第五大步驟長期持有
買了房子以後，你就可以把它出租出去，每年的租金收入減去各種支出，你還能有一部分淨收入，
在持有房子的期間，你每年能獲得一部分淨租金收入，你的房子就是屬於生錢資產，每年不停的掙錢給你，如果房子產生的年淨租金收入大於你的生活支出，就實現財務自由了，就好比深圳的房東，
在你持有房子的期間，房價可能出現大漲，你不但獲得了實實在在的租金收入，還獲得了房價上漲帶來的增值收益。
第6大步驟賣出房子
國際上一般用房價收入比和租售比兩個指標，來衡量房地產市場有沒有泡沫，
由於中國在收入統計上的數據不是準確的，所以房價收入比這個指標在中國是不實用的，我們用租售比這個指標來衡量中國房地產市場有沒有泡沫，
租售比的計算公式是:租售比=月租金÷房價
國際上認為合理的租售比為1:200~1:300，如果住宿比低於1:300，說明房價出現泡沫沒有投資的價值，如果高於1:200，說明租金回報率較高，有投資價值。
還有另外一種方式，那就是售租比，售租比和租售比的內涵是一樣的，隻是售租比用起來很方便，售租比的計算公式是:售租比=房價÷月租金。
根據國際標準，當售租比大於300的時候，房價就有泡沫，在美國受租比大於300的時候，房價一般會降低，2008年美國次貸危機爆發，之前美國房價處於最高點時，美國房價的售租比。有200多紐約最豪華的公寓，售租比達到了346，
在中國用售租比大於300來判斷房價有泡沫是不合理的，因為中國和美國持有房產的成本是不一樣的，美國房產的持有成本遠高於中國。
比如同樣10萬元租金收入，在中國扣掉物業費，房屋保險費，房屋維護費，等必要支出之後，大概會剩下9萬元的淨收入。
而在美國扣掉物業費，房產稅保險費，房屋維護費，租金個人所得稅，房屋出租托管費等必要支出之後大概隻剩下5萬了，
我們發現在相同租金收入水平之下，中國房產的淨租金收入是美國房產的1.8倍左右，由於房子的內在價值是由淨租金收入水平決定的，而不是由租金收入水平決定的，所以中國的收租比應該調整為300x1.8=540，也就是當中國房子的收租比大於540的時候，中國房地產市場是有泡沫的，其實就是賣房的好時候，
我們知道李嘉誠從2013年開始拋售內地的不動產，
比如2013年71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心，2013年26億元出售廣州西城都薈廣場，2014年72億元出售北京盈科中心，
那麽李嘉誠為什麽選擇在2013年開始拋售內地的房地產呢？因為北京2013年4月份的售租比情況，平均售租比為561，已經大於540了，
當然李嘉誠拋售內地的房地產以後，內地的房地產又漲了2017年，北京的收租比已經在1000左右了，2020年也在900左右，
雖然李嘉誠沒有賣到最高位，但是這不重要，他有自己的買入和賣出標準，他按自己的標準執行就行了，他要做的就是賺到自己應該賺到的那部分錢，至於是不是賣的最高點那並不重要，
沒有人知道最高點在哪裏，最高點永遠出現在下地之後。
我們實現財務自由也是一樣的，我們隻在符合買入標準的時候買入，然後在符合賣出標準的時候賣出，我們不用在意買的是不是最低價，賣的是不是最高價，因為這對實現財務自由根本沒有任何的意義，我們永遠隻賺我們自己認知的錢，因為認知在哪裏，利潤就在哪裏，
為了讓房地產投資變得更簡單，我們會使用一些房地產投資分析的工具，
房地產投資分析工具包括。房地產資產負債表，房地產現金流量表，房地產買賣的關鍵指標，這三個工具能幫助我們更好的分析想要投資的房地產和正在持有的房產，這三個工具分別是《房地產資產負債表》、《房地產現金流量表》、《房地產買賣的關鍵指標》這三個表格，
接下來就用這三個工具演示一下如何進行房地產投資分析？
假如張三在2023年9月8日看上一套房子，這個房子的情況是這樣，2室1廳，精裝修65平，房齡10年，小區空置率為10%，房價3萬元一平，成交價195萬，評估價180萬，
出租出去月租金9000元，物業費每月50元，房屋保險費每年1800元，平均每月150元，房屋維護費平均每月約100元，
貸款比例為180萬的70%，貸款金額為126萬，貸款期限25年，貸款利率4.9%，等額本息還款，每月還款金額為7293元，
首付金額69萬，契稅為網簽價的1%，以評估價估算大概為1.8萬，中介傭金為成交價的1%為1.95萬，其他費用忽略不計，
那麽這套房子張三能否投資，我們可以用這三個工具分析一下，
首先我們打開《資產負債表》
我們先看一下表頭房產名字，房產地址根據實際情況填寫，這裏我們就不填了，日期:年_月_日，反映某一天的資產負債情況。具體日期我們就寫小白看房當天的日期。
“資產總計”科目代表房子的市值。原值反映的是買房時房子的成交價，現值反映的是買房以後房子的
市場價.
我們把房價 195 萬填寫在“資產總計”科目的原值項下。
“負債總計”科目代表買房的借款金額，包括銀行貸款和其他借款。原值反映的是買房時借了多少錢
現值反映的是現在還欠多少錢。
我們把房貸金額 126 萬填寫在“負債總計”科目的原值項下。
，“淨資產”科目反映的是真正屬於自己的錢。原值反映的是買房的首付款，不包括稅費。現值反映的
根據市場價估算的屬於自己的錢。
“淨資產”不需要我們計算，表格會自動計算出來。“淨資產”原值反映的是首付金額。我們可以看到
張三如果買這套房子，首付需要69萬。
再打開《現金流量表》
我們先看一下表頭。房產名字、房產地址根據實際情況填寫，這裏我們就不填了。
日期:年月_日_年月日表示某段時間，這表明房產現金流量表記錄的是一段時間內的現金流入和流出情況。
日期我們填:2023年9月1日到2023年9月31日，這樣就反映整個9月份的現金流入和流出。我們假定張三效率很高，在9月份可以辦理完所有的手續。
買了房子以後，你就可以把它出租出去，每年的租金收入減去各種支出，你還能有一部分淨收入，
在持有房子的期間，你每年能獲得一部分淨租金收入，你的房子就是屬於生錢資產，每年不停的掙錢給你，如果房子產生的年淨租金收入大於你的生活支出，就實現財務自由了，就好比深圳的房東，
在你持有房子的期間，房價可能出現大漲，你不但獲得了實實在在的租金收入，還獲得了房價上漲帶來的增值收益。
第6大步驟賣出房子
國際上一般用房價收入比和租售比兩個指標，來衡量房地產市場有沒有泡沫，
由於中國在收入統計上的數據不是準確的，所以房價收入比這個指標在中國是不實用的，我們用租售比這個指標來衡量中國房地產市場有沒有泡沫，
租售比的計算公式是:租售比=月租金÷房價
國際上認為合理的租售比為1:200~1:300，如果住宿比低於1:300，說明房價出現泡沫沒有投資的價值，如果高於1:200，說明租金回報率較高，有投資價值。
還有另外一種方式，那就是售租比，售租比和租售比的內涵是一樣的，隻是售租比用起來很方便，售租比的計算公式是:售租比=房價÷月租金。
根據國際標準，當售租比大於300的時候，房價就有泡沫，在美國受租比大於300的時候，房價一般會降低，2008年美國次貸危機爆發，之前美國房價處於最高點時，美國房價的售租比。有200多紐約最豪華的公寓，售租比達到了346，
在中國用售租比大於300來判斷房價有泡沫是不合理的，因為中國和美國持有房產的成本是不一樣的，美國房產的持有成本遠高於中國。
比如同樣10萬元租金收入，在中國扣掉物業費，房屋保險費，房屋維護費，等必要支出之後，大概會剩下9萬元的淨收入。
而在美國扣掉物業費，房產稅保險費，房屋維護費，租金個人所得稅，房屋出租托管費等必要支出之後大概隻剩下5萬了，
我們發現在相同租金收入水平之下，中國房產的淨租金收入是美國房產的1.8倍左右，由於房子的內在價值是由淨租金收入水平決定的，而不是由租金收入水平決定的，所以中國的收租比應該調整為300x1.8=540，也就是當中國房子的收租比大於540的時候，中國房地產市場是有泡沫的，其實就是賣房的好時候，
我們知道李嘉誠從2013年開始拋售內地的不動產，
比如2013年71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心，2013年26億元出售廣州西城都薈廣場，2014年72億元出售北京盈科中心，
那麽李嘉誠為什麽選擇在2013年開始拋售內地的房地產呢？因為北京2013年4月份的售租比情況，平均售租比為561，已經大於540了，
當然李嘉誠拋售內地的房地產以後，內地的房地產又漲了2017年，北京的收租比已經在1000左右了，2020年也在900左右，
雖然李嘉誠沒有賣到最高位，但是這不重要，他有自己的買入和賣出標準，他按自己的標準執行就行了，他要做的就是賺到自己應該賺到的那部分錢，至於是不是賣的最高點那並不重要，
沒有人知道最高點在哪裏，最高點永遠出現在下地之後。
我們實現財務自由也是一樣的，我們隻在符合買入標準的時候買入，然後在符合賣出標準的時候賣出，我們不用在意買的是不是最低價，賣的是不是最高價，因為這對實現財務自由根本沒有任何的意義，我們永遠隻賺我們自己認知的錢，因為認知在哪裏，利潤就在哪裏，
為了讓房地產投資變得更簡單，我們會使用一些房地產投資分析的工具，
房地產投資分析工具包括。房地產資產負債表，房地產現金流量表，房地產買賣的關鍵指標，這三個工具能幫助我們更好的分析想要投資的房地產和正在持有的房產，這三個工具分別是《房地產資產負債表》、《房地產現金流量表》、《房地產買賣的關鍵指標》這三個表格，
接下來就用這三個工具演示一下如何進行房地產投資分析？
假如張三在2023年9月8日看上一套房子，這個房子的情況是這樣，2室1廳，精裝修65平，房齡10年，小區空置率為10%，房價3萬元一平，成交價195萬，評估價180萬，
出租出去月租金9000元，物業費每月50元，房屋保險費每年1800元，平均每月150元，房屋維護費平均每月約100元，
貸款比例為180萬的70%，貸款金額為126萬，貸款期限25年，貸款利率4.9%，等額本息還款，每月還款金額為7293元，
首付金額69萬，契稅為網簽價的1%，以評估價估算大概為1.8萬，中介傭金為成交價的1%為1.95萬，其他費用忽略不計，
那麽這套房子張三能否投資，我們可以用這三個工具分析一下，
首先我們打開《資產負債表》
我們先看一下表頭房產名字，房產地址根據實際情況填寫，這裏我們就不填了，日期:年_月_日，反映某一天的資產負債情況。具體日期我們就寫小白看房當天的日期。
“資產總計”科目代表房子的市值。原值反映的是買房時房子的成交價，現值反映的是買房以後房子的
市場價.
我們把房價 195 萬填寫在“資產總計”科目的原值項下。
“負債總計”科目代表買房的借款金額，包括銀行貸款和其他借款。原值反映的是買房時借了多少錢
現值反映的是現在還欠多少錢。
我們把房貸金額 126 萬填寫在“負債總計”科目的原值項下。
，“淨資產”科目反映的是真正屬於自己的錢。原值反映的是買房的首付款，不包括稅費。現值反映的
根據市場價估算的屬於自己的錢。
“淨資產”不需要我們計算，表格會自動計算出來。“淨資產”原值反映的是首付金額。我們可以看到
張三如果買這套房子，首付需要69萬。
再打開《現金流量表》
我們先看一下表頭。房產名字、房產地址根據實際情況填寫，這裏我們就不填了。
日期:年月_日_年月日表示某段時間，這表明房產現金流量表記錄的是一段時間內的現金流入和流出情況。
日期我們填:2023年9月1日到2023年9月31日，這樣就反映整個9月份的現金流入和流出。我們假定張三效率很高，在9月份可以辦理完所有的手續。