安聯科技。
看著收到的報告，劉敏達眉頭緊皺，原本一片大好的形勢，怎麽突然就有急轉直下的態勢？
他再看了看周教授文章的下篇，水準相當好的啊，在昨天科普的基礎之上，直指實際中存在的那些問題，而那些問題，恰好和大家息息相關，那正是買期房卻可能不幸遭遇大坑的原因所在。
他再看看報告，你說，這樣緊貼大家痛點，針砭時弊的好文章，怎麽就反響寥寥？
怎麽大家突然連這樣的事都不關心？
“劉總，”看起來明顯瘦了，精神卻依然非常好的付佳航推門走進來，“怎麽，還不高興？”
他直接在靠窗的沙發上躺下來，“根據最新的反饋，今天我們這邊獲得的支持，其實又是高於對麵的。”
這話並不能給劉敏達多少安慰，要知道，前幾天，那可都是文章一發，網上馬上熱議紛紛，並始終讓對麵沒有什麽存在感。
而現在，僅僅是比對麵高一點而已。
付佳航顯然是抽空認真讀過周教授的這下半篇文章，“你說，這麽重要的事上，怎麽這麽亂？”
因為心情不太好，劉敏達也不像平時那麽有耐心，“付總，你我年齡相仿，難道這樣的事還要我跟你解釋？”
“不是，”用手臂遮住眼睛，像是要在那小睡一會的付佳航說，“我老付可是從基層幹起的，這些年見的事多了，這裏麵的道道，當然清楚，隻是感概而已，”
“你說這樣大的事啊，簡直兒戲一樣，甚至還沒引起上頭的重視。”
“也不一定是沒有引起重視，”劉敏達想著看到的那些資料，“隻是事關重大，要想妥善解決，不是件簡單的事。”
“總之，”付佳航坐了起來，“這樣的事，一定要讓更多的人看到，你放心，我會讓大家多轉發這篇文章。”
“還有啊，”他笑了笑，“你也不用多想，周總那邊不是沒說什麽嗎，那就是沒什麽問題，”
“有什麽問題，是我們的老板解決不了的？嗬嗬，放輕鬆！”
付佳航現在，對周晨就是有些盲目自信，他卻不知道，這會的周晨，所能做的，也不過是盡最大的努力而已。
就說之前的努力，不但讓很多民眾對事關自身重大利益的房地產，有了更多的了解，相信有關方麵，也一定看到了這些意見——盡管他們還沒表態，很可能就不會表態。
所以他現在做的，就是按照原來的安排，繼續推進而已，今天依然把周教授文章剩下的部分發了上去。
他原本想，這篇文章應該會再一次引起極大的轟動，因為這篇文章，非常全麵的指出了預售製所存在的弊端，不說呼籲相關方麵改革或者取締這一模式的遠期目標，就是往近了說，隻要大致看過，就能為很多人在購房的時候，提供很多實質的幫助。
從整體上來說，自香港的賣樓花演變而來的預售製，絕大部分，都隻是對開發商有利。
最關鍵的，就是資金籌措方麵，因為預售製，地產開發商們，能輕鬆籌措到巨量的資金，來維持公司的正常運轉，和新項目的開發。
這方麵，算是體製內的周教授，給出了一組權威的數據，前年，國內房地產開發共籌集資金.8億元，其中定金和預收款就達到了7395.3億元，占總開發資金的43.1%。
而他們自籌資金，不到5300億，隻占總開發資金的30.8%，因此說，絕大多數房地產公司，就是靠著購房者的預收款在生存和發展。
但這些靠購房者的預售款，才能活下去和發展起來的房地產公司，在收錢之後是怎麽做的呢。
收了房款後，因為各種原因，致使所建項目不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失的，一直不是新聞；因為種種原因，不能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住的，一直不是新聞；以種種借口提出房價款要漲價，要求重新加價等，一直不是新聞……
就是能按時，哪怕是逾期，但好歹能收到房的，發現從房屋麵積到格局、到建材標準、到綠化、到配套……和合同上存在巨大出入的，那就更不是新聞。
誇張一點說，收房後各方麵都和合同上沒有出入的，那才叫新聞。
靠我的錢生存，靠我的錢賺錢，結果各種不把我當回事，甚至讓我的錢打水漂……而這樣的事，還在繼續，各方依舊習以為常，出錢的人依然沒有什麽話語權。
這，絕對不正常！
買期房，最不幸的後果，自然是遇到各種各樣的爛尾，按理，這應該是不會發生的。
在實行這樣一項事關重大的政策時，相關的方方麵麵，不得不說，至少考慮得還是很周全，具體的就是周教授昨天提到的《城市商品房預售管理辦法》。
其中很重要的一個方麵，就是預售資金的監管，專款專戶那是基本的要求，對這部分資金的撥付，有著非常嚴謹的規定，基礎工程完工，最多撥付預售資金核定總額的25%;主體工程完成一半，最多50%;主體結構封頂，最多75%;質檢單體驗收，最多90%……
後來因為拖欠農民工工資的問題，還補充規定，監管資金中的25%用於保障農民工工資。
就是說，如果嚴格按章執行，那麽，很少會出現爛尾和拖欠農民工工資的事，就是爛尾，也能極大的減少購房者的損失，讓他們不至於錢房兩空。
但實際上，嗬嗬，10個在開發的房地產項目，超過9個，也就是，十成十的都違反了相關的條款，所以最後才會有那麽多讓很多購房者哭都不知道找誰哭的爛尾樓。
這其中，周教授又提到了一個重要的第三方，那就是合作的銀行。
所以在劉敏達很不滿意的時候，又有不少銀行人也很不滿意，怎麽又雙叒叕針對我們？
東海市各銀行的不少人，於是又接到了上頭的電話，“你們和那位周總，究竟有沒有什麽矛盾？”
在繼續心無旁騖的拍戲的周晨要是知道這事，隻能感慨一句，“你們真是太敏感，要說這一點，還真有些弱勢群體的樣子……”
看著收到的報告，劉敏達眉頭緊皺，原本一片大好的形勢，怎麽突然就有急轉直下的態勢？
他再看了看周教授文章的下篇，水準相當好的啊，在昨天科普的基礎之上，直指實際中存在的那些問題，而那些問題，恰好和大家息息相關，那正是買期房卻可能不幸遭遇大坑的原因所在。
他再看看報告，你說，這樣緊貼大家痛點，針砭時弊的好文章，怎麽就反響寥寥？
怎麽大家突然連這樣的事都不關心？
“劉總，”看起來明顯瘦了，精神卻依然非常好的付佳航推門走進來，“怎麽，還不高興？”
他直接在靠窗的沙發上躺下來，“根據最新的反饋，今天我們這邊獲得的支持，其實又是高於對麵的。”
這話並不能給劉敏達多少安慰，要知道，前幾天，那可都是文章一發，網上馬上熱議紛紛，並始終讓對麵沒有什麽存在感。
而現在，僅僅是比對麵高一點而已。
付佳航顯然是抽空認真讀過周教授的這下半篇文章，“你說，這麽重要的事上，怎麽這麽亂？”
因為心情不太好，劉敏達也不像平時那麽有耐心，“付總，你我年齡相仿，難道這樣的事還要我跟你解釋？”
“不是，”用手臂遮住眼睛，像是要在那小睡一會的付佳航說，“我老付可是從基層幹起的，這些年見的事多了，這裏麵的道道，當然清楚，隻是感概而已，”
“你說這樣大的事啊，簡直兒戲一樣，甚至還沒引起上頭的重視。”
“也不一定是沒有引起重視，”劉敏達想著看到的那些資料，“隻是事關重大，要想妥善解決，不是件簡單的事。”
“總之，”付佳航坐了起來，“這樣的事，一定要讓更多的人看到，你放心，我會讓大家多轉發這篇文章。”
“還有啊，”他笑了笑，“你也不用多想，周總那邊不是沒說什麽嗎，那就是沒什麽問題，”
“有什麽問題，是我們的老板解決不了的？嗬嗬，放輕鬆！”
付佳航現在，對周晨就是有些盲目自信，他卻不知道，這會的周晨，所能做的，也不過是盡最大的努力而已。
就說之前的努力，不但讓很多民眾對事關自身重大利益的房地產，有了更多的了解，相信有關方麵，也一定看到了這些意見——盡管他們還沒表態，很可能就不會表態。
所以他現在做的，就是按照原來的安排，繼續推進而已，今天依然把周教授文章剩下的部分發了上去。
他原本想，這篇文章應該會再一次引起極大的轟動，因為這篇文章，非常全麵的指出了預售製所存在的弊端，不說呼籲相關方麵改革或者取締這一模式的遠期目標，就是往近了說，隻要大致看過，就能為很多人在購房的時候，提供很多實質的幫助。
從整體上來說，自香港的賣樓花演變而來的預售製，絕大部分，都隻是對開發商有利。
最關鍵的，就是資金籌措方麵，因為預售製，地產開發商們，能輕鬆籌措到巨量的資金，來維持公司的正常運轉，和新項目的開發。
這方麵，算是體製內的周教授，給出了一組權威的數據，前年，國內房地產開發共籌集資金.8億元，其中定金和預收款就達到了7395.3億元，占總開發資金的43.1%。
而他們自籌資金，不到5300億，隻占總開發資金的30.8%，因此說，絕大多數房地產公司，就是靠著購房者的預收款在生存和發展。
但這些靠購房者的預售款，才能活下去和發展起來的房地產公司，在收錢之後是怎麽做的呢。
收了房款後，因為各種原因，致使所建項目不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失的，一直不是新聞；因為種種原因，不能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住的，一直不是新聞；以種種借口提出房價款要漲價，要求重新加價等，一直不是新聞……
就是能按時，哪怕是逾期，但好歹能收到房的，發現從房屋麵積到格局、到建材標準、到綠化、到配套……和合同上存在巨大出入的，那就更不是新聞。
誇張一點說，收房後各方麵都和合同上沒有出入的，那才叫新聞。
靠我的錢生存，靠我的錢賺錢，結果各種不把我當回事，甚至讓我的錢打水漂……而這樣的事，還在繼續，各方依舊習以為常，出錢的人依然沒有什麽話語權。
這，絕對不正常！
買期房，最不幸的後果，自然是遇到各種各樣的爛尾，按理，這應該是不會發生的。
在實行這樣一項事關重大的政策時，相關的方方麵麵，不得不說，至少考慮得還是很周全，具體的就是周教授昨天提到的《城市商品房預售管理辦法》。
其中很重要的一個方麵，就是預售資金的監管，專款專戶那是基本的要求，對這部分資金的撥付，有著非常嚴謹的規定，基礎工程完工，最多撥付預售資金核定總額的25%;主體工程完成一半，最多50%;主體結構封頂，最多75%;質檢單體驗收，最多90%……
後來因為拖欠農民工工資的問題，還補充規定，監管資金中的25%用於保障農民工工資。
就是說，如果嚴格按章執行，那麽，很少會出現爛尾和拖欠農民工工資的事，就是爛尾，也能極大的減少購房者的損失，讓他們不至於錢房兩空。
但實際上，嗬嗬，10個在開發的房地產項目，超過9個，也就是，十成十的都違反了相關的條款，所以最後才會有那麽多讓很多購房者哭都不知道找誰哭的爛尾樓。
這其中，周教授又提到了一個重要的第三方，那就是合作的銀行。
所以在劉敏達很不滿意的時候，又有不少銀行人也很不滿意，怎麽又雙叒叕針對我們？
東海市各銀行的不少人，於是又接到了上頭的電話，“你們和那位周總，究竟有沒有什麽矛盾？”
在繼續心無旁騖的拍戲的周晨要是知道這事，隻能感慨一句，“你們真是太敏感，要說這一點，還真有些弱勢群體的樣子……”