第261章 要不要買些荒地
穿到荒年，啃啥樹皮我帶全家吃肉 作者：甘蔗嚼不動 投票推薦 加入書簽 留言反饋
顧洲遠跟趙雲瀾往屋裏一待，院子裏的人就開始嘀咕開了。
“這兩人是有啥秘密嗎？還要背著我們說悄悄話。”汪氏撇撇嘴道。
“大概是去聊生意上的事情了吧。”孫氏開口道。
“這姑娘年紀輕輕就能做這麽大的生意，真是不簡單！”顧滿倉感歎。
“那倒也沒啥，人家家裏就是做生意的，自然自小就學著做生意，你讓她來咱村裏種地，她也種不連牽。”顧滿屯道。
顧老太太卻是一反常態，沒有發表任何言論。
“你們全都沒我知道的多，小遠那香皂賣一兩銀子一塊，他把人叫進去談是怕嚇著你們！”
她老人家在心裏暗樂，不過眾人皆醉我獨醒的感覺也不太好。
不能跟人炫耀，憋著挺難受的。
500塊香皂這就是500兩銀子啊！她早就有心理準備，可這會兒還是心跳如雷。
幾個月之前，她一大家子還隻能維持基本的溫飽。
蝗災來襲，家裏必然是要勒緊褲腰帶過日子，能不能熬過去都是兩說。
現在突然就變得不一樣了，這甜蜜蜜的小日子讓她有種不真實的感覺。
不一會兒顧洲遠跟趙雲瀾便前後腳出來了。
顧洲遠這會兒懷裏揣著4張1000兩的銀票，臉上卻沒有表現出任何異樣。
他尋摸著要不要拿這些錢再買些土地，他的新品種農作物非常多，需要大量的土地來試種。
其實很多大地主就喜歡在災荒年兼並窮人的土地。
但是顧洲遠不一樣，他的目的不是兼並土地來斂財，他是想要讓更多人活下去。
那些走投無路需要賣地活命的人，他會給他們活路。
顧洲遠在原身的記憶裏搜索著，卻沒有找到這個世界的土地價格。
但是結合他前世的曆史知識，他估摸著良田也就是1兩銀子左右，最多不會超過二兩一畝。
宋仁宗天聖元年（1023年），河南府鞏縣為建永定陵占故杜彥珪田十八頃，原估錢700貫，每畝平均388文，後宋仁宗特批1000貫，每畝地大概555文。
嘉佑八年（1063年）：京西濟源土地由旱地變成水田後，原來每畝旱地隻值100餘文，此後升到了將近2貫。
當然也會有通貨膨脹物價飛漲的年頭。
紹興二十八年（1158年），建康府府學以秦檜所捐贈的錢1萬貫，買田1890畝，每畝合5貫300文。
淳佑十一年（1251年），建康府為立義莊，用錢50萬貫買到湖田7278畝3角28步，每畝68貫餘。
不過這些都是非正常地價，現在正是荒年，顧洲遠估摸著一畝地有個1兩銀子就頂天了。
他看向顧老太太道：“阿奶，咱村裏還有田地要賣嗎？”
顧老太太一愣，小遠得了一筆銀子是想要置辦田產嗎？
這感情好！
在農村人的意識裏，城裏做再大的生意，也沒有村子裏田地在手來得踏實。
她跟顧老爺子對視一眼。
顧老爺子上前兩步說道：“村裏的荒廢的田地挺多的，具體多少我不知道，反正好幾百畝是肯定有的。”
“你要是想買，直接到你二爺爺那裏，簽個契書，到時候拿契書去縣衙蓋大印就行。”
古代買賣田地是需要到官府辦理過戶手續的。
買方要在規定時間內到官府辦理相關手續，繳納契稅。
官府對契約進行審核、蓋章，使之成為具有法律效力的“紅契”。
同時，完成錢糧過割，將土地所承擔的賦稅等義務從賣方名下轉移到買方名下。
顧洲遠點點頭：“那荒地多少銀子一畝？”
“這荒廢的田地可不是荒地，是那些閑置的良田。”顧老爺子哈哈笑道。
“咱大同村外圍那一大圈全是荒地，荒地根本就沒人要的。”
這個大孫子做買賣倒是一流，可從小長在農村，咋就連這些基本常識都不知曉？
荒地是那種從未種植過莊稼的地，裏麵全是石子樹根啥的，種莊稼很難有什麽收成。
那些拋荒的地則不一樣，隻要把草除一除，稍微養上一季，那就是良田。
這世界生產力低下，有能力的人大量兼並土地，雇傭佃農來幫忙種地。
也有人無力繳納田賦，而將田地售賣。
大乾實行的是“初稅畝”，不分公田、私田，凡占有土地者均須按畝繳納土地稅。
相比於人頭稅，按田產收稅是較為公平的。
土地多意味著產出和收益可能更多，讓占有更多土地資源的人承擔更多稅負，符合量能課稅原則。
可促進土地資源合理利用，促使土地所有者更高效地使用土地，避免土地閑置浪費。
但是這樣也有壞處，百姓為了減少田稅，隻願意種植產出高的肥田，對開墾荒地意願極低。
畢竟開墾出來的田，官府隻要登記在冊，你就要按麵積交稅。
而且遇到荒年，他們往往會選擇賣掉田地。
甚至有些人寧願租佃大地主家的田地，也不願意承擔沉重的賦稅。
“你要買的話，大概是在900文一畝，村子外圍的荒地沒人問過，估計2、300文錢一畝吧。”
“但是要自己開荒，完事之後村裏會丈量好田地的畝數，上報官府，下一年就要交田賦的。”
顧老爺子詳細解釋道。
“900文一畝，這倒是不貴，100畝地也不過90兩銀子。”顧洲遠沉吟道。
有他這個掛逼在，大同村以後絕對會成為整個大乾最牛逼的村子，這點他從不懷疑。
上一世的經驗告訴他，囤地要趁早。
先把地圈起來，以後才能按照他的規劃來建設大同村。
聽到他這話，顧家眾人全都嘴角微抽。
你知道90兩銀子對村裏人來說是多大一筆錢財嗎？
顧老太太掌管顧家老宅財政大權，在顧洲遠覺醒之前，這麽多年下來，攏共也隻攢了十兩多銀子！
這還是家裏壯勞力多，沒什麽大的開銷的情況下攢的。
這在村子裏就已經算是不錯的家庭條件了。
村子裏一貧如洗甚至入不敷出的人家絕不是少數。
但是轉念一想，這些他們認為的巨款，對顧洲遠來說……
還真的“也不過”是90兩銀子。
“這兩人是有啥秘密嗎？還要背著我們說悄悄話。”汪氏撇撇嘴道。
“大概是去聊生意上的事情了吧。”孫氏開口道。
“這姑娘年紀輕輕就能做這麽大的生意，真是不簡單！”顧滿倉感歎。
“那倒也沒啥，人家家裏就是做生意的，自然自小就學著做生意，你讓她來咱村裏種地，她也種不連牽。”顧滿屯道。
顧老太太卻是一反常態，沒有發表任何言論。
“你們全都沒我知道的多，小遠那香皂賣一兩銀子一塊，他把人叫進去談是怕嚇著你們！”
她老人家在心裏暗樂，不過眾人皆醉我獨醒的感覺也不太好。
不能跟人炫耀，憋著挺難受的。
500塊香皂這就是500兩銀子啊！她早就有心理準備，可這會兒還是心跳如雷。
幾個月之前，她一大家子還隻能維持基本的溫飽。
蝗災來襲，家裏必然是要勒緊褲腰帶過日子，能不能熬過去都是兩說。
現在突然就變得不一樣了，這甜蜜蜜的小日子讓她有種不真實的感覺。
不一會兒顧洲遠跟趙雲瀾便前後腳出來了。
顧洲遠這會兒懷裏揣著4張1000兩的銀票，臉上卻沒有表現出任何異樣。
他尋摸著要不要拿這些錢再買些土地，他的新品種農作物非常多，需要大量的土地來試種。
其實很多大地主就喜歡在災荒年兼並窮人的土地。
但是顧洲遠不一樣，他的目的不是兼並土地來斂財，他是想要讓更多人活下去。
那些走投無路需要賣地活命的人，他會給他們活路。
顧洲遠在原身的記憶裏搜索著，卻沒有找到這個世界的土地價格。
但是結合他前世的曆史知識，他估摸著良田也就是1兩銀子左右，最多不會超過二兩一畝。
宋仁宗天聖元年（1023年），河南府鞏縣為建永定陵占故杜彥珪田十八頃，原估錢700貫，每畝平均388文，後宋仁宗特批1000貫，每畝地大概555文。
嘉佑八年（1063年）：京西濟源土地由旱地變成水田後，原來每畝旱地隻值100餘文，此後升到了將近2貫。
當然也會有通貨膨脹物價飛漲的年頭。
紹興二十八年（1158年），建康府府學以秦檜所捐贈的錢1萬貫，買田1890畝，每畝合5貫300文。
淳佑十一年（1251年），建康府為立義莊，用錢50萬貫買到湖田7278畝3角28步，每畝68貫餘。
不過這些都是非正常地價，現在正是荒年，顧洲遠估摸著一畝地有個1兩銀子就頂天了。
他看向顧老太太道：“阿奶，咱村裏還有田地要賣嗎？”
顧老太太一愣，小遠得了一筆銀子是想要置辦田產嗎？
這感情好！
在農村人的意識裏，城裏做再大的生意，也沒有村子裏田地在手來得踏實。
她跟顧老爺子對視一眼。
顧老爺子上前兩步說道：“村裏的荒廢的田地挺多的，具體多少我不知道，反正好幾百畝是肯定有的。”
“你要是想買，直接到你二爺爺那裏，簽個契書，到時候拿契書去縣衙蓋大印就行。”
古代買賣田地是需要到官府辦理過戶手續的。
買方要在規定時間內到官府辦理相關手續，繳納契稅。
官府對契約進行審核、蓋章，使之成為具有法律效力的“紅契”。
同時，完成錢糧過割，將土地所承擔的賦稅等義務從賣方名下轉移到買方名下。
顧洲遠點點頭：“那荒地多少銀子一畝？”
“這荒廢的田地可不是荒地，是那些閑置的良田。”顧老爺子哈哈笑道。
“咱大同村外圍那一大圈全是荒地，荒地根本就沒人要的。”
這個大孫子做買賣倒是一流，可從小長在農村，咋就連這些基本常識都不知曉？
荒地是那種從未種植過莊稼的地，裏麵全是石子樹根啥的，種莊稼很難有什麽收成。
那些拋荒的地則不一樣，隻要把草除一除，稍微養上一季，那就是良田。
這世界生產力低下，有能力的人大量兼並土地，雇傭佃農來幫忙種地。
也有人無力繳納田賦，而將田地售賣。
大乾實行的是“初稅畝”，不分公田、私田，凡占有土地者均須按畝繳納土地稅。
相比於人頭稅，按田產收稅是較為公平的。
土地多意味著產出和收益可能更多，讓占有更多土地資源的人承擔更多稅負，符合量能課稅原則。
可促進土地資源合理利用，促使土地所有者更高效地使用土地，避免土地閑置浪費。
但是這樣也有壞處，百姓為了減少田稅，隻願意種植產出高的肥田，對開墾荒地意願極低。
畢竟開墾出來的田，官府隻要登記在冊，你就要按麵積交稅。
而且遇到荒年，他們往往會選擇賣掉田地。
甚至有些人寧願租佃大地主家的田地，也不願意承擔沉重的賦稅。
“你要買的話，大概是在900文一畝，村子外圍的荒地沒人問過，估計2、300文錢一畝吧。”
“但是要自己開荒，完事之後村裏會丈量好田地的畝數，上報官府，下一年就要交田賦的。”
顧老爺子詳細解釋道。
“900文一畝，這倒是不貴，100畝地也不過90兩銀子。”顧洲遠沉吟道。
有他這個掛逼在，大同村以後絕對會成為整個大乾最牛逼的村子，這點他從不懷疑。
上一世的經驗告訴他，囤地要趁早。
先把地圈起來，以後才能按照他的規劃來建設大同村。
聽到他這話，顧家眾人全都嘴角微抽。
你知道90兩銀子對村裏人來說是多大一筆錢財嗎？
顧老太太掌管顧家老宅財政大權，在顧洲遠覺醒之前，這麽多年下來，攏共也隻攢了十兩多銀子！
這還是家裏壯勞力多，沒什麽大的開銷的情況下攢的。
這在村子裏就已經算是不錯的家庭條件了。
村子裏一貧如洗甚至入不敷出的人家絕不是少數。
但是轉念一想，這些他們認為的巨款，對顧洲遠來說……
還真的“也不過”是90兩銀子。