今年京城的雪有點多，看樣子夏天會多雨。
多雨好，空氣清新城市幹淨，北方的雨水並不會引起潮濕，並不討厭。
大家自己把餐具送到指定位置，張彥明拉著兩個小丫頭帶著大家從後門出來進到酒店的院子裏。
院子裏的洗牆燈已經亮了起來，把整個酒店庭園映照的像仙境一樣，看著一點都不真實。
來到酒店的咖啡廳，大家叫了茶和咖啡圍坐下來說話。
兩個小寶貝和孫紅葉嘁嘁嚓嚓的在一邊說悄悄話，然後孫紅葉弊著笑去取了些糕點過來，三個人分。還要裝做偷偷的樣子假裝這邊的人都看不到。
“你們暫時就住在這邊吧，等我叫人把院子收拾一下你們再搬過去。先對付著，等年中那邊出來了就好了。”
“彥明，院子裏靠什麽取暖？”
“地熱和空調，沒接公共供暖，那個效果不太好還不好看。”
“自己燒不行嗎？”
“可以呀，光子家裏就是自己燒的，不過那個離不了人，你們就得雇個鍋爐工了。”
“現在政府搞煤改電，我打算試試，燒煤實在是有點難受，太髒。”張永光搖了搖頭，點了根煙，把煙盒扔到桌子上示意大家自己拿。
這邊空間開闊，抽幾根煙到是不怕影響別人。
其實一開始張永光想弄台小型燃油鍋爐回來，那點柴油錢他還燒得起，不過讓張彥明勸住了，燃油鍋爐雖然比燒煤要幹淨點，但更危險。
還有柴油貯存也是個問題，味道也大。那得在地下埋個油罐子，想想都有點可怕。
柴油本身來說還是安全的，這東西拿火柴點都點不著，但加上鍋爐就不好說了，這東西不怕一萬隻怕萬一。
必竟這是在密集的居民區裏，在自己的家裏，不可能建一個鍋爐房弄個二十四小時的鍋爐班組，隱患有點大。
現在政府在推動煤改電，張彥明感覺挺好的，清潔，安全，錢不錢的到是小事兒，自己這些人誰也不缺那點錢。聽說會有低穀補貼。
因為房子都比較老，住戶密集，這一大片的宅子早就成為了區裏的大難題，各種不方便。
改造難，修繕難，水電改造早就提了多年了一直不能正常進行，還有下水網路，再就是燒煤的問題。
取暖全靠蜂窩煤，從八九月份，家家開始存貯，燒一整個冬天。公共取暖網雖然接過來了，但因為太複雜的地形根本達不到取暖目的。
一個雜院裏住著幾十戶，怎麽弄？不是家家都能掙來錢買樓房，有那能力的早就搬走了。
公共廁所，公共水源還是絕大部分本地居民的生活常態。
誰來也沒轍。除了把人全部遷走，要不然很多問題根本沒有辦法。
這個在京城來說最富有（房價）的人群擠在一起過著最窘迫的生活，誰也沒招兒。
國內很多大城市都是這種狀態。
其實，也不能說就處理不了，那得挺大的決心：有那個錢都被拿去搞綠化建大廈辦公樓搞什麽衛生文明了。
國內的形式主義永遠大於實用主義。
總之，困難嘛，相信老百姓會克服的。也確實在克服。
這個話題略沉重，聊了幾句就聊不下去了。
張彥明把話題切回到工作上。
“其實我心裏一直不太想做商場這種生意，按我個人的意思就是把地方租出去，讓別人來幹，結果就被打倒了，這些家夥都反對。”
張彥明笑著指了指張永光孫紅葉仙媛還有王洪剛：“我在他們麵前連點反抗的資格都沒有，你們說我委屈不？”
這話也就是聽聽，誰也不傻，跟著笑幾聲也就完事了。
不過確實像張彥明說的這樣，他說自己這邊做超市，把商場經營租出去，找個合作方。
但是孫紅葉和張永光都反對，連仙媛和王洪剛也感覺他瘋了，自己的地盤為什麽不自己幹？開個商場很難嗎？相比起來超市才更煩瑣一些。
“咱們這個商場啊，老秦，就像我說的那樣，要寬鬆悠閑，我更希望它能成為一個普通百姓願意去溜達散心的這麽一個地方。
吃穿玩樂，兒童主題，還有就是不要暴利。我的公司不需要暴利來支撐，懂吧？你可以把它看做是一個高端的平價商場。”
“那得看租金和人員日常開支，我現在不敢這麽保證。”秦勇還沒失去理智。
“你那邊我就不說什麽了，你也搞了不少年。了解窩兒馬和夾了服吧？你從南邊過來，那邊的商超模式也熟悉，我相信你能搞得好。
我們不管是開商場還是商超，首先第一條是什麽？真。貨真，價真，服務真。
這就是我的底線，其他的你們自己發揮。
我跟你說老花，我這個超市的目標有點大，不管是單店麵積還是營業額，還有開店數量，占有量，我都要做國內第一。
我對你的要求就是，在收支平衡的情況下，正麵打敗那些對手，站到最高獎台上。有沒有信心？”
花錦堂舔了舔嘴唇，去拿了根煙叼在嘴上，想了一下說：“這個還是要看公司的支持力度還有支撐力度，這涉及到的方方麵麵都不是小問題。”
“從京城開始，建立完善你的總部團隊，然後在各省省會成力分公司，擴展地方團隊，各地的第一塊地盤楓城給你們準備好。
物流，安保，物業，都不用你們操心，資金你要多少我保證多少，你隻要建設團隊，穩定供貨商，擴張。”
“這個行業最主要的問題是物業。我想，我們開發公司再有實力，也不可能全部供應，租賃和購買是必然的，這裏麵的一些問題和時限都沒有辦法保證。”
“我說過，物業方麵不用你操心，老胡就是做這個的。老胡，超市這邊考察選址，然後由你們這邊出麵租賃或者購買，然後交給超市使用。”
胡振華點了點頭，表示明白。現在還沒有進入工作，也沒有什麽好說的。
“在絕大部分城市，尤其是經濟狀況比較好的城市，你們的第一甚至第二家店麵都是現成的物業，你們要做的就是開店，然後才考慮下一步。”
張彥明瞪了一眼又去拿糕點的孫紅葉，接著說：“有了落腳點，擴張應該不是什麽大問題，我反而更耽心你的供貨這塊。”
“如果真的全額不壓貨款，供貨商能把咱們的門檻踩倒，有多少踩倒多少，我保證，肯定能隨著我們挑。反而我想的是新店擴張。
位址對大型超市來說實在是太重要了，我感覺這才是將來的最大問題。也是難題。不能保證合適的地方就能拿過來用，誰也沒有辦法。”
多雨好，空氣清新城市幹淨，北方的雨水並不會引起潮濕，並不討厭。
大家自己把餐具送到指定位置，張彥明拉著兩個小丫頭帶著大家從後門出來進到酒店的院子裏。
院子裏的洗牆燈已經亮了起來，把整個酒店庭園映照的像仙境一樣，看著一點都不真實。
來到酒店的咖啡廳，大家叫了茶和咖啡圍坐下來說話。
兩個小寶貝和孫紅葉嘁嘁嚓嚓的在一邊說悄悄話，然後孫紅葉弊著笑去取了些糕點過來，三個人分。還要裝做偷偷的樣子假裝這邊的人都看不到。
“你們暫時就住在這邊吧，等我叫人把院子收拾一下你們再搬過去。先對付著，等年中那邊出來了就好了。”
“彥明，院子裏靠什麽取暖？”
“地熱和空調，沒接公共供暖，那個效果不太好還不好看。”
“自己燒不行嗎？”
“可以呀，光子家裏就是自己燒的，不過那個離不了人，你們就得雇個鍋爐工了。”
“現在政府搞煤改電，我打算試試，燒煤實在是有點難受，太髒。”張永光搖了搖頭，點了根煙，把煙盒扔到桌子上示意大家自己拿。
這邊空間開闊，抽幾根煙到是不怕影響別人。
其實一開始張永光想弄台小型燃油鍋爐回來，那點柴油錢他還燒得起，不過讓張彥明勸住了，燃油鍋爐雖然比燒煤要幹淨點，但更危險。
還有柴油貯存也是個問題，味道也大。那得在地下埋個油罐子，想想都有點可怕。
柴油本身來說還是安全的，這東西拿火柴點都點不著，但加上鍋爐就不好說了，這東西不怕一萬隻怕萬一。
必竟這是在密集的居民區裏，在自己的家裏，不可能建一個鍋爐房弄個二十四小時的鍋爐班組，隱患有點大。
現在政府在推動煤改電，張彥明感覺挺好的，清潔，安全，錢不錢的到是小事兒，自己這些人誰也不缺那點錢。聽說會有低穀補貼。
因為房子都比較老，住戶密集，這一大片的宅子早就成為了區裏的大難題，各種不方便。
改造難，修繕難，水電改造早就提了多年了一直不能正常進行，還有下水網路，再就是燒煤的問題。
取暖全靠蜂窩煤，從八九月份，家家開始存貯，燒一整個冬天。公共取暖網雖然接過來了，但因為太複雜的地形根本達不到取暖目的。
一個雜院裏住著幾十戶，怎麽弄？不是家家都能掙來錢買樓房，有那能力的早就搬走了。
公共廁所，公共水源還是絕大部分本地居民的生活常態。
誰來也沒轍。除了把人全部遷走，要不然很多問題根本沒有辦法。
這個在京城來說最富有（房價）的人群擠在一起過著最窘迫的生活，誰也沒招兒。
國內很多大城市都是這種狀態。
其實，也不能說就處理不了，那得挺大的決心：有那個錢都被拿去搞綠化建大廈辦公樓搞什麽衛生文明了。
國內的形式主義永遠大於實用主義。
總之，困難嘛，相信老百姓會克服的。也確實在克服。
這個話題略沉重，聊了幾句就聊不下去了。
張彥明把話題切回到工作上。
“其實我心裏一直不太想做商場這種生意，按我個人的意思就是把地方租出去，讓別人來幹，結果就被打倒了，這些家夥都反對。”
張彥明笑著指了指張永光孫紅葉仙媛還有王洪剛：“我在他們麵前連點反抗的資格都沒有，你們說我委屈不？”
這話也就是聽聽，誰也不傻，跟著笑幾聲也就完事了。
不過確實像張彥明說的這樣，他說自己這邊做超市，把商場經營租出去，找個合作方。
但是孫紅葉和張永光都反對，連仙媛和王洪剛也感覺他瘋了，自己的地盤為什麽不自己幹？開個商場很難嗎？相比起來超市才更煩瑣一些。
“咱們這個商場啊，老秦，就像我說的那樣，要寬鬆悠閑，我更希望它能成為一個普通百姓願意去溜達散心的這麽一個地方。
吃穿玩樂，兒童主題，還有就是不要暴利。我的公司不需要暴利來支撐，懂吧？你可以把它看做是一個高端的平價商場。”
“那得看租金和人員日常開支，我現在不敢這麽保證。”秦勇還沒失去理智。
“你那邊我就不說什麽了，你也搞了不少年。了解窩兒馬和夾了服吧？你從南邊過來，那邊的商超模式也熟悉，我相信你能搞得好。
我們不管是開商場還是商超，首先第一條是什麽？真。貨真，價真，服務真。
這就是我的底線，其他的你們自己發揮。
我跟你說老花，我這個超市的目標有點大，不管是單店麵積還是營業額，還有開店數量，占有量，我都要做國內第一。
我對你的要求就是，在收支平衡的情況下，正麵打敗那些對手，站到最高獎台上。有沒有信心？”
花錦堂舔了舔嘴唇，去拿了根煙叼在嘴上，想了一下說：“這個還是要看公司的支持力度還有支撐力度，這涉及到的方方麵麵都不是小問題。”
“從京城開始，建立完善你的總部團隊，然後在各省省會成力分公司，擴展地方團隊，各地的第一塊地盤楓城給你們準備好。
物流，安保，物業，都不用你們操心，資金你要多少我保證多少，你隻要建設團隊，穩定供貨商，擴張。”
“這個行業最主要的問題是物業。我想，我們開發公司再有實力，也不可能全部供應，租賃和購買是必然的，這裏麵的一些問題和時限都沒有辦法保證。”
“我說過，物業方麵不用你操心，老胡就是做這個的。老胡，超市這邊考察選址，然後由你們這邊出麵租賃或者購買，然後交給超市使用。”
胡振華點了點頭，表示明白。現在還沒有進入工作，也沒有什麽好說的。
“在絕大部分城市，尤其是經濟狀況比較好的城市，你們的第一甚至第二家店麵都是現成的物業，你們要做的就是開店，然後才考慮下一步。”
張彥明瞪了一眼又去拿糕點的孫紅葉，接著說：“有了落腳點，擴張應該不是什麽大問題，我反而更耽心你的供貨這塊。”
“如果真的全額不壓貨款，供貨商能把咱們的門檻踩倒，有多少踩倒多少，我保證，肯定能隨著我們挑。反而我想的是新店擴張。
位址對大型超市來說實在是太重要了，我感覺這才是將來的最大問題。也是難題。不能保證合適的地方就能拿過來用，誰也沒有辦法。”