第256章 瘋狂的拿地
重生日記江山美人我來我見我征服 作者：山村居 投票推薦 加入書簽 留言反饋
就在拍賣師都以為這個價格足夠高了，而且凶殘的叫價方式應該可以嚇住這些後來者了，就連宋一平此刻都不知道是什麽心情，不知道自己是希望拍到，還是希望有人加價。
就在主持人要說第三次的時候，又有人舉牌了。
而且在這位帶頭的情況下，舉牌者又一次此起彼伏、持續不斷，隻不過頻率比之前低了很多，而且也就集中在那幾家之中。
“20億兩千萬！”
……
“22.2億一次！”
“22.2億兩次！”
“22.2億三次！”
“22.2億成交，恭喜富力地產”
“乖乖，這第一塊宗地就溢價超過110%了，這些人是打雞血了嗎？”
8000的樓麵價，控製開發速度，如果能在2006年下半年上市的話，最起碼每平售價超過三萬，就算資金成本多一點，項目的整體利潤最起碼還有百分之30左右。
當然，這利潤其實是房價上漲產生的紅利，畢竟2003年京都商品房均價隻有不到五千，而2006年暴漲到八千多，接近九千的價格，這可是均價，二環內的好位置最少是三四倍以上的成交價，突破三萬小意思。
這是李澤滄在心中給財大氣粗的富力地產算的小賬，現在這個階段，無論什麽價格拿地，隻要是按部就班的慢慢開發，就不可能虧錢，畢竟在奧運會之前，房價的漲幅太快了、太大了。
今天的任務艱巨，拍賣師沒有任何囉嗦，在會場一片嘈雜，還在討論上一宗地塊的時候，已經開始介紹起第二宗地塊：
“下麵進行第二塊宗地的競拍，和平裏西街的和平裏地塊，土地麵積450畝，起拍價15億，現在開始競拍！”
“謔，和第一個相比這個價格夠低的啊，看樣子5號線是真不走這邊了。”
“這倒是，麵積是剛才的2.5倍，起拍價才是1.5倍”
“飛少，你不能這樣算，剛才的是二環裏，現在這是三環裏，價格最起碼差三分之一，最少打七折，按照第一塊參考的話應該在17.5億左右。哎！這上來都是內環的好地啊，可惜實在是買不起啊。”
宋一平這會成了狗頭軍師，不停地在那兒分析著。
“那這塊的地大概多少建麵，樓均價大概多少？”
一個好為人師，一個好學，難得還真碰一塊去了。
“這是一塊方正的地，土地麵積大概是剛才那塊的2.5倍還多，按照規劃要求，大概是70萬左右的建麵，按照現在的價格也就是一萬左右一平，5號線不走的話，也沒有加成，估計最終成交價也就是20個億吧。”
“這也要20個億，那我們能拍的起嗎？”
“這種內環的，麵積又這麽大的，當然搞不了，我們的目標應該是後麵的，那種幾十畝的，四環五環的，這些便宜。你看，現在大家都是一千萬一千萬的加，而且頻次也不高，很明顯都不看好，現在才叫到17億，感覺都快叫不動了。”
“十七億一次”
“十七億兩次”
“十七億一千萬”
“舉牌。”就在兩人聊天看戲的時候，李澤滄說話了，夏青玄舉牌了。
“十七億兩千萬一次”
“十七億三千萬一次”
“17.5”
李澤滄再次說話。
“安心地產17.5億一次，兩次，還有沒有人出價？”
“17億6千萬一次。”
“叫18!”
邊上兩人呆住了，李澤滄這叫價方式，怎麽看都不是搗亂的啊，很明顯是想拍下來啊。
“18億!”
隨著37號號牌的高舉，夏青玄也大聲喊道。
“18億一次、兩次、三次，成交，恭喜安心地產。”
就在兩位看戲的人還懵懂的狀態下，李澤滄把自己最看重的地塊收入囊中，而且價格出乎自己意料之外，是意外的低，原本以為最起碼要二十億以上的價格，沒想到這個價格就拍下來了。
看樣子大家都把目標、資金對準了所謂的五號線周邊地塊了，還真給自己撿到漏了，這塊地要是按照以前那種，拿出來單拍，最起碼要過20億，現在最起碼低了10%以上。
就在李澤滄沾沾自喜的時候，剛反應過來的宋一平卻要瘋了，都顧不得邊上同行詫異的目光，急忙大聲問道：
“老弟，你瘋了？”
李澤滄不慌不忙，目光依舊注視著台上，小聲說了一句：
“18億不值嗎，樓麵價才不到2600，這個位置，隨便賣賣也要一萬吧，怎麽著也有百分之20的利潤了。”
“話是這麽說，可是我們資金有限啊，最起碼土地出讓金需要自己支付吧，然後再抵押用銀行的錢開發，可是現在土地出讓金我們都出不起啊。”
好在宋一平還沒有徹底失去理智，知道這事情不能宣之於眾，小聲的在李澤滄邊上說道。
“稍安勿躁，你不要著急。”
人多耳雜，李澤滄也不好多說什麽。
傅飛飛也小聲的問道：
“是錢不夠嗎？”
宋一平想了想，但還是沒想出什麽解決的辦法，這時候也不好多說什麽，不過這個價格倒是的確不高。
要是隻有七八十畝的麵積，對於安心地產來說，還真是個好項目，或許他有辦法吧，宋一平也隻能這麽安慰自己。
但接下來，李澤滄的操作讓他徹底呆滯了。
惠新裏一號地塊：16億，安心地產
惠新裏二號地塊：8億、安心地產
北苑一號地塊：13億、安心地產
北苑二號地塊：9億、安心地產
北苑三號地塊：6億、安心地產
目標地塊六塊宗地全部拿下，而且總體價格低於李澤滄80億的預期，僅僅花了70億。
按照之前的估算，如果5號線最終規劃線路確定，即使按照80億拍下來，這些土地最起碼有30%左右的漲幅，現在看來，升值率甚至可以達到50%。
也就是說僅僅這六塊土地，年後等到五號線最終確認選址之後，就會帶來接近35個億的收益，就算是扣除所有資金成本，最起碼也要有34個億的利潤。
畢竟現在距離五號線的公布時間，也沒有幾天了，也就是年前年後的事情。
就在主持人要說第三次的時候，又有人舉牌了。
而且在這位帶頭的情況下，舉牌者又一次此起彼伏、持續不斷，隻不過頻率比之前低了很多，而且也就集中在那幾家之中。
“20億兩千萬！”
……
“22.2億一次！”
“22.2億兩次！”
“22.2億三次！”
“22.2億成交，恭喜富力地產”
“乖乖，這第一塊宗地就溢價超過110%了，這些人是打雞血了嗎？”
8000的樓麵價，控製開發速度，如果能在2006年下半年上市的話，最起碼每平售價超過三萬，就算資金成本多一點，項目的整體利潤最起碼還有百分之30左右。
當然，這利潤其實是房價上漲產生的紅利，畢竟2003年京都商品房均價隻有不到五千，而2006年暴漲到八千多，接近九千的價格，這可是均價，二環內的好位置最少是三四倍以上的成交價，突破三萬小意思。
這是李澤滄在心中給財大氣粗的富力地產算的小賬，現在這個階段，無論什麽價格拿地，隻要是按部就班的慢慢開發，就不可能虧錢，畢竟在奧運會之前，房價的漲幅太快了、太大了。
今天的任務艱巨，拍賣師沒有任何囉嗦，在會場一片嘈雜，還在討論上一宗地塊的時候，已經開始介紹起第二宗地塊：
“下麵進行第二塊宗地的競拍，和平裏西街的和平裏地塊，土地麵積450畝，起拍價15億，現在開始競拍！”
“謔，和第一個相比這個價格夠低的啊，看樣子5號線是真不走這邊了。”
“這倒是，麵積是剛才的2.5倍，起拍價才是1.5倍”
“飛少，你不能這樣算，剛才的是二環裏，現在這是三環裏，價格最起碼差三分之一，最少打七折，按照第一塊參考的話應該在17.5億左右。哎！這上來都是內環的好地啊，可惜實在是買不起啊。”
宋一平這會成了狗頭軍師，不停地在那兒分析著。
“那這塊的地大概多少建麵，樓均價大概多少？”
一個好為人師，一個好學，難得還真碰一塊去了。
“這是一塊方正的地，土地麵積大概是剛才那塊的2.5倍還多，按照規劃要求，大概是70萬左右的建麵，按照現在的價格也就是一萬左右一平，5號線不走的話，也沒有加成，估計最終成交價也就是20個億吧。”
“這也要20個億，那我們能拍的起嗎？”
“這種內環的，麵積又這麽大的，當然搞不了，我們的目標應該是後麵的，那種幾十畝的，四環五環的，這些便宜。你看，現在大家都是一千萬一千萬的加，而且頻次也不高，很明顯都不看好，現在才叫到17億，感覺都快叫不動了。”
“十七億一次”
“十七億兩次”
“十七億一千萬”
“舉牌。”就在兩人聊天看戲的時候，李澤滄說話了，夏青玄舉牌了。
“十七億兩千萬一次”
“十七億三千萬一次”
“17.5”
李澤滄再次說話。
“安心地產17.5億一次，兩次，還有沒有人出價？”
“17億6千萬一次。”
“叫18!”
邊上兩人呆住了，李澤滄這叫價方式，怎麽看都不是搗亂的啊，很明顯是想拍下來啊。
“18億!”
隨著37號號牌的高舉，夏青玄也大聲喊道。
“18億一次、兩次、三次，成交，恭喜安心地產。”
就在兩位看戲的人還懵懂的狀態下，李澤滄把自己最看重的地塊收入囊中，而且價格出乎自己意料之外，是意外的低，原本以為最起碼要二十億以上的價格，沒想到這個價格就拍下來了。
看樣子大家都把目標、資金對準了所謂的五號線周邊地塊了，還真給自己撿到漏了，這塊地要是按照以前那種，拿出來單拍，最起碼要過20億，現在最起碼低了10%以上。
就在李澤滄沾沾自喜的時候，剛反應過來的宋一平卻要瘋了，都顧不得邊上同行詫異的目光，急忙大聲問道：
“老弟，你瘋了？”
李澤滄不慌不忙，目光依舊注視著台上，小聲說了一句：
“18億不值嗎，樓麵價才不到2600，這個位置，隨便賣賣也要一萬吧，怎麽著也有百分之20的利潤了。”
“話是這麽說，可是我們資金有限啊，最起碼土地出讓金需要自己支付吧，然後再抵押用銀行的錢開發，可是現在土地出讓金我們都出不起啊。”
好在宋一平還沒有徹底失去理智，知道這事情不能宣之於眾，小聲的在李澤滄邊上說道。
“稍安勿躁，你不要著急。”
人多耳雜，李澤滄也不好多說什麽。
傅飛飛也小聲的問道：
“是錢不夠嗎？”
宋一平想了想，但還是沒想出什麽解決的辦法，這時候也不好多說什麽，不過這個價格倒是的確不高。
要是隻有七八十畝的麵積，對於安心地產來說，還真是個好項目，或許他有辦法吧，宋一平也隻能這麽安慰自己。
但接下來，李澤滄的操作讓他徹底呆滯了。
惠新裏一號地塊：16億，安心地產
惠新裏二號地塊：8億、安心地產
北苑一號地塊：13億、安心地產
北苑二號地塊：9億、安心地產
北苑三號地塊：6億、安心地產
目標地塊六塊宗地全部拿下，而且總體價格低於李澤滄80億的預期，僅僅花了70億。
按照之前的估算，如果5號線最終規劃線路確定，即使按照80億拍下來，這些土地最起碼有30%左右的漲幅，現在看來，升值率甚至可以達到50%。
也就是說僅僅這六塊土地，年後等到五號線最終確認選址之後，就會帶來接近35個億的收益，就算是扣除所有資金成本，最起碼也要有34個億的利潤。
畢竟現在距離五號線的公布時間，也沒有幾天了，也就是年前年後的事情。