第115章 貸款(一)
魂穿異世之：我成了匪二代 作者：一片雨山 投票推薦 加入書簽 留言反饋
昨晚上官靈兒一夜沒睡，早上眼圈都是黑的，臉色也不是太好。
荷花端著洗臉水進入房間，見到自家小姐臉色有些差，忙問“小姐你怎麽了？是不舒服嗎？臉色怎麽這麽難看？”
“我沒事，荷花如果你有一件特別喜歡的東西，卻又沒錢買你會怎麽辦？”
荷花想想說“那就隻能等存夠了錢再買了。”
“可這東西對你很重要，關乎你以後的生活和家人們的生計。
而且這東西你若現在不買的話，以後就沒機會再買到了。”
“那要看是什麽東西了，如果是小姐你需要的東西，荷花就是去借印子錢也會給小姐買來。”
“印子錢？”
上官靈兒眼睛一亮，突然站起來親了一口荷花說“荷花我愛死你了。”
說著上官靈兒跑出房門，反應過來的荷花忙說“小姐你還沒洗臉呢。”
“等會我回來再洗。”
看著自家小姐跑出房門，荷花隻能將臉盆端了出去，和上官靈兒待久了，荷花的心理承受能力增強了不少。
荷花知道自家小姐情緒激動的時候，會做出一些過激的行為，其他的時候還是挺正常的，對於這一點荷花早已經習慣了。
上官靈兒一路跑到議事廳，此時上官雄正在與兩位義弟在商討建房之事。
見到上官靈兒進來，劉偉忙說“靈兒你來得正好，我正與你爹商議這建房之事，有一事一時不知該如何定奪，你給出出主意。”
“二叔是什麽事情？”
“這次重建山莊本是好事，可近幾日莊上想買房的人倒是有，可是這不願意搬的也有不少，如今這事有些難辦。”
“二叔他們為什麽不想住新房子？是因為銀錢的原因嗎？”
“確實是因為銀錢的原因，莊戶中有許多莊戶，都是你爹的老部下，一路前來投靠家中的銀兩早就所剩無幾。
這幾年他們也沒有存下多少銀兩，如今他們的孩子也大了，大多都到了成家的年紀，處處都是用錢的地方。
還有那些災民，他們逃難至此身上的銀兩必定也不多，讓他們一下子拿出銀兩來買房，恐怕也是不行的。
我與你爹、三叔也是左右為難，正好你來了可有什麽好主意說來聽聽，也好解了我與你父親的燃眉之急。”
“巧了，我今日正是因為這事才來找爹與兩位叔叔的。”
上官雄忙問“靈兒可有想到解決方法？”
“爹我倒是有些想法，我先說說我的想法，您與兩位叔叔再做定奪。
女兒現在想著要讓莊戶們都搬進新房子也不難。
我們可以把莊戶們現在住的房子，以及現在莊戶們莊內的田地全買下來，莊戶們就有銀子買新房子了。
把房子和田地收回來，我們也好提前做好莊內的規劃。
莊戶們手裏有了銀子，自然就能購買莊上新建的房子。
就算他們手裏的銀子不夠，莊上可以貸款給他們買房，我們再每月收取一定的利息，有了貸款莊戶們買房就會輕鬆許多。”
“貸款？靈兒這貸款又是何意？”
“對於那些想買房子，卻又沒有銀錢購買房子的莊戶，我們可以借銀子給他們買房，他們每月還一定數額的銀子。
這次每家每戶可獲得三套房的的購買名額，最多可向莊上借三次買房的銀子。
每套貸款買的房子，莊戶們必須先交首付款，才能取得貸款的資格。
第一套貸款房莊戶們需交總房款的兩成作為首付。
第二套貸款房莊戶們需交總房款的三成作為首付。
第三套貸款莊戶們需交總房款的五成作為首付。
比如說著一套房我們定價是一百兩，作為第一套房的貸款，首付就要二十兩。
第二套房的貸款，首付就要三十兩，第三套房的話就要首付五十兩。
貸款的期限可從一年到二十年內不等，根據年限的不同，來算出莊戶們每月應還的房款的固定額度。
這第一套貸款房，莊上每月收取十文的利息。
第二套貸款房，莊上每月收取三十文的利息。
第三套貸款房，莊上每月收取三十文的利息。
莊戶們如果有銀子提前還掉剩下的欠銀，後麵的貸款利息就不必還了。
貸款的人意外死亡或失去償還能力，他的家人和子孫可以接著還貸款。
若他無繼承者或者家人不願意繼承他的房產的，我們可以把他之前已經支付的房款，悉數返回給他的家人，那他貸款買下的那套房莊上就有權力收回。”
上官靈兒一說完，毫無疑問的議事廳裏麵的幾人全部愣住。
劉偉率先說“靈兒這倒是有些像是放印子錢，可二叔有一點不明。”
“二叔請說。”
“這每家每戶為何隻有三次貸款的名額？又為何三次貸款首付的銀子和每月的利息會不同呢？”
“二叔我之所以這樣安排，其實是為了防止莊戶們囤房，也為了保證每家每戶都能買到房子住。
這各家的存銀各不相同，若不放出這些條件，那有錢的人家肯定會為子孫後代多買幾套房子。
現在莊上幾百戶人家，若大家都多買上幾套，我們也建不過來不是嗎？我還想今年過冬以前住進新房子呢。”
“靈兒所說有理，大哥我覺得靈兒這辦法還是可行的。”
一旁的上官雄卻說“靈兒我們借銀子給他們就行了，這收利息是不是不太好。”
“爹您不能這麽想，若不收利息，那每家每戶不都願意借銀子買房了嗎？又有誰願意出全款來買房子？
這貸款給他們買房，也是無奈之舉，我們的錢也有限，這莊子要重建，可不光是修房子。
那些機關暗道要布置，還有圍牆要建，那些看不見、摸不著的地方，才是最花銀子的。
我們將莊戶們的利息收上來，也可以將這些利息用來建造莊內的基礎設施。”
“是爹想岔了，還是靈兒你想得周全，二弟、三弟你們覺得靈兒這想法如何？”
劉偉一愣說“這想法可行，隻是有些細則我還要與靈兒你商榷一下。”
“好的。”
李建猶豫片刻說“靈兒說的這方法可行倒是可行，可有些莊戶若是連首付的銀子都拿不出來又該如何？”
“三叔不必多慮，這一點我也想過了，拿不出銀子的那些莊戶，莊上建好房子以後，可先將房子租給他們住。
等到他們有能力付首付了，或者有能力付全款了，同樣可以獲得買房和貸款的資格。”
“這樣莊上的人就都能有房子住了，大哥我們商量許久，沒想到都比不過靈兒這丫頭的主意實用。
看來這以後二叔若是遇到什麽麻煩，還得靈兒你幫著多出些主意才是。”
“以後若二叔有用得上我的地方隻管吩咐，我絕無二話。”
“好好。”
上官雄見快到飯點了，忙說“馬上就要吃午飯了，先吃了飯再說。
這事今日得商定，明日好公布出去，也好讓莊上的人安心。”
聽父親一說完，上官靈兒是真覺得有些餓了，眾人吃過午飯後，又繼續商議貸款的事情。
一下午的時候就商議出了結果，結果一出來上官靈兒馬上告訴狗蛋，狗蛋一聽頓時喜出望外，馬上跑去田邊找父親商議。
荷花端著洗臉水進入房間，見到自家小姐臉色有些差，忙問“小姐你怎麽了？是不舒服嗎？臉色怎麽這麽難看？”
“我沒事，荷花如果你有一件特別喜歡的東西，卻又沒錢買你會怎麽辦？”
荷花想想說“那就隻能等存夠了錢再買了。”
“可這東西對你很重要，關乎你以後的生活和家人們的生計。
而且這東西你若現在不買的話，以後就沒機會再買到了。”
“那要看是什麽東西了，如果是小姐你需要的東西，荷花就是去借印子錢也會給小姐買來。”
“印子錢？”
上官靈兒眼睛一亮，突然站起來親了一口荷花說“荷花我愛死你了。”
說著上官靈兒跑出房門，反應過來的荷花忙說“小姐你還沒洗臉呢。”
“等會我回來再洗。”
看著自家小姐跑出房門，荷花隻能將臉盆端了出去，和上官靈兒待久了，荷花的心理承受能力增強了不少。
荷花知道自家小姐情緒激動的時候，會做出一些過激的行為，其他的時候還是挺正常的，對於這一點荷花早已經習慣了。
上官靈兒一路跑到議事廳，此時上官雄正在與兩位義弟在商討建房之事。
見到上官靈兒進來，劉偉忙說“靈兒你來得正好，我正與你爹商議這建房之事，有一事一時不知該如何定奪，你給出出主意。”
“二叔是什麽事情？”
“這次重建山莊本是好事，可近幾日莊上想買房的人倒是有，可是這不願意搬的也有不少，如今這事有些難辦。”
“二叔他們為什麽不想住新房子？是因為銀錢的原因嗎？”
“確實是因為銀錢的原因，莊戶中有許多莊戶，都是你爹的老部下，一路前來投靠家中的銀兩早就所剩無幾。
這幾年他們也沒有存下多少銀兩，如今他們的孩子也大了，大多都到了成家的年紀，處處都是用錢的地方。
還有那些災民，他們逃難至此身上的銀兩必定也不多，讓他們一下子拿出銀兩來買房，恐怕也是不行的。
我與你爹、三叔也是左右為難，正好你來了可有什麽好主意說來聽聽，也好解了我與你父親的燃眉之急。”
“巧了，我今日正是因為這事才來找爹與兩位叔叔的。”
上官雄忙問“靈兒可有想到解決方法？”
“爹我倒是有些想法，我先說說我的想法，您與兩位叔叔再做定奪。
女兒現在想著要讓莊戶們都搬進新房子也不難。
我們可以把莊戶們現在住的房子，以及現在莊戶們莊內的田地全買下來，莊戶們就有銀子買新房子了。
把房子和田地收回來，我們也好提前做好莊內的規劃。
莊戶們手裏有了銀子，自然就能購買莊上新建的房子。
就算他們手裏的銀子不夠，莊上可以貸款給他們買房，我們再每月收取一定的利息，有了貸款莊戶們買房就會輕鬆許多。”
“貸款？靈兒這貸款又是何意？”
“對於那些想買房子，卻又沒有銀錢購買房子的莊戶，我們可以借銀子給他們買房，他們每月還一定數額的銀子。
這次每家每戶可獲得三套房的的購買名額，最多可向莊上借三次買房的銀子。
每套貸款買的房子，莊戶們必須先交首付款，才能取得貸款的資格。
第一套貸款房莊戶們需交總房款的兩成作為首付。
第二套貸款房莊戶們需交總房款的三成作為首付。
第三套貸款莊戶們需交總房款的五成作為首付。
比如說著一套房我們定價是一百兩，作為第一套房的貸款，首付就要二十兩。
第二套房的貸款，首付就要三十兩，第三套房的話就要首付五十兩。
貸款的期限可從一年到二十年內不等，根據年限的不同，來算出莊戶們每月應還的房款的固定額度。
這第一套貸款房，莊上每月收取十文的利息。
第二套貸款房，莊上每月收取三十文的利息。
第三套貸款房，莊上每月收取三十文的利息。
莊戶們如果有銀子提前還掉剩下的欠銀，後麵的貸款利息就不必還了。
貸款的人意外死亡或失去償還能力，他的家人和子孫可以接著還貸款。
若他無繼承者或者家人不願意繼承他的房產的，我們可以把他之前已經支付的房款，悉數返回給他的家人，那他貸款買下的那套房莊上就有權力收回。”
上官靈兒一說完，毫無疑問的議事廳裏麵的幾人全部愣住。
劉偉率先說“靈兒這倒是有些像是放印子錢，可二叔有一點不明。”
“二叔請說。”
“這每家每戶為何隻有三次貸款的名額？又為何三次貸款首付的銀子和每月的利息會不同呢？”
“二叔我之所以這樣安排，其實是為了防止莊戶們囤房，也為了保證每家每戶都能買到房子住。
這各家的存銀各不相同，若不放出這些條件，那有錢的人家肯定會為子孫後代多買幾套房子。
現在莊上幾百戶人家，若大家都多買上幾套，我們也建不過來不是嗎？我還想今年過冬以前住進新房子呢。”
“靈兒所說有理，大哥我覺得靈兒這辦法還是可行的。”
一旁的上官雄卻說“靈兒我們借銀子給他們就行了，這收利息是不是不太好。”
“爹您不能這麽想，若不收利息，那每家每戶不都願意借銀子買房了嗎？又有誰願意出全款來買房子？
這貸款給他們買房，也是無奈之舉，我們的錢也有限，這莊子要重建，可不光是修房子。
那些機關暗道要布置，還有圍牆要建，那些看不見、摸不著的地方，才是最花銀子的。
我們將莊戶們的利息收上來，也可以將這些利息用來建造莊內的基礎設施。”
“是爹想岔了，還是靈兒你想得周全，二弟、三弟你們覺得靈兒這想法如何？”
劉偉一愣說“這想法可行，隻是有些細則我還要與靈兒你商榷一下。”
“好的。”
李建猶豫片刻說“靈兒說的這方法可行倒是可行，可有些莊戶若是連首付的銀子都拿不出來又該如何？”
“三叔不必多慮，這一點我也想過了，拿不出銀子的那些莊戶，莊上建好房子以後，可先將房子租給他們住。
等到他們有能力付首付了，或者有能力付全款了，同樣可以獲得買房和貸款的資格。”
“這樣莊上的人就都能有房子住了，大哥我們商量許久，沒想到都比不過靈兒這丫頭的主意實用。
看來這以後二叔若是遇到什麽麻煩，還得靈兒你幫著多出些主意才是。”
“以後若二叔有用得上我的地方隻管吩咐，我絕無二話。”
“好好。”
上官雄見快到飯點了，忙說“馬上就要吃午飯了，先吃了飯再說。
這事今日得商定，明日好公布出去，也好讓莊上的人安心。”
聽父親一說完，上官靈兒是真覺得有些餓了，眾人吃過午飯後，又繼續商議貸款的事情。
一下午的時候就商議出了結果，結果一出來上官靈兒馬上告訴狗蛋，狗蛋一聽頓時喜出望外，馬上跑去田邊找父親商議。