第788章 有限追償or無限追償
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽到李澤滄的激憤的言論，東方青鸞直接愣住了，回到家之後都顧不上其他，繼續拉著李澤滄討論。
愣神良久之後，才緩過神來，看著李澤滄，依舊一副不敢置信的的表情說道：
“住房貸款真的是這樣子的？”
李澤滄再次自嘲的笑了笑，看著身旁這個還富有同理心的天之驕女，無奈的說道：
“共同富裕、共產主義，現在知道我們在某些環節走的有多麽偏了吧？我們最大的敵人自始至終並不是來自外麵，更危險的反而是來自內部。”
“我怎麽還是不相信呢，這直接超出了我的認知範圍，如果這樣的話，地產業將會存在多大的風險啊？
隨著地產公司這種空手套白狼、擊鼓傳花的方式進一步搞下去，當有一天規模足夠大、但市場承受不住了，房價不再上漲、甚至連市場都失去、流動性都消失的時候，這個雷……”
“這個雷很大，而且已經有先例了，我們隔壁鄰居不就如此，從90年開始到現在，經濟持續萎靡，而且這種狀態還在持續下去，還不知道什麽時候能結束。
不過好在人家也是有限責任，雖然當初有很多跳樓的，但是損失最嚴重的並不是老百姓，而是那些中間公司甚至是銀行，不過即使這樣也很慘。
也就是這幾年隨著華國的經濟發展，給與他們一些正麵的帶動，大量日資企業來華投資，給他們回了一點血，讓他們這兩年有點起色。”
“我們是好的不學，把別人的糟粕學了個全。”
“人家大漂亮國房地產市場搞得更早，商業地產出現的時間更久，住房貸款的規則也更成熟，毫不誇張的說小日子就是照抄大漂亮國的，人家抄的也是有限責任。
而到了我們這兒，抄的都變樣了，我們負責抄襲的、負責製定規則的是這些既得利益的代表，並不是老百姓。
自然撿著對自己有利甚至利益最大化的內容抄襲，而在大漂亮國甚至小日子，如果房貸還不上，銀行收走房子後通常不需要繼續還貸款。
在漂亮國，房貸是真正的房產抵押貸款，抵押物僅僅是房子本身。
如果借款人還不起房貸或選擇斷供棄房，銀行將成為房產的所有者，而借款人付出的代價則是首付款。
銀行在這種情況下通常不會繼續向借款人追討剩餘貸款。”
李澤滄看著一臉呆滯的東方，估計她也從來沒有從這個角度看待國家、看待銀行，看待這種商業邏輯吧。
“哎！”
李澤滄重重的歎了口氣，突然失去了興致。
不過此刻的東方青鸞終於從震驚中恢複過來，他直接來到李澤滄的辦公桌前，打開他的電腦，在上麵飛快的操作起來。
看著這女人這行為，李澤滄直接笑了。
果真是不食人間煙火啊，這也就是自己，才慢慢將她拉下凡塵吧。
就這還是準備去大工行總部工作的人，也是在大漂亮國留學工作過的精英，但是對於這些和底層人民息息相關的東西，卻沒有絲毫了解。
其實不僅僅是她，以後自己的子女估計也是一樣一樣的吧，不了解又怎麽可能共情，慢慢的階級就出現了，人和人就慢慢的變成不一樣的東西了。
但是，無論如何總有一樣的東西是改變不了的，那就是你我的命，那就是王侯將相寧有種乎，那就是你可以剝削我、可以欺負我，但當我一無所有的時候，害怕的就不一定是誰了。
李澤滄站在窗前，看著花園中的姹紫嫣紅、想著宛若蜜蜂奔波一生的碌碌大眾，心中也不知道在想些什麽。
他甚至都不知道自己現在身處這個位置，所作所為卻並不代表這個位置、這個階層的利益，到底是對是錯、是否矛盾。
甚至於即使自己能改變一點，那以後自己的繼任者、接班人、子女們呢？
他們又會站在那個階層考慮那個階層的利益。
不知道過了多久，東方青鸞也站到李澤滄的身旁，同樣看著花園，隻不過目光好像穿透了這棟四合院，看向了遙遠的地方。
“你是不是已經預料到了，因此你一直在強調安心地產什麽時候退出地產市場，要無條件聽從你的安排？”
“這不用預料，這是事物運行的規律，誰也不可逆轉、不能改變，無非是時間早晚的問題。”
“那我覺得安心地產、我們更加不應該退出，即使不可逆，我們也要努力一下，這不才是你李澤滄，怎麽現在未戰先怯了。”
“如果我麵對的是一個人、一家企業，甚至是一個利益階層，我都可能會鼓起勇氣，戰一場，哪怕失敗了。
但是現在地產這個東西，麵對的不是人，人力終有窮盡，但我們的對手不是人，這仗還怎麽打？”
東方青鸞還沒有理解，依舊反問：
“不就是整個地產行業，代表了整個地產行業上下遊的相關利益階層嗎，即使很龐大，即使現在打不過，但我們也可以慢慢發展、慢慢滲透、慢慢改變吧？”
李澤滄轉臉，看著此刻天真的東方大總裁，苦笑著說道：
“青鸞，我問你，房地產最大的既得利益群體是誰？”
東方青鸞愣住了，經過李澤滄的這句話點醒之後，才恍然大悟……
“但是……即使……但是……但是我們還是可以努力一下，至少爭取做出一丁點的改變吧？
那種房子沒了、首付沒了，還依舊要償還貸款的極端景象太過殘酷，會造成太多不可控的悲劇，至少麵對這個情況，我們是可以做一些事情的吧？
安心地產加上支付寶，總是可以改變一點的吧？”
“我們自己做沒問題，問題是開了這樣的先河，可是把同行得罪遍了。”
“你都得罪這麽多人了，銀行的祖墳都要被你刨了，你還怕這個，是否利國我不知道，至少我覺得沒有害國，至少利民，這不也是你的人生信條？”
“你什麽時候給我總結了人生信條？”
話題重新變得輕鬆，李澤滄更是直接抱住了身邊的佳人。
“底層出身，無論身處什麽位置，擁有了多少財富、掌握了多少權利，依舊以底層人的視角看世界，依舊站在底層大眾的利益上考慮問題，這不就是你李澤滄，行動主義的憤青小李。”
“說得好，不愧是我李某人的紅顏知己，既然如此那就讓我們再多做一點。”
李澤滄說完，直接來到書房的辦公桌前，點點刷刷、刷刷點點，開始在筆記本上記錄著什麽。
1、有限抵押責任的輿論宣傳。
2、支付寶準備進入房貸賽道，和別人不一樣的房貸，有限責任的房貸，隻追償抵押物，不無限追償的房貸，倒逼銀行大老爺改變、改革。
3、安心地產、地產聯盟甚至鳳凰集團，旗下所有設計到預售的項目，專款專用，嚴禁違規挪用專項資金。
4、逐步進入律師事務所賽道（北大），為這些爛尾樓受害者提請法律支持，形成群體訴訟，讓地產公司甚至銀行承擔責任，進而規避這種挪用專項資金的違法行為。
……
愣神良久之後，才緩過神來，看著李澤滄，依舊一副不敢置信的的表情說道：
“住房貸款真的是這樣子的？”
李澤滄再次自嘲的笑了笑，看著身旁這個還富有同理心的天之驕女，無奈的說道：
“共同富裕、共產主義，現在知道我們在某些環節走的有多麽偏了吧？我們最大的敵人自始至終並不是來自外麵，更危險的反而是來自內部。”
“我怎麽還是不相信呢，這直接超出了我的認知範圍，如果這樣的話，地產業將會存在多大的風險啊？
隨著地產公司這種空手套白狼、擊鼓傳花的方式進一步搞下去，當有一天規模足夠大、但市場承受不住了，房價不再上漲、甚至連市場都失去、流動性都消失的時候，這個雷……”
“這個雷很大，而且已經有先例了，我們隔壁鄰居不就如此，從90年開始到現在，經濟持續萎靡，而且這種狀態還在持續下去，還不知道什麽時候能結束。
不過好在人家也是有限責任，雖然當初有很多跳樓的，但是損失最嚴重的並不是老百姓，而是那些中間公司甚至是銀行，不過即使這樣也很慘。
也就是這幾年隨著華國的經濟發展，給與他們一些正麵的帶動，大量日資企業來華投資，給他們回了一點血，讓他們這兩年有點起色。”
“我們是好的不學，把別人的糟粕學了個全。”
“人家大漂亮國房地產市場搞得更早，商業地產出現的時間更久，住房貸款的規則也更成熟，毫不誇張的說小日子就是照抄大漂亮國的，人家抄的也是有限責任。
而到了我們這兒，抄的都變樣了，我們負責抄襲的、負責製定規則的是這些既得利益的代表，並不是老百姓。
自然撿著對自己有利甚至利益最大化的內容抄襲，而在大漂亮國甚至小日子，如果房貸還不上，銀行收走房子後通常不需要繼續還貸款。
在漂亮國，房貸是真正的房產抵押貸款，抵押物僅僅是房子本身。
如果借款人還不起房貸或選擇斷供棄房，銀行將成為房產的所有者，而借款人付出的代價則是首付款。
銀行在這種情況下通常不會繼續向借款人追討剩餘貸款。”
李澤滄看著一臉呆滯的東方，估計她也從來沒有從這個角度看待國家、看待銀行，看待這種商業邏輯吧。
“哎！”
李澤滄重重的歎了口氣，突然失去了興致。
不過此刻的東方青鸞終於從震驚中恢複過來，他直接來到李澤滄的辦公桌前，打開他的電腦，在上麵飛快的操作起來。
看著這女人這行為，李澤滄直接笑了。
果真是不食人間煙火啊，這也就是自己，才慢慢將她拉下凡塵吧。
就這還是準備去大工行總部工作的人，也是在大漂亮國留學工作過的精英，但是對於這些和底層人民息息相關的東西，卻沒有絲毫了解。
其實不僅僅是她，以後自己的子女估計也是一樣一樣的吧，不了解又怎麽可能共情，慢慢的階級就出現了，人和人就慢慢的變成不一樣的東西了。
但是，無論如何總有一樣的東西是改變不了的，那就是你我的命，那就是王侯將相寧有種乎，那就是你可以剝削我、可以欺負我，但當我一無所有的時候，害怕的就不一定是誰了。
李澤滄站在窗前，看著花園中的姹紫嫣紅、想著宛若蜜蜂奔波一生的碌碌大眾，心中也不知道在想些什麽。
他甚至都不知道自己現在身處這個位置，所作所為卻並不代表這個位置、這個階層的利益，到底是對是錯、是否矛盾。
甚至於即使自己能改變一點，那以後自己的繼任者、接班人、子女們呢？
他們又會站在那個階層考慮那個階層的利益。
不知道過了多久，東方青鸞也站到李澤滄的身旁，同樣看著花園，隻不過目光好像穿透了這棟四合院，看向了遙遠的地方。
“你是不是已經預料到了，因此你一直在強調安心地產什麽時候退出地產市場，要無條件聽從你的安排？”
“這不用預料，這是事物運行的規律，誰也不可逆轉、不能改變，無非是時間早晚的問題。”
“那我覺得安心地產、我們更加不應該退出，即使不可逆，我們也要努力一下，這不才是你李澤滄，怎麽現在未戰先怯了。”
“如果我麵對的是一個人、一家企業，甚至是一個利益階層，我都可能會鼓起勇氣，戰一場，哪怕失敗了。
但是現在地產這個東西，麵對的不是人，人力終有窮盡，但我們的對手不是人，這仗還怎麽打？”
東方青鸞還沒有理解，依舊反問：
“不就是整個地產行業，代表了整個地產行業上下遊的相關利益階層嗎，即使很龐大，即使現在打不過，但我們也可以慢慢發展、慢慢滲透、慢慢改變吧？”
李澤滄轉臉，看著此刻天真的東方大總裁，苦笑著說道：
“青鸞，我問你，房地產最大的既得利益群體是誰？”
東方青鸞愣住了，經過李澤滄的這句話點醒之後，才恍然大悟……
“但是……即使……但是……但是我們還是可以努力一下，至少爭取做出一丁點的改變吧？
那種房子沒了、首付沒了，還依舊要償還貸款的極端景象太過殘酷，會造成太多不可控的悲劇，至少麵對這個情況，我們是可以做一些事情的吧？
安心地產加上支付寶，總是可以改變一點的吧？”
“我們自己做沒問題，問題是開了這樣的先河，可是把同行得罪遍了。”
“你都得罪這麽多人了，銀行的祖墳都要被你刨了，你還怕這個，是否利國我不知道，至少我覺得沒有害國，至少利民，這不也是你的人生信條？”
“你什麽時候給我總結了人生信條？”
話題重新變得輕鬆，李澤滄更是直接抱住了身邊的佳人。
“底層出身，無論身處什麽位置，擁有了多少財富、掌握了多少權利，依舊以底層人的視角看世界，依舊站在底層大眾的利益上考慮問題，這不就是你李澤滄，行動主義的憤青小李。”
“說得好，不愧是我李某人的紅顏知己，既然如此那就讓我們再多做一點。”
李澤滄說完，直接來到書房的辦公桌前，點點刷刷、刷刷點點，開始在筆記本上記錄著什麽。
1、有限抵押責任的輿論宣傳。
2、支付寶準備進入房貸賽道，和別人不一樣的房貸，有限責任的房貸，隻追償抵押物，不無限追償的房貸，倒逼銀行大老爺改變、改革。
3、安心地產、地產聯盟甚至鳳凰集團，旗下所有設計到預售的項目，專款專用，嚴禁違規挪用專項資金。
4、逐步進入律師事務所賽道（北大），為這些爛尾樓受害者提請法律支持，形成群體訴訟，讓地產公司甚至銀行承擔責任，進而規避這種挪用專項資金的違法行為。
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