初步有了進展楚東精神一震，苦口婆心的d縣長，我這可都是為了縣裏的一片苦心啊，我當然知道超標了，但可以按照級別階梯收費啊，比如一次買斷的費用60平以內一個價格，超出的又一個價格補齊，當然，就算超出的部分價格肯定也會低於市場價格，可是沒對比他們怎麽知道占了多大便宜？所以那二百套多建的房子按照市價售賣給其他人他們才知道政府對他們是何等的優厚，政府也能從中得到大筆資金用於縣裏的規劃建設，我統計過，現在普通家屬房的麵積不足五十平米，我建平均一百平米的家屬房還不要一分錢還不夠良心企業嗎？總得有點添頭吧，那二百套還多嗎？如果隻建六十平米的家屬房我們昌恒要節省多大的投資，可是我們昌恒沒這麽做，為的就是最大限度改善公務人員的住房條件，這不對嗎？”
韓斌確信了，這個方案確實出自眼前少年的手筆，避重就輕，句句不離一心為了政府的態度咋聽起來確實沒什麽問題，看秦海一直跟著點頭就知道楚東巧舌如簧的厲害，秦海一直磨磨蹭蹭的沒走，又是倒水又是澆花的，這時被韓斌瞪了一眼才灰溜溜的走出辦公室把房門虛掩上。
辦公室就剩下兩人，韓斌站起身走到沙發旁坐下，指了指斜對麵的位置示意楚東坐下，楚東從善如流的坐好之後韓斌才開口道，“你小子少給我耍滑頭，現在的家屬房雖然建築麵積小，但占地麵積可一點不小，而且都是縣裏的優質地段，你要是拿八百套六十平的家屬樓來糊弄我你以為我會答應？就算政府單獨拍賣這些地塊然後自己蓋也足夠了，你要是同意這些地塊你繳納土地出讓金我就同意你的全部要求，你看公平吧。”
楚東目瞪口呆的看著韓斌，他以為他就夠黑了，沒想到還有更狠的，免費幫政府蓋樓，然後政府反過來收他土地出讓金，自己是在花樣作死？楚東頭搖的跟撥浪鼓一樣，“縣長，你就別開玩笑了，要是這麽個搞法十個昌恒都不夠往裏填的，況且想拍賣也不簡單吧，這些家屬房的地塊比較分散，有實力的看不上，看的上的買不起，弄不好就是賠了夫人又折兵啊。”
韓斌也不過隨口一說，他也不敢真的這麽幹，要動就要全動，不然新蓋的分配房麵積大地段好要怎麽分配？分配給還沒分配到住房工齡低的人員？那已經分配完住房工齡更高的人員怎麽辦？所以隻能全動，縣裏沒有哪家企業能全部吃下，對外招標也不那麽容易的，正如楚東所說，地塊分散，單獨一個地塊對大企業沒什麽吸引力，全部拿下又互不交接，不能整合規劃，想賣出好價錢根本不可能，但楚東能一眼就看穿這一點就很不簡單。
若不是如此韓斌哪會花時間和楚東你來我往的討價還價，從了解到昌恒的計劃他就很動心，沒能接替閆程走後的位置韓斌說不遺憾是假的，但本也沒抱太大期望，他從帶縣長到縣長一共才經曆了一年出頭，資曆上就是極大的弱項，想接替縣委一把手的位置還要做出一番成績才行，隻要縣改市能在他的推動下完成，並且在經濟上做出一番成績他相信下一r縣高官非他莫屬，昌恒提出的這個方案就很符合他的意圖。
昌北縣沿江一代人口密集，向南推動很難，配套設施不健全，韓斌早已經在醞釀解決辦法，昌恒的計劃就可以很好的帶動人口南移，一方麵身為政府人員調動起來沒什麽阻礙，另一方麵就是可分配的住房需求已經刻不容緩了，抱怨的聲音連他都時常耳聞，更別說下麵私下議論了。
受限於財政的困難韓斌主要的想法還是增建一部分住房給急切有需求的人員分配，如此一來雖解決了住房急需問題但根本沒起到帶動一地建設的目的，這也是韓斌猶豫不決的原因，昌恒的計劃剛好符合的了他的設想和目的，而且不僅不需要政府出錢，還可以從中收入一大筆，長遠來看政府可能吃了個虧，但卻解了眼前燃眉之急。
韓斌還有疑慮，開口問道，“昌恒有這麽大的經濟實力嗎？就算政府出麵幫你們和銀行溝通也不行吧，你別指望能貸出多少錢來，這是要看資質的。”
楚東點頭道，“這個你放心，昌恒既然敢接就有底氣，樓盤投入資金在三千七百萬左右，98年完工，預計在銀行貸款兩千萬，其餘的我們自己解決。”
“兩千萬？你拿什麽抵押？”韓斌被楚東的口氣嚇到了，好像二千萬就跟二千塊一樣，說的輕飄飄的。
“土地啊，我投入三千五七萬給政府蓋樓總不能置換的土地都不值這個數吧，用至少三千七百萬的土地做質押就貸款兩千萬還高嗎？”
“胡鬧，你不建成土地就不屬於你，你沒有所有權怎麽抵押？”韓斌生氣的問道。
楚東笑了笑，這話也就騙騙外行，地都是政府的，手續早和晚有什麽區別？
“昌恒是土生土長的企業，你不是怕我拿錢跑路吧，這筆錢雖然是從銀行貸的，但會和政府聯合監管，專款專用，昌恒不會動裏麵一分一毫，全部用在家屬樓的建設上。”
如此到是可以接受，韓斌沒在這個問題上繼續糾纏，把計劃書拍到楚東跟前，“計劃書從新寫一份，寫實際點，什麽十八萬平米就不要再提了，還不如去搶，還有那些和工程無關的東西都統統去掉，然後盡快交給我。”
楚東拿起計劃書問道，“那容積率多少合適？”
韓斌想了想，“至少也要1.5吧。”
楚東臉立刻就垮了，“縣長，咱們昌北也不缺土地，多批點地直接就把幸福指數提上來了，到時候公務人員心情愉悅了辦事效率也能更高，也更熱情不是。”
韓斌擺了擺手，“你少給我廢話，再低就真是要蓋別墅了，趕緊去改方案。”
出了縣長辦公室楚東和秦秘書打了個招呼，互相留了聯係方式才離開。
韓斌的態度已經很鮮明了，有了韓斌的支持這件事的難度就不算大了，新來的縣高官是空降過來的，韓斌是從昌北一路升上來的，論根基人脈完全有能力推動這個項目，能坐上縣高官位置的人也不會選擇在這方麵樹立權威，畢竟是切實關係到全縣大部分公務人員的利益上麵，站到對立麵有百害而無一利。
這還是楚東站在縣長和書記理念不合的基礎上來分析，實際情況很可能兩人合作愉快各司其職，那就更不可能有什麽問題。
回到公司楚東直接召集閔衛國、劉鐵軍、孫雅琴一起對方案就現有基礎上進行修改計算。
“咱們不能搞一刀切，要考慮實際的問題，比如不屬於返遷的三百多套房子會分配給參加工作不滿十年的人員，他們參加工作時間短，職務級別也不夠，所以我建議建四百套八十平的，另外再建三百套一百平的，最後的三百套要達到一百二十左右，這樣可以充分按照級別，職務，經濟能力等方麵進行合理的劃分，既減輕了不必要的浪費，也不能寒了領導幹部的心嘛。”
楚東說完端起茶杯喝了一口，笑眯眯的看著幾人。
劉鐵軍詫異的問，“三百套一百二左右的？有那麽多領導幹部嗎？”
“咳咳。”楚東嗆的咳嗽了幾聲，眯了他一眼，“沒有那麽多可以麵向社會嘛，領導也要和群眾打成一片嘛。”
黑，真黑，這是三人共同的想法，有這樣的老板還怕不能發財？
“對了，把那些修橋鋪路的附加要求統統刪掉，占地麵積不能低於1.5的容積率，你們自己算一下。”
順著楚東的思路，很快一份修改過後的計劃書交了上去，結果是又被打了回來，一連提交了三次終於通過了，後麵還需要經過常委會的討論才能正式立項，然後就是簽署正式的合同，這些楚東就沒必要出現了，葛豔萍會代表昌恒簽署。
韓斌確信了，這個方案確實出自眼前少年的手筆，避重就輕，句句不離一心為了政府的態度咋聽起來確實沒什麽問題，看秦海一直跟著點頭就知道楚東巧舌如簧的厲害，秦海一直磨磨蹭蹭的沒走，又是倒水又是澆花的，這時被韓斌瞪了一眼才灰溜溜的走出辦公室把房門虛掩上。
辦公室就剩下兩人，韓斌站起身走到沙發旁坐下，指了指斜對麵的位置示意楚東坐下，楚東從善如流的坐好之後韓斌才開口道，“你小子少給我耍滑頭，現在的家屬房雖然建築麵積小，但占地麵積可一點不小，而且都是縣裏的優質地段，你要是拿八百套六十平的家屬樓來糊弄我你以為我會答應？就算政府單獨拍賣這些地塊然後自己蓋也足夠了，你要是同意這些地塊你繳納土地出讓金我就同意你的全部要求，你看公平吧。”
楚東目瞪口呆的看著韓斌，他以為他就夠黑了，沒想到還有更狠的，免費幫政府蓋樓，然後政府反過來收他土地出讓金，自己是在花樣作死？楚東頭搖的跟撥浪鼓一樣，“縣長，你就別開玩笑了，要是這麽個搞法十個昌恒都不夠往裏填的，況且想拍賣也不簡單吧，這些家屬房的地塊比較分散，有實力的看不上，看的上的買不起，弄不好就是賠了夫人又折兵啊。”
韓斌也不過隨口一說，他也不敢真的這麽幹，要動就要全動，不然新蓋的分配房麵積大地段好要怎麽分配？分配給還沒分配到住房工齡低的人員？那已經分配完住房工齡更高的人員怎麽辦？所以隻能全動，縣裏沒有哪家企業能全部吃下，對外招標也不那麽容易的，正如楚東所說，地塊分散，單獨一個地塊對大企業沒什麽吸引力，全部拿下又互不交接，不能整合規劃，想賣出好價錢根本不可能，但楚東能一眼就看穿這一點就很不簡單。
若不是如此韓斌哪會花時間和楚東你來我往的討價還價，從了解到昌恒的計劃他就很動心，沒能接替閆程走後的位置韓斌說不遺憾是假的，但本也沒抱太大期望，他從帶縣長到縣長一共才經曆了一年出頭，資曆上就是極大的弱項，想接替縣委一把手的位置還要做出一番成績才行，隻要縣改市能在他的推動下完成，並且在經濟上做出一番成績他相信下一r縣高官非他莫屬，昌恒提出的這個方案就很符合他的意圖。
昌北縣沿江一代人口密集，向南推動很難，配套設施不健全，韓斌早已經在醞釀解決辦法，昌恒的計劃就可以很好的帶動人口南移，一方麵身為政府人員調動起來沒什麽阻礙，另一方麵就是可分配的住房需求已經刻不容緩了，抱怨的聲音連他都時常耳聞，更別說下麵私下議論了。
受限於財政的困難韓斌主要的想法還是增建一部分住房給急切有需求的人員分配，如此一來雖解決了住房急需問題但根本沒起到帶動一地建設的目的，這也是韓斌猶豫不決的原因，昌恒的計劃剛好符合的了他的設想和目的，而且不僅不需要政府出錢，還可以從中收入一大筆，長遠來看政府可能吃了個虧，但卻解了眼前燃眉之急。
韓斌還有疑慮，開口問道，“昌恒有這麽大的經濟實力嗎？就算政府出麵幫你們和銀行溝通也不行吧，你別指望能貸出多少錢來，這是要看資質的。”
楚東點頭道，“這個你放心，昌恒既然敢接就有底氣，樓盤投入資金在三千七百萬左右，98年完工，預計在銀行貸款兩千萬，其餘的我們自己解決。”
“兩千萬？你拿什麽抵押？”韓斌被楚東的口氣嚇到了，好像二千萬就跟二千塊一樣，說的輕飄飄的。
“土地啊，我投入三千五七萬給政府蓋樓總不能置換的土地都不值這個數吧，用至少三千七百萬的土地做質押就貸款兩千萬還高嗎？”
“胡鬧，你不建成土地就不屬於你，你沒有所有權怎麽抵押？”韓斌生氣的問道。
楚東笑了笑，這話也就騙騙外行，地都是政府的，手續早和晚有什麽區別？
“昌恒是土生土長的企業，你不是怕我拿錢跑路吧，這筆錢雖然是從銀行貸的，但會和政府聯合監管，專款專用，昌恒不會動裏麵一分一毫，全部用在家屬樓的建設上。”
如此到是可以接受，韓斌沒在這個問題上繼續糾纏，把計劃書拍到楚東跟前，“計劃書從新寫一份，寫實際點，什麽十八萬平米就不要再提了，還不如去搶，還有那些和工程無關的東西都統統去掉，然後盡快交給我。”
楚東拿起計劃書問道，“那容積率多少合適？”
韓斌想了想，“至少也要1.5吧。”
楚東臉立刻就垮了，“縣長，咱們昌北也不缺土地，多批點地直接就把幸福指數提上來了，到時候公務人員心情愉悅了辦事效率也能更高，也更熱情不是。”
韓斌擺了擺手，“你少給我廢話，再低就真是要蓋別墅了，趕緊去改方案。”
出了縣長辦公室楚東和秦秘書打了個招呼，互相留了聯係方式才離開。
韓斌的態度已經很鮮明了，有了韓斌的支持這件事的難度就不算大了，新來的縣高官是空降過來的，韓斌是從昌北一路升上來的，論根基人脈完全有能力推動這個項目，能坐上縣高官位置的人也不會選擇在這方麵樹立權威，畢竟是切實關係到全縣大部分公務人員的利益上麵，站到對立麵有百害而無一利。
這還是楚東站在縣長和書記理念不合的基礎上來分析，實際情況很可能兩人合作愉快各司其職，那就更不可能有什麽問題。
回到公司楚東直接召集閔衛國、劉鐵軍、孫雅琴一起對方案就現有基礎上進行修改計算。
“咱們不能搞一刀切，要考慮實際的問題，比如不屬於返遷的三百多套房子會分配給參加工作不滿十年的人員，他們參加工作時間短，職務級別也不夠，所以我建議建四百套八十平的，另外再建三百套一百平的，最後的三百套要達到一百二十左右，這樣可以充分按照級別，職務，經濟能力等方麵進行合理的劃分，既減輕了不必要的浪費，也不能寒了領導幹部的心嘛。”
楚東說完端起茶杯喝了一口，笑眯眯的看著幾人。
劉鐵軍詫異的問，“三百套一百二左右的？有那麽多領導幹部嗎？”
“咳咳。”楚東嗆的咳嗽了幾聲，眯了他一眼，“沒有那麽多可以麵向社會嘛，領導也要和群眾打成一片嘛。”
黑，真黑，這是三人共同的想法，有這樣的老板還怕不能發財？
“對了，把那些修橋鋪路的附加要求統統刪掉，占地麵積不能低於1.5的容積率，你們自己算一下。”
順著楚東的思路，很快一份修改過後的計劃書交了上去，結果是又被打了回來，一連提交了三次終於通過了，後麵還需要經過常委會的討論才能正式立項，然後就是簽署正式的合同，這些楚東就沒必要出現了，葛豔萍會代表昌恒簽署。