“彥明啊，這麽大的項目，三年半是不是過於激進了？”劉市長有點耽心。
張彥明笑了笑：“您不能這麽想。其實就是一個一個的小項目，您想想，一個小區三年半才蓋好，還快嗎？一個體育場，三年半完工，也不算快吧？”
劉市長愣了一下，笑著搖了搖頭：“沒拐過來這個彎，到是被懵住了。看來呀，什麽東西都得講個角度，講個思路，沒有人不會出問題。”
王主任點了點頭：“我到是沒耽心工期的問題，資金隻要能夠保證，其實建設還是可以很快的。不過，我也沒能從這個角度來想。
是啊，可不就是一個一個的小項目嘛。”
“工程質量，各種細節上，我相信你們能做好。”劉市長囑咐了一句。
“放心吧，您就等著來驗收就行了，有了問題我認罰。”
“這個項目一旦如期完成，小張啊，你們楓城就上了一個大台階啊，開創了一個記錄，也開創了一種模式。”王主任扭頭往東看了一眼那麵看不到邊的荒蕪。
“其實我們一直都在做，隻是這一次規模更大。”張彥明也往那邊看了一眼：“我就是不想和人爭什麽，也不想被誰隨便左右，隻好走走自己的路。
對了，劉市，王主任，您二位給上麵提個醒，像這種大規模的項目，估計我這邊成功以後，我們下麵各省的項目肯定會被翻出來。
到時候肯定也會有人跟風，或者是地方主導，或者是地產商人推動。
但是，請一定要保證，這種項目，企業的自籌資金絕對不能低於三成，而且，要嚴格禁止預售，或者變相的預售。”
“為什麽？”
“風險啊，需要的資金實在是太大，如果連三成資金都沒有，那還怎麽幹？同樣，項目太大了，一旦預售後出現問題……誰來背鍋？”
“預售不正好可以解決資金問題嗎？這個政策的用意也就是如此吧？”
“但實際上預售和項目資金並不存在必然的關係，斷尾的工程仍然到處不斷產生。誰來管理預售資金的使用？一個小區一個商業建築還好，也就是影響那點人，要是換成這種項目呢？”
“所以你反對預售？”
“不僅僅是資金使用問題。還有一個質量和承諾兌現的問題。在咱們這兒，老百姓永遠是弱勢的一方，不管麵對誰。
收了錢，誰來監督監控他們的各個方麵？質量，合同承諾的兌現。誰來？可別說什麽管理部門監理部門，您們比我清楚，那就是個玩笑。
如果沒有預售，其實有兩點好處，一個是為了降低資金成本，他們就不會捂盤，因為他捂不起。
再一個就是老百姓看著實物買房心裏也有底，不用再承擔上當受騙無處維權的風險。兩位大人，居屋不易呀，半輩子積蓄。”
儀式舉行完散場了，張彥明陪著兩位大爺回到馬路邊，不知不覺的三個人又聊了起來。
“劉市，那邊時間要到了。”劉市的秘書湊過來低聲提醒。
劉市長看了看手表：“時間總是不夠用啊。好吧，今天就到這，我那邊馬上還有個會。哪天……就下個星期吧，星期六或者星期天，咱們在你那個會所坐一坐。”
“行，我是巴不得您天天去，那我那兒可就正經出名了，會費都能漲一截。”張彥明笑著應下來。
“王主任有時間吧？”劉市長問了王主任一句。好像他在有意的讓張彥明和王主任接觸。
“到時候打電話吧，我盡量推一推。”王主任點了點頭。他們這個層次的人是沒有自己的時間的，基本上都是身不由己的被推著走，想想也是不容易。
“那個小李是在找你吧？去吧，我們就回了。”劉市長扭頭往邊上看了一眼，和張彥明點了點頭上了車。
張彥明扭頭看過去，果然是李區長站在那看著這邊兒。
把王主任也送上車，張彥明衝李區長走過去：“大爺，有事兒？”
“這邊兒搞這麽大，有把握吧？”
“沒什麽問題。”
“對那邊園區的建設有沒有可能產生什麽影響？”
“不會，您老放心，這個我保證。您也太小瞧我了吧？我這幾年全國各地的項目都在做，合起來可比這兒大的多了。”
“那就好，主要是怕你冒失了。這可是大事兒。”
“謝謝，放心吧。您今天怎麽來了？也沒上台。”
“我是代表農委嘛，這邊屬於農村土地開發。其實就是走個過場，來不來的意義不大，也起不到什麽作用。我主要也是順便來聽一聽。”
“怎麽樣？還行吧？”
“你小子膽子就是大。有魄力呀。看著你呀，我才感覺我們確實是老了。”
“別這麽說，我們敢大步走，也是仗著有您們保駕護航嘛，咱們是革命分工不同。對了，劉市禮拜天會去我那邊坐坐，要不，您也來湊湊？”
“不好吧？”
“偶遇嘛，誰還規定您就不能來我家坐坐了？王主任也來。我呀，建議您和這兩位多走走。”
李區長看了張彥明一眼。
張彥明點了點頭。
李區長略一停頓，也點了點頭。兩個人都沒說話完成了交流。
其實別看李區長也是位高權重，也有自己的圈子背影還有人脈，但要說到高級性和重要性，還真不一定比得過張彥明。這一點他也清楚。
所以雖然他不知道張彥明了解曆史走向，但還是選擇了相信張彥明。
“你們不走？”
“我們去那邊地塊看看。”
“行，那你們忙吧，我也走了。”李區長衝孫紅葉擺擺手，上了車。他的秘書幫他關好車門，衝張彥明笑了一下上了副駕。
這邊東郊區的工作人員在收拾清理現場，其實是區上的一家演藝公司接的活，區上的人隻是指揮監督。
幾個經理和孟副市長一起去區裏了，有個招待宴。劉市和王主任都沒去，區裏那邊也知道這兩位不會去。
這些和張彥明他們也沒什麽關係，幾個人上車去了東邊的地塊。
“那幾個年輕的是幹什麽的？”
“誰知道了，反正是牛逼人物，咱們接觸不到也惹不起的。”
“誰家公子爺吧？你說這項目會不會是人家弄出來的？”
“拉倒吧，誰家公子爺能和那兩位並著肩那麽隨意的邊走路邊聊天？你當他們是他們的爹呀？那得講資格。”
“那他也太年輕了，瞅著都沒有我大。”
“幹活吧，關心的到不少。那是咱們能琢磨的？命，懂不懂？人家天生吃糖，你天生吃糠。”
“你不吃糠？”
“我特麽吃糠也是頭道糠，篩下來的才是你們的。撒冷的都。”
張彥明笑了笑：“您不能這麽想。其實就是一個一個的小項目，您想想，一個小區三年半才蓋好，還快嗎？一個體育場，三年半完工，也不算快吧？”
劉市長愣了一下，笑著搖了搖頭：“沒拐過來這個彎，到是被懵住了。看來呀，什麽東西都得講個角度，講個思路，沒有人不會出問題。”
王主任點了點頭：“我到是沒耽心工期的問題，資金隻要能夠保證，其實建設還是可以很快的。不過，我也沒能從這個角度來想。
是啊，可不就是一個一個的小項目嘛。”
“工程質量，各種細節上，我相信你們能做好。”劉市長囑咐了一句。
“放心吧，您就等著來驗收就行了，有了問題我認罰。”
“這個項目一旦如期完成，小張啊，你們楓城就上了一個大台階啊，開創了一個記錄，也開創了一種模式。”王主任扭頭往東看了一眼那麵看不到邊的荒蕪。
“其實我們一直都在做，隻是這一次規模更大。”張彥明也往那邊看了一眼：“我就是不想和人爭什麽，也不想被誰隨便左右，隻好走走自己的路。
對了，劉市，王主任，您二位給上麵提個醒，像這種大規模的項目，估計我這邊成功以後，我們下麵各省的項目肯定會被翻出來。
到時候肯定也會有人跟風，或者是地方主導，或者是地產商人推動。
但是，請一定要保證，這種項目，企業的自籌資金絕對不能低於三成，而且，要嚴格禁止預售，或者變相的預售。”
“為什麽？”
“風險啊，需要的資金實在是太大，如果連三成資金都沒有，那還怎麽幹？同樣，項目太大了，一旦預售後出現問題……誰來背鍋？”
“預售不正好可以解決資金問題嗎？這個政策的用意也就是如此吧？”
“但實際上預售和項目資金並不存在必然的關係，斷尾的工程仍然到處不斷產生。誰來管理預售資金的使用？一個小區一個商業建築還好，也就是影響那點人，要是換成這種項目呢？”
“所以你反對預售？”
“不僅僅是資金使用問題。還有一個質量和承諾兌現的問題。在咱們這兒，老百姓永遠是弱勢的一方，不管麵對誰。
收了錢，誰來監督監控他們的各個方麵？質量，合同承諾的兌現。誰來？可別說什麽管理部門監理部門，您們比我清楚，那就是個玩笑。
如果沒有預售，其實有兩點好處，一個是為了降低資金成本，他們就不會捂盤，因為他捂不起。
再一個就是老百姓看著實物買房心裏也有底，不用再承擔上當受騙無處維權的風險。兩位大人，居屋不易呀，半輩子積蓄。”
儀式舉行完散場了，張彥明陪著兩位大爺回到馬路邊，不知不覺的三個人又聊了起來。
“劉市，那邊時間要到了。”劉市的秘書湊過來低聲提醒。
劉市長看了看手表：“時間總是不夠用啊。好吧，今天就到這，我那邊馬上還有個會。哪天……就下個星期吧，星期六或者星期天，咱們在你那個會所坐一坐。”
“行，我是巴不得您天天去，那我那兒可就正經出名了，會費都能漲一截。”張彥明笑著應下來。
“王主任有時間吧？”劉市長問了王主任一句。好像他在有意的讓張彥明和王主任接觸。
“到時候打電話吧，我盡量推一推。”王主任點了點頭。他們這個層次的人是沒有自己的時間的，基本上都是身不由己的被推著走，想想也是不容易。
“那個小李是在找你吧？去吧，我們就回了。”劉市長扭頭往邊上看了一眼，和張彥明點了點頭上了車。
張彥明扭頭看過去，果然是李區長站在那看著這邊兒。
把王主任也送上車，張彥明衝李區長走過去：“大爺，有事兒？”
“這邊兒搞這麽大，有把握吧？”
“沒什麽問題。”
“對那邊園區的建設有沒有可能產生什麽影響？”
“不會，您老放心，這個我保證。您也太小瞧我了吧？我這幾年全國各地的項目都在做，合起來可比這兒大的多了。”
“那就好，主要是怕你冒失了。這可是大事兒。”
“謝謝，放心吧。您今天怎麽來了？也沒上台。”
“我是代表農委嘛，這邊屬於農村土地開發。其實就是走個過場，來不來的意義不大，也起不到什麽作用。我主要也是順便來聽一聽。”
“怎麽樣？還行吧？”
“你小子膽子就是大。有魄力呀。看著你呀，我才感覺我們確實是老了。”
“別這麽說，我們敢大步走，也是仗著有您們保駕護航嘛，咱們是革命分工不同。對了，劉市禮拜天會去我那邊坐坐，要不，您也來湊湊？”
“不好吧？”
“偶遇嘛，誰還規定您就不能來我家坐坐了？王主任也來。我呀，建議您和這兩位多走走。”
李區長看了張彥明一眼。
張彥明點了點頭。
李區長略一停頓，也點了點頭。兩個人都沒說話完成了交流。
其實別看李區長也是位高權重，也有自己的圈子背影還有人脈，但要說到高級性和重要性，還真不一定比得過張彥明。這一點他也清楚。
所以雖然他不知道張彥明了解曆史走向，但還是選擇了相信張彥明。
“你們不走？”
“我們去那邊地塊看看。”
“行，那你們忙吧，我也走了。”李區長衝孫紅葉擺擺手，上了車。他的秘書幫他關好車門，衝張彥明笑了一下上了副駕。
這邊東郊區的工作人員在收拾清理現場，其實是區上的一家演藝公司接的活，區上的人隻是指揮監督。
幾個經理和孟副市長一起去區裏了，有個招待宴。劉市和王主任都沒去，區裏那邊也知道這兩位不會去。
這些和張彥明他們也沒什麽關係，幾個人上車去了東邊的地塊。
“那幾個年輕的是幹什麽的？”
“誰知道了，反正是牛逼人物，咱們接觸不到也惹不起的。”
“誰家公子爺吧？你說這項目會不會是人家弄出來的？”
“拉倒吧，誰家公子爺能和那兩位並著肩那麽隨意的邊走路邊聊天？你當他們是他們的爹呀？那得講資格。”
“那他也太年輕了，瞅著都沒有我大。”
“幹活吧，關心的到不少。那是咱們能琢磨的？命，懂不懂？人家天生吃糖，你天生吃糠。”
“你不吃糠？”
“我特麽吃糠也是頭道糠，篩下來的才是你們的。撒冷的都。”