第576章 密謀收購九龍倉
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
與李兆基達成口頭協議後，楊文東便離開了；
未來四大家族固然規模大，那也是以後的事情，眼下最重要的還是填海地皮大廈的建設，特別是這個康樂大廈還準備作為自己的總部。
第二天，楊文東也得到了鄭誌傑的回複，各方流程都已經準備好了；
鄭誌傑道：“楊生，東亞銀行的5000萬港元已經給了港府，這塊地皮即將進入交接流程，估計一周之後就能拿到產權證了。”
“好，立刻跟貝津銘聯係，讓他設計一套成本最低、性價比最高、外觀也要好看的大廈。”楊文東笑著說道：“我需要三個月就看到模型。”
越高層的大廈，建造成本單位麵積越高，因為整體太重，結構必須要強，質量是能輕就輕，加上太高的房子對於風暴也有更高需求，對於地下地基要求也高，甚至在未來能源利用上，也需要考慮。
所以設計起來也花費時間，必須要找專業的設計師來做設計；
貝津銘自然就是其中的王者，原先曆史上，其在80年代為中銀設計的大廈簡直就是神來之筆，不但漂亮，成本還很低，質量也很不錯，至少2020年代年之前也沒什麽問題。
早年長興集團就已經與他合作過，不過那個時候香港都是小建築，如今終於有一個大型建築了，五六十層的建築，在美國其實也不算很矮了。
香港雖然有很多建築公司，也能設計一般的大樓，可這種超高層的就不行了，哪怕是金門建築，連建造的經驗都沒有，更別說設計了。
“好的，我這就跟他聯係。”鄭誌傑笑道：“不過是否需要再發函其他設計公司，也可以讓他們出個方案，至少我們可以用來給貝津銘壓價。”
楊文東同意道：“對，也不能擺明了告訴貝津銘我隻找你，那就鐵定被宰了。”
貝津銘是美國最頂級的私人建築師，可其本質也是商人，如果有人鐵了心非要找他做生意，那不宰就對不起資本家三個字了。
鄭誌傑道：“行，那就沒問題了，時間方麵，我再與貝津銘確認下，他應該會來一趟香港。”
“來香港的話，安排最好的酒店，”楊文東又說道。
縱然是供應商，可合作規模較大，能給自己帶來利潤，那他也是禮貌相待的，反正酒店什麽的也沒多少錢，物業還是自己的。
“好的。”鄭誌傑笑道：“那等貝津銘來香港再詳細討論。”
“嗯康樂大廈的事情，就先這樣。”楊文東又說道。
地皮已經到手，接下來就是要按照與港府的約定，將樓建起來，隻要按時完成，港府那邊的錢都給了，那這塊未來中環的地王，就徹底歸自己了。
不管是自用還是租賃出去，那可都是巨大的搖錢樹；
中環未來地價一尺小幾萬港元，這70萬尺的大廈，總價值就幾百億，租金一年也有十幾二十億了；
當然，要說租金，香港最強的還是未來九龍倉的海港城，不過如今怡和剛剛獲得葵湧碼頭，舊港口還沒有拆，自然不可能有什麽海港城物業了。
隨即他又道：“讓方先名過來，正好商量一下金融方麵的事情。”
“是，我去聯係他，”鄭誌傑答應說道。
過了會，方先名便趕到了，楊文東直接問道：“九龍倉的股票收購多少了？”
早在67年開始，楊文東便開始安排逐步收購怡和係旗下幾家公司的股票，特別是那一年全港股價都很低；
後續68年後，則是穩打穩紮，反正這個時間點也不適合爆發對英資巨頭的收購戰，等收購到足夠份額再下手，時機也差不多了。
方先名回道：“楊生，目前我這邊已經收購了約9.7%的九龍倉股票，這一年差不多收購了2%。”
“一年才2%？是因為快到流通股的極限了嗎？”楊文東反問道。
暗中收購一家公司的股票，是有極限的，受限於流通股，流通股越多那能夠收購的也就越多，反之則越少；
原先曆史上李嘉成在1978年收購九龍倉股票，當收購到20%的時候，就引起了全港關注，九龍倉股價也因此翻了三倍，逼的李嘉成隻能停手；
現如今還在70年，九龍倉還沒有經過多次融資，市麵上的流通股是很有限的。
方先名回道：“是的，九龍倉也是在62年上市的，這幾年也就67年的時候很多股東拋售，導致了流通股多了不少；
按照我的估計，市麵上大概有25%的流通股，我們收購了接近10%，再收購下去，可能就會驚動怡和了，不過隻要時間慢，未來一年收購2%左右，還是行得通的。”
“一年2%太慢了點。”楊文東想了想說道：“九龍倉最近還是沒有增股融資的計劃嗎？”
方先名搖頭說道：“沒有，但聽說九龍倉準備開發自己的港島的大量貨倉地皮了，這就需要大量資金；
按照英資一般的模式，要麽他們會出手部分地皮套取現金，要麽就會在股市上融資，二選一的話，就看九龍倉的管理層選擇哪一招了。”
鄭誌傑笑道：“哈哈，這二選一對我們都是很有利的，九龍倉的部分貨倉位置也是非常好的，我這邊拿下來建商業樓，就算不自持，建成之後直接全賣了，也是能賺不少的。”
英資的保守在香港華資眼裏是不可思議的，要知道英資基本上都是有自己的地皮的，這就幾乎減去了一半以上的風險，而華資還需要買地周再搞金融極限操作；
但英資就是這樣，甚至有的英資都不貸款開發地皮，讓不少華資都懵逼了。
不過英資保守的同時，也就給了華資很多機會，要麽可以收購優質地皮，要麽可以合作開發，不少華資可以說是躺著賺錢。
“的確可以，那你們二人盯著九龍倉，不管他們怎麽做，都有對應的方法。”楊文東點點頭說道。
如果因為自己的影響，導致九龍倉改變運營方式，那自己就先拿下九龍倉出售的地皮，賺取現金，再去慢慢收購九龍倉股票，這也是一種無本買賣了。
“明白。”方先名與鄭誌傑都答應說道。
楊文東又道：“另外，九龍倉的收購也是勢在必得的，安排一些英國的鬼佬，讓他們代表英國的財團，來香港考察，然後試探一下九龍倉的一些小股東，看看能不能收購一些，收購股東的股票，速度就快多了。”
怡和集團的三大上市公司，分別是怡和集團本身、置地集團與九龍倉集團；
其中怡和集團本身雖然身為總公司，但楊文東並不是很想要，因為怡和集團在海外有著太多的產業，這些產業可以說是亂七八糟，多年來就是靠著從香港輸血才活了下來，如果收購了，那就需要為這些產業擔責，哪怕就是逐個的關閉，涉及到多個國家，也是很繁瑣的，其本身也沒什麽真正的核心業務。
置地與九龍倉，是楊文東想要的，相對來說，置地肯定實力更強，甚至就這一家便可以壓過太古集團，因此，自己需要先挑柿子軟的捏，九龍倉自然就是首要目標。
且九龍倉的一些地皮隻是在這個時代比不過置地，如果真的拿下來好好開發，未來潛力也不會比置地小很多，特別是未來的海港城。
方先名則道：“楊生，怡和在英國有著不小的關係鏈，如果我們動靜太大，他們去英國調查，可能就瞞不住；
能不能選擇美國？相對來說，我們在美國的關係更多，且美國更大，怡和又不投資美國，想查清楚是很難的。”
“你說的對，那就安排美國那邊的人。”楊文東想了想說道：“可以跟花旗合作，讓他們代表一個美國財團，說要投資香港；
最近的國際局勢，這個理由也很不錯。”
方先名點頭道：“好，我這就去一趟美國，跟美國花旗銀行協商一下，最好不要告知香港這邊的花旗，免得消息透露出去。”
在香港這邊，哪怕是花旗銀行內部的人，也不能保證與怡和沒什麽關係，香港這個地方雖然小，但內部關係非常複雜，所以安穩一點還是去一趟美國，找華爾街的人，這樣操作起來就更簡單了。
鄭誌傑則道：“要不找巴菲特？楊生與他的關係不是還可以嗎？他在華爾街也有點名氣，他出麵，怡和的人應該不會懷疑。”
“還是算了，不要多事，怡和未必不能查到我跟巴菲特的關係，大家都是一家公司的股東。”楊文東搖搖頭說道。
都是伯克希爾的股東，怡和還是可能查出來的；
且楊文東也擔心，如果讓巴菲特真的認真研究香港，會不會把他的興趣給引過來了？要是他跑過來大投資，對自己未來的計劃會不會有什麽不好的影響，也不好說。
自己不過是需要伯克希爾來投資紡織業罷了，其他的就算了，他也不希望未來的這個股神關注香港。
當然，如果他真的來投資，也無所謂，現在的巴菲特，無論是資金還是影響力，都沒那麽大。
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未來四大家族固然規模大，那也是以後的事情，眼下最重要的還是填海地皮大廈的建設，特別是這個康樂大廈還準備作為自己的總部。
第二天，楊文東也得到了鄭誌傑的回複，各方流程都已經準備好了；
鄭誌傑道：“楊生，東亞銀行的5000萬港元已經給了港府，這塊地皮即將進入交接流程，估計一周之後就能拿到產權證了。”
“好，立刻跟貝津銘聯係，讓他設計一套成本最低、性價比最高、外觀也要好看的大廈。”楊文東笑著說道：“我需要三個月就看到模型。”
越高層的大廈，建造成本單位麵積越高，因為整體太重，結構必須要強，質量是能輕就輕，加上太高的房子對於風暴也有更高需求，對於地下地基要求也高，甚至在未來能源利用上，也需要考慮。
所以設計起來也花費時間，必須要找專業的設計師來做設計；
貝津銘自然就是其中的王者，原先曆史上，其在80年代為中銀設計的大廈簡直就是神來之筆，不但漂亮，成本還很低，質量也很不錯，至少2020年代年之前也沒什麽問題。
早年長興集團就已經與他合作過，不過那個時候香港都是小建築，如今終於有一個大型建築了，五六十層的建築，在美國其實也不算很矮了。
香港雖然有很多建築公司，也能設計一般的大樓，可這種超高層的就不行了，哪怕是金門建築，連建造的經驗都沒有，更別說設計了。
“好的，我這就跟他聯係。”鄭誌傑笑道：“不過是否需要再發函其他設計公司，也可以讓他們出個方案，至少我們可以用來給貝津銘壓價。”
楊文東同意道：“對，也不能擺明了告訴貝津銘我隻找你，那就鐵定被宰了。”
貝津銘是美國最頂級的私人建築師，可其本質也是商人，如果有人鐵了心非要找他做生意，那不宰就對不起資本家三個字了。
鄭誌傑道：“行，那就沒問題了，時間方麵，我再與貝津銘確認下，他應該會來一趟香港。”
“來香港的話，安排最好的酒店，”楊文東又說道。
縱然是供應商，可合作規模較大，能給自己帶來利潤，那他也是禮貌相待的，反正酒店什麽的也沒多少錢，物業還是自己的。
“好的。”鄭誌傑笑道：“那等貝津銘來香港再詳細討論。”
“嗯康樂大廈的事情，就先這樣。”楊文東又說道。
地皮已經到手，接下來就是要按照與港府的約定，將樓建起來，隻要按時完成，港府那邊的錢都給了，那這塊未來中環的地王，就徹底歸自己了。
不管是自用還是租賃出去，那可都是巨大的搖錢樹；
中環未來地價一尺小幾萬港元，這70萬尺的大廈，總價值就幾百億，租金一年也有十幾二十億了；
當然，要說租金，香港最強的還是未來九龍倉的海港城，不過如今怡和剛剛獲得葵湧碼頭，舊港口還沒有拆，自然不可能有什麽海港城物業了。
隨即他又道：“讓方先名過來，正好商量一下金融方麵的事情。”
“是，我去聯係他，”鄭誌傑答應說道。
過了會，方先名便趕到了，楊文東直接問道：“九龍倉的股票收購多少了？”
早在67年開始，楊文東便開始安排逐步收購怡和係旗下幾家公司的股票，特別是那一年全港股價都很低；
後續68年後，則是穩打穩紮，反正這個時間點也不適合爆發對英資巨頭的收購戰，等收購到足夠份額再下手，時機也差不多了。
方先名回道：“楊生，目前我這邊已經收購了約9.7%的九龍倉股票，這一年差不多收購了2%。”
“一年才2%？是因為快到流通股的極限了嗎？”楊文東反問道。
暗中收購一家公司的股票，是有極限的，受限於流通股，流通股越多那能夠收購的也就越多，反之則越少；
原先曆史上李嘉成在1978年收購九龍倉股票，當收購到20%的時候，就引起了全港關注，九龍倉股價也因此翻了三倍，逼的李嘉成隻能停手；
現如今還在70年，九龍倉還沒有經過多次融資，市麵上的流通股是很有限的。
方先名回道：“是的，九龍倉也是在62年上市的，這幾年也就67年的時候很多股東拋售，導致了流通股多了不少；
按照我的估計，市麵上大概有25%的流通股，我們收購了接近10%，再收購下去，可能就會驚動怡和了，不過隻要時間慢，未來一年收購2%左右，還是行得通的。”
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英資的保守在香港華資眼裏是不可思議的，要知道英資基本上都是有自己的地皮的，這就幾乎減去了一半以上的風險，而華資還需要買地周再搞金融極限操作；
但英資就是這樣，甚至有的英資都不貸款開發地皮，讓不少華資都懵逼了。
不過英資保守的同時，也就給了華資很多機會，要麽可以收購優質地皮，要麽可以合作開發，不少華資可以說是躺著賺錢。
“的確可以，那你們二人盯著九龍倉，不管他們怎麽做，都有對應的方法。”楊文東點點頭說道。
如果因為自己的影響，導致九龍倉改變運營方式，那自己就先拿下九龍倉出售的地皮，賺取現金，再去慢慢收購九龍倉股票，這也是一種無本買賣了。
“明白。”方先名與鄭誌傑都答應說道。
楊文東又道：“另外，九龍倉的收購也是勢在必得的，安排一些英國的鬼佬，讓他們代表英國的財團，來香港考察，然後試探一下九龍倉的一些小股東，看看能不能收購一些，收購股東的股票，速度就快多了。”
怡和集團的三大上市公司，分別是怡和集團本身、置地集團與九龍倉集團；
其中怡和集團本身雖然身為總公司，但楊文東並不是很想要，因為怡和集團在海外有著太多的產業，這些產業可以說是亂七八糟，多年來就是靠著從香港輸血才活了下來，如果收購了，那就需要為這些產業擔責，哪怕就是逐個的關閉，涉及到多個國家，也是很繁瑣的，其本身也沒什麽真正的核心業務。
置地與九龍倉，是楊文東想要的，相對來說，置地肯定實力更強，甚至就這一家便可以壓過太古集團，因此，自己需要先挑柿子軟的捏，九龍倉自然就是首要目標。
且九龍倉的一些地皮隻是在這個時代比不過置地，如果真的拿下來好好開發，未來潛力也不會比置地小很多，特別是未來的海港城。
方先名則道：“楊生，怡和在英國有著不小的關係鏈，如果我們動靜太大，他們去英國調查，可能就瞞不住；
能不能選擇美國？相對來說，我們在美國的關係更多，且美國更大，怡和又不投資美國，想查清楚是很難的。”
“你說的對，那就安排美國那邊的人。”楊文東想了想說道：“可以跟花旗合作，讓他們代表一個美國財團，說要投資香港；
最近的國際局勢，這個理由也很不錯。”
方先名點頭道：“好，我這就去一趟美國，跟美國花旗銀行協商一下，最好不要告知香港這邊的花旗，免得消息透露出去。”
在香港這邊，哪怕是花旗銀行內部的人，也不能保證與怡和沒什麽關係，香港這個地方雖然小，但內部關係非常複雜，所以安穩一點還是去一趟美國，找華爾街的人，這樣操作起來就更簡單了。
鄭誌傑則道：“要不找巴菲特？楊生與他的關係不是還可以嗎？他在華爾街也有點名氣，他出麵，怡和的人應該不會懷疑。”
“還是算了，不要多事，怡和未必不能查到我跟巴菲特的關係，大家都是一家公司的股東。”楊文東搖搖頭說道。
都是伯克希爾的股東，怡和還是可能查出來的；
且楊文東也擔心，如果讓巴菲特真的認真研究香港，會不會把他的興趣給引過來了？要是他跑過來大投資，對自己未來的計劃會不會有什麽不好的影響，也不好說。
自己不過是需要伯克希爾來投資紡織業罷了，其他的就算了，他也不希望未來的這個股神關注香港。
當然，如果他真的來投資，也無所謂，現在的巴菲特，無論是資金還是影響力，都沒那麽大。
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