他畢竟在以後的解放碑商圈晃了有那麽多年，問題和弊端還有各個方麵一清二楚，自然是言之有物。
道路改造，房屋改造，交通的問題，還有停車的問題，再一個就是高盲目高端化。國內的大型商圈基本上都是這麽死的。
解放碑商圈從零幾年的摩肩接踵到一幾年的門可羅雀，總的原因就是因為不斷的盲目高端化，弄的好像老百姓都是億萬富翁似的。
樓越建越高，越建越大，租金像放進了開水壺的溫度計一樣，平民商品慢慢都被奢侈品替代了，誰還去幹什麽？
剩下的功能也就是拍拍照打打卡了，全仗著那座碑的名氣。
不隻是解放碑商圈，觀音橋，楊家坪，甚至一度以平民商圈為主旨的三峽廣場，都是這麽程序，這麽個結果。
一火爆，就有人開始想作妖。全國都是這樣。
後來都說因為電商，純屬是拉不出屎賴地球吸引力不夠。
其實如果不瞎，這事兒早早就有反應能搞清楚，直轄以後解放碑第一家大型購物廣場就是李家成建的大都會。
事實上呢？大都會確實是名氣大，高檔奢華很吸引人，可是有多少人在裏麵消費的？
裏麵的租戶幾乎從一開始就是賠錢，全靠出兌轉讓檔位掙一筆，這種風氣後來影響了所有商圈，成了一種賺錢的方式。
賣貨是賣不出去的，玩的就是擊鼓傳花。
那家夥，零三年裏麵一個褲頭就要兩三千，玩蛋呢，但是掛低了還不行，租金太高了，那兩三千塊錢裏麵至少有一千五的租金。
隻有大眾的，才是長久的，隻有服務好，發展才會好。高端確實抬檔次，確實有逼格，但是不能拿它當主料用。
張鐵軍從布局規劃到綠化，到道路和建築，一樣一樣掰開了說，一點都不藏私。
這一說就是一個多小時。
蔣衛紅敲門進來：“鐵軍，都十一點半了。”
“這麽晚了嗎？”張鐵軍看了看時間，可不是嘛，馬上十一點三十五了。
“說話是真消耗時間呐，都沒注意。行了，趕緊回去休息吧，咱們有時間再嘮。”張鐵軍站起來抻了個懶腰，送客。
老兩位還有點意猶未盡，不過也確實是有點晚了，戀戀不舍的回去了。
到了樓下，劉市長問張鐵軍：“鐵軍，你在解放碑這搞幾個商場和大樓行不行？規模上大一些。”
張鐵軍一愣：“不是有人在搞了嗎？”
李家成的大都會廣場這會兒都建了快兩年了，是完全移植的香港商業廣場模式，九七年八月一開業可以說轟動了整個西南。
這個時候這邊的人真的還沒見過什麽是高檔商場，那種打開眼界的新奇感會銘記一輩子。
二幾年的時候還有朋友說，雖然它冷清，但還是不希望它消失，它是一個時代的印記，雖然從來不進去，但是走到那就想看到它。
按張鐵軍的理解就是，賠就賠著吧，反正你們也不差這點錢，立在這給我留個念想也是好的。多麽純樸的心聲。
大都會的體量還是有那麽大的，占地接近三十畝，是一棟綜合商業廣場和兩棟高層大樓。一棟酒店一棟寫字樓。
他不僅帶來了純港式的城市商業綜合體，帶來了港式的物價，也帶來了他的凱悅酒店還有寫字樓高昂的租金和物業費。
從各個方麵各個體位給渝城人民打開了眼界。那時候甚至有人專門從成都從其他城市跑過來看新鮮，消費，感覺牛逼。
隻是就沒有人想到，剛過兩千年，那就開始冷清起來了，而且是越來越冷，後麵想了各種辦法，又搞國際招商又搞什麽蝴蝶計劃的，都沒成功。
沒有土壤啊，渝城的低工資是全國有名的，兩千零五年人均才一千多，怎麽在這消費嘛。
包括後來李家成在京城搞的東方廣場，也是差不多的結果，都感覺確實高檔，就是去不起。
他搞空手套，搞房地產確實厲害，能掙著錢，但是商業這一塊完全讓人看不懂。
香港的商業說起來，是完全依賴外國人還有外地旅遊人口的，八九十年代吃的是免稅的飯，後來吃的是旅遊飯，本地人一樣消費不起。
“確實有一個商業廣場在建，”劉市長點了點頭，皺著眉頭想了想說：“不過，我聽了你說的這些話以後，感覺有點擔心呐。”
“沒什麽好擔心的，”張鐵軍幫老兩位拉開車門：“有渝百和新世紀它們就夠用，那個好看就行了，要的是影響。”
“你們也有商場酒店，就不想去那搞一搞？”
“我在下麵有了呀，重複投資沒有意義。上麵主打的還是金融和國際商務，好好琢磨琢磨就行了，用不著我。”
張鐵軍才不去湊那個熱鬧呢，朝天門這裏足夠東方折騰了，自己的地盤自己打造，景觀商場酒店美食，大眾市場全都有了，還要啥自行車？
再說上麵他也不是沒有地方，軍區的那些東西他已經都接過來了，隻不過還沒打理。
不過那地方他也沒打算搞什麽商業就是了，弄幾棟寫字樓，搞個平價酒店，就等著收租金就挺好，還不怕落冷。
頂多再建一點高檔住宅和公寓，這個在解放碑這地方還是相當吃香的。這會兒國內還沒有大平層的概念呢。
一夜無話。
第二天，張鐵軍一行去了茶山。
茶山也是一座老縣城，夏商時期歸屬巴國，秦屬巴郡，唐代設縣。
建國以後這邊施行的是公署製，剛開始歸巴縣公署，然後隨著公署的遷移先後歸屬壁山公署，江津公署。
五二年，公署遷到茶山，改稱江津專署，八一年改稱茶山地區公署。
八三年，公署撤銷，所轄茶山、江津、合川、璧山、昌元、大足、銅梁、潼南8縣劃歸四川省渝城市管轄。
九二年茶山去縣改市。縣級市。
九六年這會兒，茶山沒什麽變化，還是一座老城，不大，人口十幾萬的樣子。
新城區已經在建了，不過啥也沒有，一轉盤還是個水泥坑，路都還是土路，土地到是基本上都平整了出來。
老縣城還是老樣子，黑漆漆的木板兩層樓，黑漆漆的紅磚兩層樓，狹窄坑窪的小巷街道，和現代的水泥大樓擁擠在一起。
走在馬路上就特別有一種時空錯亂的感覺。
柏油馬路上全是車帶過來的紅土，粘粘的鋪滿了一層，走上去撲嘰黏嘰的，總得小心著，要不然就弄到鞋子褲腿上。
一行五台車翻山越嶺爬坡下坎的路了兩個小時來到茶山市區，看到的就是這麽一副樣子。
就很有一種突然回到七十年代供銷社的感覺。
不過這個樣子，如果不看那些獨特的木板樓的話，也確實和本市那邊七十年代末八十年代初特別的相像。也就是小了一點兒。
可能那個時候哪裏也都差不多吧。