第535章 地產業發展與和合實業的成立
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
娛樂產業的布局，在這幾個月的安排下，也逐步開始了走向新的方向；
動畫、電影、電視劇、音樂，4個方向同時發展，再配合背後強大的資本，開拓海外渠道，為任何參與其中的人，提供足夠的收入，這樣才能鼓勵足夠的創新；
類似於前世的一些內容創業互聯網平台，平台不需要自己創作內容，隻需要適當鼓勵就行了，而平台的核心就是利用優質內容與資本，開拓更多的用戶，從而實現三方共贏。
現在的長興集團也是如此，好的內容外加資本，就可以去開拓亞洲乃至於全球的市場。
原先曆史上90年代香港電影與電視劇的最巔峰時期，香港有3萬人為影視行業工作或者從中受利，這也是一個巨大的產業，且做好了之後不會被淘汰，因為發達經濟體，不會淘汰服務產業。
而且對於楊文東來說，發達的影視行業，也可以給他帶來一些樂趣；且如果香港電影產業真的發達了，那也是可以真的與好萊塢合作的，雖然也有可能被坑，但隻要自己這邊有足夠的長期價值，那也並非沒有合作的可能性。
不過眼下，還是需要等李曉龍的電影在亞洲火爆幾部，這樣才有條件與好萊塢談談條件。
5月中旬，楊文東也將目光逐步的從娛樂市場轉移了，在安排好方向之後，他自然也不需要過問太多，等著結果就行了；
而如今香港最火爆的行業，自然就是地產與股市了，隨著對未來香港信心的恢複，大量資金進入地產市場與股市，多少小區開業的時候，也會引來很多黃牛排隊購買。
楊文東也來到了長興地產公司的總部，這是一棟位於中環邊緣的大樓，是67年的時候買下的建築之一。
楊文東先是開口問道：“這棟大廈裏麵，現在全是長興地產公司的人？”
“是的，之前的租戶，在67年的時候就跑了一半以上，後麵兩年也逐步到期不續約了，還有幾家時間比較久，我就給了一點補貼，讓他們遷移到附近我們其他大廈裏了。”鄭誌傑回道。
楊文東點點頭道：“好，長興地產總算也有一棟位置好一點的大廈了，不過這樓層也不是很高。”
鄭誌傑笑道：“目前來說是足夠了，並非所有公司的人都需要來總部上班，而且今年下半年，港府會有一處填海地皮，位置不錯，我有想法拿下來，建一棟麵積更大的大廈。
不過不是給我長興地產，而是給集團總部，長興大廈如今也是有點擁擠了。”
楊文東想了想說道：“這棟大廈能建多大麵積？”
鄭誌傑回道：“填海地皮應該會在4萬尺左右，容積率10，應該可以建40萬尺。”
“這個麵積也就比長興大廈多一點，更換沒什麽意義。”楊文東搖搖頭說道：“要換，就換明顯大多的，免的換了之後馬上又不夠了，就很繁瑣了。”
搬過家的人都知道，很繁瑣，原本感覺家裏也沒什麽東西，結果一搬家，好家夥，那東西簡直多到不可思議；
公司的搬遷也是一樣，這種超大型總部搬遷，費錢是小事，對日常集團工作的影響才是大事，也還好自己的物業，可以慢慢遷移，這樣也會損失小一點。
因此，即使因為發展需求需要搬遷，那也要直接換一個麵積更大的，避免沒必要的麻煩。
鄭誌傑問道：“目前港府似乎沒有批準建超級大廈的計劃，除非我們申請，但中環最核心的位置，我們也沒有這麽大的地皮，除非將一些大廈買下來拆了。”
中環在百年前就開始發展了，被英資巨頭控製，縱然67年長興地產借機收購了一些，核心位置也有幾棟大廈，但也都不算很老的建築，拆了建超高樓，就不太劃算了。
“不急，匯豐總部現在都不怎麽樣，我們急什麽。”楊文東搖搖頭道：“還是再等等吧，現在香港經濟發展很快，按照西方國家的發展模式，很快就會推動超高建築了，不急這一會。”
隻要經濟發展，那城市中心必須需要立體式的向高空發展，任何國家地區都避免不了；
前世的內地，北上廣這些大城市都是如此，因為太多的人湧入，不管是辦公還是住宅，空間都很緊張，隻能向上發展；
人類是群居動物，各種商業、醫療、教育、工業發展集中在一起才能最大效率化，雖然擁擠，但也很方便，甚至很多富豪，在郊區別墅住了一段時間後都開始傾向於市區大平層了.市區有別墅的土豪例外。
再過一兩年，未來的康樂大廈（怡和大廈）也會推出，這會是香港70年代的最高大廈，也會是自己的目標，用來做集團總部，至少可以用10年，再等到80年代，中環一些20層大廈樓層舊了，那就可以拆了，建真正的超高摩天大廈了。
“好的。”鄭誌傑答應後，又道：“那這塊地皮，我們需不需要競爭？”
楊文東道：“當然要，記住，以後中環的地皮、物業，上到大廈下到一個商鋪，我們都要，未來我們需要與置地一樣，在香港港島的幾個城鎮大規模置業。”
香港的地產市場，在投資回報率上估計僅次於一些科技與互聯網企業了，中環更甚；特別是如今自己的蝴蝶效應，還不知道會對未來的科技公司會有多大的影響，這個市場自然不會放棄。
不過長興地產公司的規模太大了點，雖然也可以做住宅，但不能無限製的操作，這個市場也是有限的，因此，核心建築的持有就是一個不錯的方向；
且住宅涉及民生，如果自己投入太多資源進入，使得普通人買房成本太高，反而會影響名聲，沒必要這樣做，等合適的時候，通過金融手段控製未來的幾大家族，然後讓他們做這些事就行了，
自己這邊可以做一個規模更大的置地，持有中環、金鍾、銅鑼灣等地方的大廈與商場，向開公司的人收租金，這樣賺的錢更多，但從直接層麵並不會影響普通人；
而這些地方的租金，也會是非常穩定的收益，前世香港的一棟大廈，年租金少的十億多的幾十億，完全就是躺著賺錢，能夠超過這個收益的公司，還得辛辛苦苦的運營當然，從社會影響力來說，這種收租企業肯定遠比不上，但這些收益也是真的，完全可以拿來幫助其他產業發展，甚至打價格戰擊潰對手，那影響力自然也就上來了。
一個大財團，並非什麽產業都需要賺暴利，也不是什麽產業都需要有影響力，能附帶兩種功能的產業是很少的，最簡單常見的模式還是幾種公司都有，互相配合，從而達到最高效果。
“好的，那我準備拿下這塊地皮。”鄭誌傑笑道：“等建成後，說不定其他兄弟公司需要。”
“行，到時候具體數據出來後再跟我說下。”楊文東點點頭說道；
除非是一些超級地王的競拍，不然楊文東一般也是不參加的，讓手下去就行，他會在背後指揮。
“是，楊生，”鄭誌傑接著說道：“楊生，我這邊將最近長興地產的發展情況，跟您匯報一下？”
“好。”楊文東說道。
隨後的半個小時，鄭誌傑將長興地產公司的一些大項目，也逐個的講述給老板聽，主要也是涉及很多非核心產業的自有地皮開發，經過67年這一波囤積，長興地產的土地儲備比起很多英資也是隻多不少。
匯報完後，楊文東道：“這樣的模式很好，將一些位置意義不大的地皮全部開發掉，換成現金，然後囤積優質位置的土地，目前還是不要以開發為主，購買的地皮，也是可以長期持有的。”
如果從港府那競拍獲得的地皮，或者其他方式從港府手中拿到的，都是需要在規定時間開發的，但自己購買的舊地皮就無所謂了。
鄭誌傑笑道：“是的，目前我們也不急著在一些優質地皮上建大廈，除非公司本身需求。”
“那就保持這樣，不需要考慮盈利，有錢了就買地，等市場到了高峰期，再考慮變動。”楊文東跟著道。
在地產牛市開始的幾年，追求盈利沒什麽太大意義，有錢就應該囤積土地，即使未來真的缺錢了，優質位置的地皮也是可以直接從銀行拿錢的；
甚至74年的經濟衰退，楊文東都不放在眼裏，因為對比67年與83/84年，這一波跌幅不算很大，隻是回到了71年價格而已，時間拉長來看，隻是長期上漲期間的一次小下跌而已。
“好，我明白，我們不需要紙麵上的盈利。”鄭誌傑又道：“對了，楊生，前幾天您之前囑咐的胡應相來找我了，他說想建自己的地產公司，說您曾經答應過他願意投資他，所以想見您一麵。”
“胡應相？行，安排一下，讓他去長興大廈找我。”楊文東點點頭；
隨著香港地產的高速發展，很多傳統工廠、其他產業的人，也都開始眼紅，想進來分一杯羹了；
這很正常，前世內地在20世紀之後，也有很多做實業的，進軍地產行業，發現在地產業賺的錢比實業多多了，而經營方麵卻輕鬆多了
這是因為地產是將未來幾十年的經濟短期內聚集起來，加上吸納其他所有行業的成果，能不賺錢嗎？
雖然這種經濟模式未來可能會有很多的危害，但卻是任何國家都無法逃避的，有些國家即使不搞大地產，但肯定也會有其他方式來借未來的錢發展現在的自己，不然其他國家這樣搞你不搞，輸的必然是你。
第二天，長興大廈：
“楊生，您好。”胡應相在鄭誌傑的帶領下，見到了楊文東，便立刻禮貌說道；
如今楊文東身為香港第一華人富豪，身份尊貴，雖然兩年前他們見過一麵，且也獲得了楊文東的名片與承諾，但今天能不能見到，他之前其實也沒把握的。
楊文東笑道：“坐吧，喝什麽？”
“我隨意。”胡應相哪敢提什麽要求。
“那就喝茶吧。”楊文東對著身邊助理說道；
隨即助理去準備了，楊文東則問向胡應相：“胡生，今天來找我是何事？”
胡應相連忙回道：“楊生，兩年前我們也談過一次，當時您曾經說過，如果我建地產公司的話，您這邊可以投資，所以我今天來了。”
楊文東笑問：“那你說準備投資地產公司了？新公司叫什麽？”
“和合實業，這是我與我父親一起協商的名字。”胡應相回道。
“和合，這個名字不錯。”楊文東點點頭，道：“那你的起始資金是多少？”
胡應相道：“3000萬港元，這是我家族之前幾個產業一半的積蓄，現在準備投入地產；因為您之前說過要投資，所以我也先來確定下您的意見。”
“可以，現在的香港，做地產肯定是最賺錢的。”楊文東同意說道：“那你可以考慮接受我的多少投資比例？需要多少資金。”
長興集團內部的幾個工業產業，在利潤上可能不比地產差，但這是因為穿越者知道未來的功勞，其他工業，想超過地產，那難度是非常高的；
即使是前世的內地，在地產處於上升期的時候，除了頂尖的科技企業、互聯網壟斷公司能打一打之外，其他的行業，基本上不是對手，幾十年時間很多時候的首富都是地產公司老板；
甚至歐美那邊也是一樣，隻不過因為歐美已經發展了百年，加上人口不是很多，又有房產稅的限製，使得其發展速度比不過內地甚至亞洲國家，但總規模也是不小的，很多地產巨頭也是財力雄厚，如紐約地產巨頭tnp家族。
胡應相回道：“我可以接受1500萬港元的投資，我這邊可以讓給您33%的股份，這是按比例來計算的，但我有一個要求。”
“你說。”楊文東問道。
胡應相道：“我這邊可以給楊生對應的投票權，但希望楊生不要再增加自己的股份，特別是等以後和合如果能上市。”
“行，我答應你。”楊文東很是爽快的答應了。
他一個人不可能吞下香港地產多少比例的財富，吞的太多反而不利於社會發展以及自己的名氣，所以隻需要掌控寫字樓、商場就行了。
而其他住宅開發，除了自有物業，再通過金融模式間接分享未來多家華資地產公司的收益就行了。
錢夠快速套現的股票，在高峰期的時候甚至比地產還要賺錢。
胡應相笑道：“好的，那我這邊會盡快起草合同。”
與長興集團合作之後，對任何一家地產公司都是一件好事；因為有這樣的強勢股東，銀行的貸款都會很輕鬆；
而有了貸款，隻要不碰到之前那樣的地產危機，想不起飛都難。
“行，這件事你與鄭誌傑聯係就行了。”楊文東又道：“老鄭，你這邊跟和合實業先一起投資做個項目，也算是給新公司一點幫助吧。”
做個項目其實無所謂，主要是釋放一個信號，自己扶持和合實業，那以後和合實業的發展，也會更順利。
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動畫、電影、電視劇、音樂，4個方向同時發展，再配合背後強大的資本，開拓海外渠道，為任何參與其中的人，提供足夠的收入，這樣才能鼓勵足夠的創新；
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現在的長興集團也是如此，好的內容外加資本，就可以去開拓亞洲乃至於全球的市場。
原先曆史上90年代香港電影與電視劇的最巔峰時期，香港有3萬人為影視行業工作或者從中受利，這也是一個巨大的產業，且做好了之後不會被淘汰，因為發達經濟體，不會淘汰服務產業。
而且對於楊文東來說，發達的影視行業，也可以給他帶來一些樂趣；且如果香港電影產業真的發達了，那也是可以真的與好萊塢合作的，雖然也有可能被坑，但隻要自己這邊有足夠的長期價值，那也並非沒有合作的可能性。
不過眼下，還是需要等李曉龍的電影在亞洲火爆幾部，這樣才有條件與好萊塢談談條件。
5月中旬，楊文東也將目光逐步的從娛樂市場轉移了，在安排好方向之後，他自然也不需要過問太多，等著結果就行了；
而如今香港最火爆的行業，自然就是地產與股市了，隨著對未來香港信心的恢複，大量資金進入地產市場與股市，多少小區開業的時候，也會引來很多黃牛排隊購買。
楊文東也來到了長興地產公司的總部，這是一棟位於中環邊緣的大樓，是67年的時候買下的建築之一。
楊文東先是開口問道：“這棟大廈裏麵，現在全是長興地產公司的人？”
“是的，之前的租戶，在67年的時候就跑了一半以上，後麵兩年也逐步到期不續約了，還有幾家時間比較久，我就給了一點補貼，讓他們遷移到附近我們其他大廈裏了。”鄭誌傑回道。
楊文東點點頭道：“好，長興地產總算也有一棟位置好一點的大廈了，不過這樓層也不是很高。”
鄭誌傑笑道：“目前來說是足夠了，並非所有公司的人都需要來總部上班，而且今年下半年，港府會有一處填海地皮，位置不錯，我有想法拿下來，建一棟麵積更大的大廈。
不過不是給我長興地產，而是給集團總部，長興大廈如今也是有點擁擠了。”
楊文東想了想說道：“這棟大廈能建多大麵積？”
鄭誌傑回道：“填海地皮應該會在4萬尺左右，容積率10，應該可以建40萬尺。”
“這個麵積也就比長興大廈多一點，更換沒什麽意義。”楊文東搖搖頭說道：“要換，就換明顯大多的，免的換了之後馬上又不夠了，就很繁瑣了。”
搬過家的人都知道，很繁瑣，原本感覺家裏也沒什麽東西，結果一搬家，好家夥，那東西簡直多到不可思議；
公司的搬遷也是一樣，這種超大型總部搬遷，費錢是小事，對日常集團工作的影響才是大事，也還好自己的物業，可以慢慢遷移，這樣也會損失小一點。
因此，即使因為發展需求需要搬遷，那也要直接換一個麵積更大的，避免沒必要的麻煩。
鄭誌傑問道：“目前港府似乎沒有批準建超級大廈的計劃，除非我們申請，但中環最核心的位置，我們也沒有這麽大的地皮，除非將一些大廈買下來拆了。”
中環在百年前就開始發展了，被英資巨頭控製，縱然67年長興地產借機收購了一些，核心位置也有幾棟大廈，但也都不算很老的建築，拆了建超高樓，就不太劃算了。
“不急，匯豐總部現在都不怎麽樣，我們急什麽。”楊文東搖搖頭道：“還是再等等吧，現在香港經濟發展很快，按照西方國家的發展模式，很快就會推動超高建築了，不急這一會。”
隻要經濟發展，那城市中心必須需要立體式的向高空發展，任何國家地區都避免不了；
前世的內地，北上廣這些大城市都是如此，因為太多的人湧入，不管是辦公還是住宅，空間都很緊張，隻能向上發展；
人類是群居動物，各種商業、醫療、教育、工業發展集中在一起才能最大效率化，雖然擁擠，但也很方便，甚至很多富豪，在郊區別墅住了一段時間後都開始傾向於市區大平層了.市區有別墅的土豪例外。
再過一兩年，未來的康樂大廈（怡和大廈）也會推出，這會是香港70年代的最高大廈，也會是自己的目標，用來做集團總部，至少可以用10年，再等到80年代，中環一些20層大廈樓層舊了，那就可以拆了，建真正的超高摩天大廈了。
“好的。”鄭誌傑答應後，又道：“那這塊地皮，我們需不需要競爭？”
楊文東道：“當然要，記住，以後中環的地皮、物業，上到大廈下到一個商鋪，我們都要，未來我們需要與置地一樣，在香港港島的幾個城鎮大規模置業。”
香港的地產市場，在投資回報率上估計僅次於一些科技與互聯網企業了，中環更甚；特別是如今自己的蝴蝶效應，還不知道會對未來的科技公司會有多大的影響，這個市場自然不會放棄。
不過長興地產公司的規模太大了點，雖然也可以做住宅，但不能無限製的操作，這個市場也是有限的，因此，核心建築的持有就是一個不錯的方向；
且住宅涉及民生，如果自己投入太多資源進入，使得普通人買房成本太高，反而會影響名聲，沒必要這樣做，等合適的時候，通過金融手段控製未來的幾大家族，然後讓他們做這些事就行了，
自己這邊可以做一個規模更大的置地，持有中環、金鍾、銅鑼灣等地方的大廈與商場，向開公司的人收租金，這樣賺的錢更多，但從直接層麵並不會影響普通人；
而這些地方的租金，也會是非常穩定的收益，前世香港的一棟大廈，年租金少的十億多的幾十億，完全就是躺著賺錢，能夠超過這個收益的公司，還得辛辛苦苦的運營當然，從社會影響力來說，這種收租企業肯定遠比不上，但這些收益也是真的，完全可以拿來幫助其他產業發展，甚至打價格戰擊潰對手，那影響力自然也就上來了。
一個大財團，並非什麽產業都需要賺暴利，也不是什麽產業都需要有影響力，能附帶兩種功能的產業是很少的，最簡單常見的模式還是幾種公司都有，互相配合，從而達到最高效果。
“好的，那我準備拿下這塊地皮。”鄭誌傑笑道：“等建成後，說不定其他兄弟公司需要。”
“行，到時候具體數據出來後再跟我說下。”楊文東點點頭說道；
除非是一些超級地王的競拍，不然楊文東一般也是不參加的，讓手下去就行，他會在背後指揮。
“是，楊生，”鄭誌傑接著說道：“楊生，我這邊將最近長興地產的發展情況，跟您匯報一下？”
“好。”楊文東說道。
隨後的半個小時，鄭誌傑將長興地產公司的一些大項目，也逐個的講述給老板聽，主要也是涉及很多非核心產業的自有地皮開發，經過67年這一波囤積，長興地產的土地儲備比起很多英資也是隻多不少。
匯報完後，楊文東道：“這樣的模式很好，將一些位置意義不大的地皮全部開發掉，換成現金，然後囤積優質位置的土地，目前還是不要以開發為主，購買的地皮，也是可以長期持有的。”
如果從港府那競拍獲得的地皮，或者其他方式從港府手中拿到的，都是需要在規定時間開發的，但自己購買的舊地皮就無所謂了。
鄭誌傑笑道：“是的，目前我們也不急著在一些優質地皮上建大廈，除非公司本身需求。”
“那就保持這樣，不需要考慮盈利，有錢了就買地，等市場到了高峰期，再考慮變動。”楊文東跟著道。
在地產牛市開始的幾年，追求盈利沒什麽太大意義，有錢就應該囤積土地，即使未來真的缺錢了，優質位置的地皮也是可以直接從銀行拿錢的；
甚至74年的經濟衰退，楊文東都不放在眼裏，因為對比67年與83/84年，這一波跌幅不算很大，隻是回到了71年價格而已，時間拉長來看，隻是長期上漲期間的一次小下跌而已。
“好，我明白，我們不需要紙麵上的盈利。”鄭誌傑又道：“對了，楊生，前幾天您之前囑咐的胡應相來找我了，他說想建自己的地產公司，說您曾經答應過他願意投資他，所以想見您一麵。”
“胡應相？行，安排一下，讓他去長興大廈找我。”楊文東點點頭；
隨著香港地產的高速發展，很多傳統工廠、其他產業的人，也都開始眼紅，想進來分一杯羹了；
這很正常，前世內地在20世紀之後，也有很多做實業的，進軍地產行業，發現在地產業賺的錢比實業多多了，而經營方麵卻輕鬆多了
這是因為地產是將未來幾十年的經濟短期內聚集起來，加上吸納其他所有行業的成果，能不賺錢嗎？
雖然這種經濟模式未來可能會有很多的危害，但卻是任何國家都無法逃避的，有些國家即使不搞大地產，但肯定也會有其他方式來借未來的錢發展現在的自己，不然其他國家這樣搞你不搞，輸的必然是你。
第二天，長興大廈：
“楊生，您好。”胡應相在鄭誌傑的帶領下，見到了楊文東，便立刻禮貌說道；
如今楊文東身為香港第一華人富豪，身份尊貴，雖然兩年前他們見過一麵，且也獲得了楊文東的名片與承諾，但今天能不能見到，他之前其實也沒把握的。
楊文東笑道：“坐吧，喝什麽？”
“我隨意。”胡應相哪敢提什麽要求。
“那就喝茶吧。”楊文東對著身邊助理說道；
隨即助理去準備了，楊文東則問向胡應相：“胡生，今天來找我是何事？”
胡應相連忙回道：“楊生，兩年前我們也談過一次，當時您曾經說過，如果我建地產公司的話，您這邊可以投資，所以我今天來了。”
楊文東笑問：“那你說準備投資地產公司了？新公司叫什麽？”
“和合實業，這是我與我父親一起協商的名字。”胡應相回道。
“和合，這個名字不錯。”楊文東點點頭，道：“那你的起始資金是多少？”
胡應相道：“3000萬港元，這是我家族之前幾個產業一半的積蓄，現在準備投入地產；因為您之前說過要投資，所以我也先來確定下您的意見。”
“可以，現在的香港，做地產肯定是最賺錢的。”楊文東同意說道：“那你可以考慮接受我的多少投資比例？需要多少資金。”
長興集團內部的幾個工業產業，在利潤上可能不比地產差，但這是因為穿越者知道未來的功勞，其他工業，想超過地產，那難度是非常高的；
即使是前世的內地，在地產處於上升期的時候，除了頂尖的科技企業、互聯網壟斷公司能打一打之外，其他的行業，基本上不是對手，幾十年時間很多時候的首富都是地產公司老板；
甚至歐美那邊也是一樣，隻不過因為歐美已經發展了百年，加上人口不是很多，又有房產稅的限製，使得其發展速度比不過內地甚至亞洲國家，但總規模也是不小的，很多地產巨頭也是財力雄厚，如紐約地產巨頭tnp家族。
胡應相回道：“我可以接受1500萬港元的投資，我這邊可以讓給您33%的股份，這是按比例來計算的，但我有一個要求。”
“你說。”楊文東問道。
胡應相道：“我這邊可以給楊生對應的投票權，但希望楊生不要再增加自己的股份，特別是等以後和合如果能上市。”
“行，我答應你。”楊文東很是爽快的答應了。
他一個人不可能吞下香港地產多少比例的財富，吞的太多反而不利於社會發展以及自己的名氣，所以隻需要掌控寫字樓、商場就行了。
而其他住宅開發，除了自有物業，再通過金融模式間接分享未來多家華資地產公司的收益就行了。
錢夠快速套現的股票，在高峰期的時候甚至比地產還要賺錢。
胡應相笑道：“好的，那我這邊會盡快起草合同。”
與長興集團合作之後，對任何一家地產公司都是一件好事；因為有這樣的強勢股東，銀行的貸款都會很輕鬆；
而有了貸款，隻要不碰到之前那樣的地產危機，想不起飛都難。
“行，這件事你與鄭誌傑聯係就行了。”楊文東又道：“老鄭，你這邊跟和合實業先一起投資做個項目，也算是給新公司一點幫助吧。”
做個項目其實無所謂，主要是釋放一個信號，自己扶持和合實業，那以後和合實業的發展，也會更順利。
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