第402章 正式收購財富中心
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
眾人哈哈一笑，宋一平這才正色說道：
“三家評估公司給出的全部建成後的價格分別是130億左右，140億左右，最高的給到了180億。”
“180億這是哪家機構，瘋了吧，總投資60億，直接評估180億，升值了百分之200，這也太誇張了吧？”
傅飛飛也是第一次聽到這個評估價格，頓時驚詫不已。
李澤滄則是一臉平靜，直接問道：
“京都香江興利怎麽說的，願意賣嗎，開價多少？”
“一開始他們還以為我是開玩笑，後來找了中間人過去這才相信，他們同樣獅子大開口，開價120億。”
“這價格和評估公司相比還算良心吧，投入60億，建麵70萬平方米，這個價格不算誇張吧？怎麽說是獅子大開口？”
傅飛飛不解的問道。
“賬不是你這麽算的，評估180億應該是按照全部由承建方承建，交付一期工程，我們這邊付一筆款子，等於是用他們自己的錢蓋樓，這麽長的建築周期，資金成本就很誇張，這180億的評估價，除了考慮資金成本，肯定還考慮了房價上漲因素。”
李澤滄解釋了一句。
“澤滄說的對，評估公司的價格，是分三期交付，交付一期我們支付對應的款項，相當於承建方要承擔30億的資金，大概8年的時間，資金成本就要30億左右，算上土地、建築成本等，總計要接近百億了，這麽長的周期，這麽大的工程，百分之三十的利潤也算正常，因此有了這個報價”
“那這個承建方怎麽又爆出來120億這個價格，該不是讓我們現在就全款支付吧，120億，還需要7年的時間，等於是7年的資金成本就要50億，相當於我們承擔了風險，總價相當於是170億了，那這個180億的評估又怎麽來的？”
“應該是把房價上漲以及地標建築的加成都考慮了進去。”
眾人討論了一圈，宋一平最後看向了李澤滄說道：
“澤滄，那個120億的價格空間不大，要你拍板了。”
“120億先付款，這是空手套白狼啊，忽悠你這個外行呢？土地成本也就是30多億，建築成本二十多億，資金成本十多億，總計60多億的成本，2004第一期工程就會封頂可以銷售回款了，按照一百億的銷售價格計算，工程款肯定是銷售之後才支付的第一期的銷售金額大概30億，足以覆蓋掉第一期的建築成本和一大半土地成本，相當於他們隻是拿了三十多億的資金，用了三年的時間，就可以運作這個項目了，要是最終銷售100億的話，總體的利潤在40億左右，而且三十億的本金最多用三年，就基本回款了。”
李澤滄考慮了一下直接說道：
“先付款沒問題，不過先付款我們隻報價90億，交付一期付一期款項的話，整體報價120億！”
“這價格他們恐怕不會接受吧？”
“90億這價格還不是一次性打到他們的賬戶上，他們隻能支付土地出讓金，剩下的錢全部要放在雙方共同的監管賬戶，交付一期工程就撥付一筆款項，當然這其中的利息等等，全部歸他們所有。”
麵對李澤滄提出的這種新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之後宋一平看著大家說道：
“這樣對方能順利的抽回土地成本，大概30億左右，相當於他們隻需要承擔一期工程的建築款，其實工程款也沒有承擔，這筆錢肯定是交付之後才支付給承建方，也就是他們隻是掏出了30億，用了一年多，然後就是完全的空手套白狼，利用我們的錢去賺他們的錢，沒有資金成本，而且這些錢的利息足以支付後付款給承建方的成本增加，剩下的60億，扣除二十億的建築成本，最起碼40億的利潤，最重要的事，這40是沒有花費一分錢本錢的利潤，他們要做的隻是保證工程按時完工、保證質量。”
宋一平越說眼睛越亮，越說語速越快，越說越激動。
“那他們如果選在第二種報價呢，這賬又怎麽算？”
傅飛飛也來了興趣，好奇的問道。
宋一平直接上癮了，此刻仿佛理解了房地產的真諦，直接照著傅飛飛的提問開始計算了起來：
“那就相當於他們要承擔30億的土地成本一直到2005年，然後會收到40億的第一期資金，支付給承建方之後，剩下的錢基本可以收回土地成本，但這兩年的時間30億的資金成本加上承建方後付款的資金成本，就是40億，最起碼5個億的利息，然後第二期40億的收款，扣除資金成本，應該就可以獲取20億以上的利潤，第三期可以獲取40億的利潤，總體利潤超過60億。”
“那這還用選，肯定選賺的多的啊。”
“可是你忘了他現在就可以將30億抽出去，這三十億這兩年又能賺多少錢。”
宋一平此刻好像醍醐灌頂，瞬間打通了任督二脈，站起來大聲叫罵著：
“這幫家夥，真是欺負我這個新人不懂行啊，居然敢這樣蒙我，澤滄你放心，90億的價格我去談，相信這幫家夥肯定能接受，空手套白狼，三十多億的資金用了不到兩年的時間，就能賺到40多億的利潤，這樣算的話，按照資金回報率可是70%多了。”
“你這樣算不對吧，這利潤他們是要8年才能拿全啊。”
“為什麽不能這樣算，就算按照你說的，那也可以這樣理解，這是一筆投資三十億的生意，一年半回本，然後剩餘6年的時間內每年都能賺取7億左右的利潤，你說你要是對方，會不會高高興興的簽合同，非但要高興的簽合同，還要求著我抓緊簽，早一天就是一天的錢，這可是幾十億的天量資金，一天利息就多少了，不行，不能這麽便宜他們了我得找他們要回扣。”
“那120億的算法就是，這是一筆投資30億的生意，三年回本，然後剩餘5年的時間，每年可以賺取12億左右的利潤，孰優孰劣，這還真不好說啊。”
“這不是一年半和三年的問題，這是立即和一年半的問題，至於怎麽選擇，那就看他們的本事了，要是有澤滄這種水平，寧願選擇第一種，要是水平不行第二方案更好，不過對於我們來說的話，我估計澤滄寧願對方選擇第二方案，要不然的話完全可以報110億。”
李澤滄讚同的點點頭。
傅飛飛被算服了，直接給宋一平豎起了大拇指，心悅誠服的說道：
“老宋，以前都說你會做生意，我總覺得差了點，尤其是跨行進入房地產，現在我算是服了，你這是開竅晚啊、這是大器晚成啊，不過終於入行了。”
“怎麽樣，爺們牛逼吧？”
“嗯，宋總的確牛逼，終於學到了李總的皮毛了，估計你現在的水平非常接近他的一成功力。”
一陣玩笑，眾人大笑。
整體收購財富中心的事情談妥了，宋一平信心滿滿，恨不得立刻去找對方談判，讓他們重新認識一下宋爺，讓他們知道宋爺不是那麽好忽悠的。
談完這件事，又開始溝通上次李澤滄安排的戰略大計。
會議結束之後，已經快到下班時間了，這可是從午飯就開始的會議，可見聊了多久。
“三家評估公司給出的全部建成後的價格分別是130億左右，140億左右，最高的給到了180億。”
“180億這是哪家機構，瘋了吧，總投資60億，直接評估180億，升值了百分之200，這也太誇張了吧？”
傅飛飛也是第一次聽到這個評估價格，頓時驚詫不已。
李澤滄則是一臉平靜，直接問道：
“京都香江興利怎麽說的，願意賣嗎，開價多少？”
“一開始他們還以為我是開玩笑，後來找了中間人過去這才相信，他們同樣獅子大開口，開價120億。”
“這價格和評估公司相比還算良心吧，投入60億，建麵70萬平方米，這個價格不算誇張吧？怎麽說是獅子大開口？”
傅飛飛不解的問道。
“賬不是你這麽算的，評估180億應該是按照全部由承建方承建，交付一期工程，我們這邊付一筆款子，等於是用他們自己的錢蓋樓，這麽長的建築周期，資金成本就很誇張，這180億的評估價，除了考慮資金成本，肯定還考慮了房價上漲因素。”
李澤滄解釋了一句。
“澤滄說的對，評估公司的價格，是分三期交付，交付一期我們支付對應的款項，相當於承建方要承擔30億的資金，大概8年的時間，資金成本就要30億左右，算上土地、建築成本等，總計要接近百億了，這麽長的周期，這麽大的工程，百分之三十的利潤也算正常，因此有了這個報價”
“那這個承建方怎麽又爆出來120億這個價格，該不是讓我們現在就全款支付吧，120億，還需要7年的時間，等於是7年的資金成本就要50億，相當於我們承擔了風險，總價相當於是170億了，那這個180億的評估又怎麽來的？”
“應該是把房價上漲以及地標建築的加成都考慮了進去。”
眾人討論了一圈，宋一平最後看向了李澤滄說道：
“澤滄，那個120億的價格空間不大，要你拍板了。”
“120億先付款，這是空手套白狼啊，忽悠你這個外行呢？土地成本也就是30多億，建築成本二十多億，資金成本十多億，總計60多億的成本，2004第一期工程就會封頂可以銷售回款了，按照一百億的銷售價格計算，工程款肯定是銷售之後才支付的第一期的銷售金額大概30億，足以覆蓋掉第一期的建築成本和一大半土地成本，相當於他們隻是拿了三十多億的資金，用了三年的時間，就可以運作這個項目了，要是最終銷售100億的話，總體的利潤在40億左右，而且三十億的本金最多用三年，就基本回款了。”
李澤滄考慮了一下直接說道：
“先付款沒問題，不過先付款我們隻報價90億，交付一期付一期款項的話，整體報價120億！”
“這價格他們恐怕不會接受吧？”
“90億這價格還不是一次性打到他們的賬戶上，他們隻能支付土地出讓金，剩下的錢全部要放在雙方共同的監管賬戶，交付一期工程就撥付一筆款項，當然這其中的利息等等，全部歸他們所有。”
麵對李澤滄提出的這種新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之後宋一平看著大家說道：
“這樣對方能順利的抽回土地成本，大概30億左右，相當於他們隻需要承擔一期工程的建築款，其實工程款也沒有承擔，這筆錢肯定是交付之後才支付給承建方，也就是他們隻是掏出了30億，用了一年多，然後就是完全的空手套白狼，利用我們的錢去賺他們的錢，沒有資金成本，而且這些錢的利息足以支付後付款給承建方的成本增加，剩下的60億，扣除二十億的建築成本，最起碼40億的利潤，最重要的事，這40是沒有花費一分錢本錢的利潤，他們要做的隻是保證工程按時完工、保證質量。”
宋一平越說眼睛越亮，越說語速越快，越說越激動。
“那他們如果選在第二種報價呢，這賬又怎麽算？”
傅飛飛也來了興趣，好奇的問道。
宋一平直接上癮了，此刻仿佛理解了房地產的真諦，直接照著傅飛飛的提問開始計算了起來：
“那就相當於他們要承擔30億的土地成本一直到2005年，然後會收到40億的第一期資金，支付給承建方之後，剩下的錢基本可以收回土地成本，但這兩年的時間30億的資金成本加上承建方後付款的資金成本，就是40億，最起碼5個億的利息，然後第二期40億的收款，扣除資金成本，應該就可以獲取20億以上的利潤，第三期可以獲取40億的利潤，總體利潤超過60億。”
“那這還用選，肯定選賺的多的啊。”
“可是你忘了他現在就可以將30億抽出去，這三十億這兩年又能賺多少錢。”
宋一平此刻好像醍醐灌頂，瞬間打通了任督二脈，站起來大聲叫罵著：
“這幫家夥，真是欺負我這個新人不懂行啊，居然敢這樣蒙我，澤滄你放心，90億的價格我去談，相信這幫家夥肯定能接受，空手套白狼，三十多億的資金用了不到兩年的時間，就能賺到40多億的利潤，這樣算的話，按照資金回報率可是70%多了。”
“你這樣算不對吧，這利潤他們是要8年才能拿全啊。”
“為什麽不能這樣算，就算按照你說的，那也可以這樣理解，這是一筆投資三十億的生意，一年半回本，然後剩餘6年的時間內每年都能賺取7億左右的利潤，你說你要是對方，會不會高高興興的簽合同，非但要高興的簽合同，還要求著我抓緊簽，早一天就是一天的錢，這可是幾十億的天量資金，一天利息就多少了，不行，不能這麽便宜他們了我得找他們要回扣。”
“那120億的算法就是，這是一筆投資30億的生意，三年回本，然後剩餘5年的時間，每年可以賺取12億左右的利潤，孰優孰劣，這還真不好說啊。”
“這不是一年半和三年的問題，這是立即和一年半的問題，至於怎麽選擇，那就看他們的本事了，要是有澤滄這種水平，寧願選擇第一種，要是水平不行第二方案更好，不過對於我們來說的話，我估計澤滄寧願對方選擇第二方案，要不然的話完全可以報110億。”
李澤滄讚同的點點頭。
傅飛飛被算服了，直接給宋一平豎起了大拇指，心悅誠服的說道：
“老宋，以前都說你會做生意，我總覺得差了點，尤其是跨行進入房地產，現在我算是服了，你這是開竅晚啊、這是大器晚成啊，不過終於入行了。”
“怎麽樣，爺們牛逼吧？”
“嗯，宋總的確牛逼，終於學到了李總的皮毛了，估計你現在的水平非常接近他的一成功力。”
一陣玩笑，眾人大笑。
整體收購財富中心的事情談妥了，宋一平信心滿滿，恨不得立刻去找對方談判，讓他們重新認識一下宋爺，讓他們知道宋爺不是那麽好忽悠的。
談完這件事，又開始溝通上次李澤滄安排的戰略大計。
會議結束之後，已經快到下班時間了，這可是從午飯就開始的會議，可見聊了多久。