公司高層開年會不是董事會，一些不相幹的人就不用參加了，友邦保險董事長謝世榮因為利益相關，所以辭職了，這次到北津的有梁柏濤，梁勁鬆，趙林歡，楊蘊和，馬雪徵，袁天發，孔哲彥，鄧升榮，寰亞，健力寶，聯發科ceo都列席了會議，外加各部門重要成員，比如傅語燕，封星寒等，還有一個剛從米國回來的晁楊總共30多人。
會議的地點還是亥四合院，因為多次在這裏開會，安全成立大問題，所以並不會在這裏召開內部會議。以後會成為麵對投資者和媒體半公開的見麵場所。
“資產管理，地產基建，股權投資，大宗商品，對衝基金是公司目前的五大業務板塊……
公司的資產規模約2萬億港元，實現營收約1500億，淨利潤約800億……”
這樣的數字是有些奇怪，但弘毅本來就是一家奇怪的公司，也就這樣吧，深究起來弘毅這樣的公司就不該上市。
“我們雖然儲備了大量現金，但現有的經濟形勢下，明年將會麵臨巨大的挑戰。
上一周開始，公司股票遭到拋售，股價跌破40港元，而且很可能跌破發行價……”馬雪徵在會議上說著弘毅的現狀和可能麵臨的挑戰，以及公司的準備工作。
至於收購的事情，現在說什麽都為時尚早，如果華爾街隻有個別企業破產，說什麽都輪不到弘毅接盤。隻有當他們自顧不暇的時候，才有收購優質資產的可能。而且還要麵臨亞太地區其他競爭對手的挑戰。
接著大家討論了次貸危機可能的影響，弘毅收集了大量數據，做了大量統計，從去年就開始說次貸危機，到今年還有人對可能出現的全球金融危機持懷疑態度。
“我們去年成立以來就專注於次貸市場，做空cdo和abx指數，以及對衝cds，積累了大量的cds，今年以來價格飆升。
去年的盈利約為30%，今年有三隻基金，其中規模最大成立最早的基金盈利大約有500%，其次盈利約300%，最後成立的這種基金專注於做空金融地產類股票，盈利不到25%。”晁楊在會議上說著他在米國做空次貸的經曆，2006年賀正誠通過弘毅投資了1億美元，今年年初給了10億美元，後來通過雷曼，德銀的渠道吸收外部資金，基金的規模現在超過了100億美元。
隨便算一下都知道，最初的1億美元最少變成了6.5億，後來的10億美元變成了50億，按照2+20的費用和分成，去掉超額收益分成，弘毅從晁楊這隻基金能夠賺到30~40億美元。這部分收入並沒有體現到今年的財報上，他們明年才會套現。
“雷曼兄弟手中有大量cdo合約沒有賣掉，aig即是交易中介，保險服務提供商，也是最後的接盤俠……”晁楊繼續說
對於aig，賀正誠其實有著大量的疑惑，自從他們的傳奇董事長和ceo莫裏斯·格林伯格被趕出公司，aig就有了大量神奇的操作，比如說風控體係失靈，比如成為次貸抵押市場最大的保險公司。
也許真的有陰謀論，比如說某些人為了利益讓aig充當次貸市場最偉大的接盤俠，故意將莫裏斯·格林伯格趕下台。不過沒有切實的證據前，隻能是懷疑，隻能是懷疑！
現在很多情況都不得而知，反正aig後來瀕臨破產，米國巴巴最後拯救了這家百年保險公司，許多證據都消失在塵埃裏。弘毅不是遊戲的製定者，甚至搶不到金融危機最大的蛋糕，但機會總是有的。四五百億美元的現金和現金等價物是弘毅最大的底氣。
晁楊的盈利能力以及對米國次貸市場的詳細解說暫時征服了弘毅高層，沒有反對他加入弘毅，成為資管部門負責人之一。
鄧升榮也對國際糧食價格上漲發表了自己的看法，有些話內部可以說，但這種抹黑歐美的話說出去是要挨雷劈的，畢竟都知道在米國巴巴眼中，國內一切都是錯的，他們一切都是正義的。世界銀行出了生物燃料是糧食危機罪魁禍首的報告後，也被米國矢口否認。
物流地產和長租房公寓項目的負責人也對項目進展做了說明，房價上漲，鋼鐵建材同樣在上漲，建築成本上升很快，08年金融危機會不會讓鋼鐵建材的價格下降呢？大概率會，但馬上就有四萬億，能降多少是一個未知數。所以這並不影響他們項目的進展速度。
物流地產方麵，弘毅拿地多，但管理水平和普洛斯相比有不小的差距，不過這並不重要，這個行業並不存在技術難度，花時間肯定能夠趕上來，以後的選址可能更有針對性。
長租房一期項目住宅樓麵積規劃超過10萬平米，主要分配給普通員工，公司有房補。如果按照35平米一單位計算，大約有2857單位。然而港府公屋標準，甲乙丙丁分別為14~21~31~35平米，所以他們10萬平米有三四千單位也是很正常的。
弘毅長租房整體規劃有約30萬平米住宅麵積，其中提供給中高層的長租房還沒有開始建設，規劃方案是超過35平，五六十平很正常，也有少量千尺豪宅，再多也沒必要了，自己買房不比長租房好？
弘毅的長租房要市場化運營，價格不能低於市場均價，於是很多人就不理解長租房的意義，其實長租房隻是增加了市場的供給，消費者有了更多選擇，房價自然就會被遏製。
30萬平米，每平米建築成本在2~3萬之間，房價是8~12萬每平，建築成本最高90億港元，還有買地的價格根據地區不同波動很大，按照容積率為10計算，3萬平米土地麵積大約五六十億吧。150億港元的總投入，從銀行貸款是賺不到錢的，隻有低成本資金才有賺錢的可能，這真不是一般企業能夠玩得轉的。
先把房子建好，出租率達到95%以上，長租房項目實現穩定盈利後，弘毅就可以將這個項目通過信托模式上市，回收資金。投資周期和正常的私募股權投資沒有多少區別。
原來很多事情真做起來並沒有他想象的那麽難，賀正誠坐在會議室感慨頗多。
會議的地點還是亥四合院，因為多次在這裏開會，安全成立大問題，所以並不會在這裏召開內部會議。以後會成為麵對投資者和媒體半公開的見麵場所。
“資產管理，地產基建，股權投資，大宗商品，對衝基金是公司目前的五大業務板塊……
公司的資產規模約2萬億港元，實現營收約1500億，淨利潤約800億……”
這樣的數字是有些奇怪，但弘毅本來就是一家奇怪的公司，也就這樣吧，深究起來弘毅這樣的公司就不該上市。
“我們雖然儲備了大量現金，但現有的經濟形勢下，明年將會麵臨巨大的挑戰。
上一周開始，公司股票遭到拋售，股價跌破40港元，而且很可能跌破發行價……”馬雪徵在會議上說著弘毅的現狀和可能麵臨的挑戰，以及公司的準備工作。
至於收購的事情，現在說什麽都為時尚早，如果華爾街隻有個別企業破產，說什麽都輪不到弘毅接盤。隻有當他們自顧不暇的時候，才有收購優質資產的可能。而且還要麵臨亞太地區其他競爭對手的挑戰。
接著大家討論了次貸危機可能的影響，弘毅收集了大量數據，做了大量統計，從去年就開始說次貸危機，到今年還有人對可能出現的全球金融危機持懷疑態度。
“我們去年成立以來就專注於次貸市場，做空cdo和abx指數，以及對衝cds，積累了大量的cds，今年以來價格飆升。
去年的盈利約為30%，今年有三隻基金，其中規模最大成立最早的基金盈利大約有500%，其次盈利約300%，最後成立的這種基金專注於做空金融地產類股票，盈利不到25%。”晁楊在會議上說著他在米國做空次貸的經曆，2006年賀正誠通過弘毅投資了1億美元，今年年初給了10億美元，後來通過雷曼，德銀的渠道吸收外部資金，基金的規模現在超過了100億美元。
隨便算一下都知道，最初的1億美元最少變成了6.5億，後來的10億美元變成了50億，按照2+20的費用和分成，去掉超額收益分成，弘毅從晁楊這隻基金能夠賺到30~40億美元。這部分收入並沒有體現到今年的財報上，他們明年才會套現。
“雷曼兄弟手中有大量cdo合約沒有賣掉，aig即是交易中介，保險服務提供商，也是最後的接盤俠……”晁楊繼續說
對於aig，賀正誠其實有著大量的疑惑，自從他們的傳奇董事長和ceo莫裏斯·格林伯格被趕出公司，aig就有了大量神奇的操作，比如說風控體係失靈，比如成為次貸抵押市場最大的保險公司。
也許真的有陰謀論，比如說某些人為了利益讓aig充當次貸市場最偉大的接盤俠，故意將莫裏斯·格林伯格趕下台。不過沒有切實的證據前，隻能是懷疑，隻能是懷疑！
現在很多情況都不得而知，反正aig後來瀕臨破產，米國巴巴最後拯救了這家百年保險公司，許多證據都消失在塵埃裏。弘毅不是遊戲的製定者，甚至搶不到金融危機最大的蛋糕，但機會總是有的。四五百億美元的現金和現金等價物是弘毅最大的底氣。
晁楊的盈利能力以及對米國次貸市場的詳細解說暫時征服了弘毅高層，沒有反對他加入弘毅，成為資管部門負責人之一。
鄧升榮也對國際糧食價格上漲發表了自己的看法，有些話內部可以說，但這種抹黑歐美的話說出去是要挨雷劈的，畢竟都知道在米國巴巴眼中，國內一切都是錯的，他們一切都是正義的。世界銀行出了生物燃料是糧食危機罪魁禍首的報告後，也被米國矢口否認。
物流地產和長租房公寓項目的負責人也對項目進展做了說明，房價上漲，鋼鐵建材同樣在上漲，建築成本上升很快，08年金融危機會不會讓鋼鐵建材的價格下降呢？大概率會，但馬上就有四萬億，能降多少是一個未知數。所以這並不影響他們項目的進展速度。
物流地產方麵，弘毅拿地多，但管理水平和普洛斯相比有不小的差距，不過這並不重要，這個行業並不存在技術難度，花時間肯定能夠趕上來，以後的選址可能更有針對性。
長租房一期項目住宅樓麵積規劃超過10萬平米，主要分配給普通員工，公司有房補。如果按照35平米一單位計算，大約有2857單位。然而港府公屋標準，甲乙丙丁分別為14~21~31~35平米，所以他們10萬平米有三四千單位也是很正常的。
弘毅長租房整體規劃有約30萬平米住宅麵積，其中提供給中高層的長租房還沒有開始建設，規劃方案是超過35平，五六十平很正常，也有少量千尺豪宅，再多也沒必要了，自己買房不比長租房好？
弘毅的長租房要市場化運營，價格不能低於市場均價，於是很多人就不理解長租房的意義，其實長租房隻是增加了市場的供給，消費者有了更多選擇，房價自然就會被遏製。
30萬平米，每平米建築成本在2~3萬之間，房價是8~12萬每平，建築成本最高90億港元，還有買地的價格根據地區不同波動很大，按照容積率為10計算，3萬平米土地麵積大約五六十億吧。150億港元的總投入，從銀行貸款是賺不到錢的，隻有低成本資金才有賺錢的可能，這真不是一般企業能夠玩得轉的。
先把房子建好，出租率達到95%以上，長租房項目實現穩定盈利後，弘毅就可以將這個項目通過信托模式上市，回收資金。投資周期和正常的私募股權投資沒有多少區別。
原來很多事情真做起來並沒有他想象的那麽難，賀正誠坐在會議室感慨頗多。