第493章 1968年，牛市開啟
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
對胡應相的幫助，算是興趣，投資他其實也是比不上李嘉成等人的；，
不過他對於內地基建的興趣，或許對未來的自己有一點幫助，以內地的基建蛋糕之大，就算楊文東的資產再擴大百倍也隻能吃下一小部分，那自然也可以帶著其他人一起參與，也能分攤zz上的一些風險。
而胡應相這樣的人，也該獲得比其他未來四大家族更高的財富，或許，等未來一些自己看不上或者不合適投資的方向，也是可以指揮他去做的；
當然，自己也得有足夠的股份，互利共贏才是王道，不然他也不會做慈善幫助別人致富。
香港，太平山：
楊家一行人乘坐多輛豪華奔馳防彈轎車，來到了一棟別墅之前；
眾人下車之後，蘇依依看了周圍一圈，道：“這個麵積大小，比我們現在的房子要大多了。”
“對，太平山的房子，麵積當然要大多了，不然憑什麽成為香港的政商中心人士聚集的地方？”楊文東笑說道。
這次地產危機爆發後，他在8月份的時候他拿下了兩棟太平山的正常別墅，不過他也不太想住二手的，因此就向港府直接買下了太平山的一塊地皮，然後自己建房子；
港府一般很少批準太平山地區的新地皮，不過特殊時候，就不會在意了；
蘇依依又問：“那這房子什麽時候能建好啊？”
楊文東笑道：“大概69年初吧，我們自己的房子，不是商業樓，所以還是要慢工出細活的，後續，各種家具、裝修材料也需要靜置一段時間。”
雖然他購買的很多家庭用品都是最高品牌的，但這個時代對於環保意識不強，他也是擔心裝修完之後還有甲醛之類的致癌物，特別是家裏還有嬰幼兒，所以寧可再等等，反正也不急。
“那也就一年出頭了。”蘇依依算了下說道。
時間很快就到了12月中，內地一位領導最終發話：香港保持原樣；
消息一出，香港所有人對未來的猜疑、不相信終於全部消失了，至此，股價與房價，終於有了一絲喘息之機，逐步恢複
鄭誌傑，方先名一起來到了楊文東的辦公室，匯報著這段時間的收獲。
“楊生，這是長興地產目前所有物業的詳細資料。”鄭誌傑將一份厚的文件夾遞了上來，道：“這裏麵也標注了每個物業的投資或者收購年份，以及早期花費的成本；
其中後半部分都是今年收購的，一共涉及16棟大廈，417處臨街商鋪、722處大小不同的寫字樓物業，另外還有131塊地皮，總麵積超過了800萬尺。”
“800萬？我記得置地的持有物業超過1000了吧？”楊文東翻開文件夾後問道。
鄭誌傑道：“是的，置地有很多大麵積的大廈，一棟大廈就三五十萬尺，這樣的大廈就十幾棟了，然後在港島中環以外，也有著大片地皮、樓房、貨倉等等，這些也是置地百年來的積累，我們這半年還是差了點。”
楊文東笑道：“也沒事，也接近了，再個，這可能也是雙向接近的，雖然經濟危機可能過去了，但我還是會繼續收購一些物業的。”
從明年開始，香港地產開始走高，牛市開啟，這讓很多在傳統業務發展不順利的英資也開始進軍地產市場，比如太古、港燈、會德豐等等。
但這群英資對於地產不是很了解，不敢像華資那樣杠杆上滿的模式運營，於是保守的他們會采用賣地籌集資金然後再開發另外一塊的模式，雖然這樣沒什麽風險，但利潤率自然就大跌了。
而接手那些地皮的富豪，也就是未來四大家族的幾人，或者另外幾個地產新秀，這些公司在67年抄底賺了一波，然後又低價拿到了英資洋行的最優質土地，開發出來後更是賺的盆滿缽滿，也為未來他們崛起提供了足夠的資金。
鄭誌傑笑道：“那樣就更好了，不過如今我們手中也有了大量地皮，或者非常舊的樓不適合出租，那要不要開發？”
長興地產如今分為三個核心業務：開發、置業以及基建。
從63年開始，楊文東便下令開發這一塊逐步暫停，直到今天，快5年了，時間也太長了，不過也恰好躲過了這一輪最慘烈的經濟危機。
楊文東道：“可以開發了，隻要不是港島或者九龍重鎮的核心位置，其他地方，能合適開發住宅小區的，那就開發住宅，合適開發寫字樓的就建寫字樓，工業用地也可以建工業樓，放心建，上一波低價跌成那樣，未來幾年肯定會長期走強的。”
雖然想在地皮麵積上超過置地，這也算是個小目標，但位置一般的，沒必要長期保留，之前經濟危機的時候，時間短，選擇性不強，差不多就收購了，但後麵時間就長了，他也需要將這些地皮開發了，然後再去購買位置佳的物業來長期持有，隻有這樣才能算真正意義上趕上置地。
“好的，我這就開始準備。”鄭誌傑欣喜說道。
雖然大量物業收租比較輕鬆、簡單，但這樣也體現不出職業經理人的價值，隨便來的人做的都不會很差；
而開發就很講技術了，一個小區如何才能利益最大化、資金回流率高、開發時間短等等，地產公司的強弱，就看這方麵的安排。
而且大量開發項目動工，也能給公司帶來大量流動性，這樣才更能向社會展示長興地產公司的實力，不然這幾年下來，很多人都忘了。
“行，後麵開發哪幾個小區，確定好了跟我說一聲，”楊文東點點頭，又看向方先名道：“我讓你收購的那些公司股票，怎麽樣了？”
方先名道：“楊生，怡和係三家公司，目前我這邊持股怡和3.5%、置地4.6%，九龍倉4.2%；
牛奶國際那邊，目前一共持有9.05%，牛奶公司的股票比較散，市值也不高，所以更容易收購；靑洲英坭我這邊有7.3%股票。
其他一些英資公司，我就是跟著祁德尊一起投資的，目前主要是均益倉基安達臣工業兩家。”
“這個比例還可以。”楊文東道：“不過現在股價也會開始上升，後麵收購的難度就會增大了，你也要有所準備。”
這麽多大型企業，且他們很多股份還掌握在自己或者董事會成員手中，因此，即使碰到經濟危機，也很難短時間收購足夠多股票，能趁機收購一部分就足夠了。
方先名道：“這個我知道，我已經讓操盤手降低一半的投入了，不過雖然難度高一點了，但我們就有著很長時間了，慢慢收購也能收到足夠份額。”
“說的好，未來時間還多的是。”楊文東又道：“不過我們的資金財力也是有限的，不可能同步對這些企業發起並購；
所以你的優先目標還是九龍倉與牛奶國際，這兩家公司相對來說更容易一點。”
原先曆史上，李嘉成與包玉岡先後攻擊九龍倉，怡和反擊，最終失敗後也就爽快的斷手保命，可能也有點不忿，但後麵也沒怎麽樣；
可到了80年代末李嘉成與幾大華資財團共同圍攻置地，怡和可就是拚死護犢子的。
自己這邊縱然想吞並怡和係所有優質資產，但也的確做不到同時收購，所以自然要挑選骨頭最軟的下口，先吃一下一口再說後麵。
方先名答應道：“好，九龍倉與牛奶公司的市值的確要低很多，隻是流通股也是有限製的，我們收購再繼續下去就可能被發現了。”
“那先盡量收購到安全線，等以後再說。”楊文東想了想說道。
這收購不是你有錢就行的，特別是這種惡意收購，必須要在對方不知道的情況下收購足夠多的份額，這樣才能在公開之後，有了打擂台的基礎，要不然根本就沒機會。
原先曆史上，九龍倉在68年後為了開發地產，曾經多次增股融資稀釋掉了怡和集團掌控的股份，如果這一世還是一樣的話，那他就可以趁著增股的時候增加自己的股份；
如果對方不融資，那短時間內還真沒什麽好辦法，不過英資公司的運營都很垃圾，不融資開拓，那運營成績絕對會更慘不忍睹。
方先名回道：“好的，我明白了。”
楊文東道：“經濟也會開始複蘇了，現在全民的信心也恢複了，後麵幾年，就是我們發展的黃金時期了。”
抄底抄了那麽多地皮，不是為了囤著，至少部分是需要開發的，股票那邊，最終目的還是為了吞並部分老牌公司的資源。
時間很快就到了1968年1月。
開市第一天，香港股票就出現了不小的漲幅，很多曾經離開的、有些小名氣的企業家、工廠主也開始返回，被一些新聞媒體關注。
1月8日，港府舉行了年度第一次競拍，平均成交價格直接為底價的126%，直接給予了在場所有地產商以及記者們足夠的信心。
不管是地產還是股市，牛市即將開啟了。
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不過他對於內地基建的興趣，或許對未來的自己有一點幫助，以內地的基建蛋糕之大，就算楊文東的資產再擴大百倍也隻能吃下一小部分，那自然也可以帶著其他人一起參與，也能分攤zz上的一些風險。
而胡應相這樣的人，也該獲得比其他未來四大家族更高的財富，或許，等未來一些自己看不上或者不合適投資的方向，也是可以指揮他去做的；
當然，自己也得有足夠的股份，互利共贏才是王道，不然他也不會做慈善幫助別人致富。
香港，太平山：
楊家一行人乘坐多輛豪華奔馳防彈轎車，來到了一棟別墅之前；
眾人下車之後，蘇依依看了周圍一圈，道：“這個麵積大小，比我們現在的房子要大多了。”
“對，太平山的房子，麵積當然要大多了，不然憑什麽成為香港的政商中心人士聚集的地方？”楊文東笑說道。
這次地產危機爆發後，他在8月份的時候他拿下了兩棟太平山的正常別墅，不過他也不太想住二手的，因此就向港府直接買下了太平山的一塊地皮，然後自己建房子；
港府一般很少批準太平山地區的新地皮，不過特殊時候，就不會在意了；
蘇依依又問：“那這房子什麽時候能建好啊？”
楊文東笑道：“大概69年初吧，我們自己的房子，不是商業樓，所以還是要慢工出細活的，後續，各種家具、裝修材料也需要靜置一段時間。”
雖然他購買的很多家庭用品都是最高品牌的，但這個時代對於環保意識不強，他也是擔心裝修完之後還有甲醛之類的致癌物，特別是家裏還有嬰幼兒，所以寧可再等等，反正也不急。
“那也就一年出頭了。”蘇依依算了下說道。
時間很快就到了12月中，內地一位領導最終發話：香港保持原樣；
消息一出，香港所有人對未來的猜疑、不相信終於全部消失了，至此，股價與房價，終於有了一絲喘息之機，逐步恢複
鄭誌傑，方先名一起來到了楊文東的辦公室，匯報著這段時間的收獲。
“楊生，這是長興地產目前所有物業的詳細資料。”鄭誌傑將一份厚的文件夾遞了上來，道：“這裏麵也標注了每個物業的投資或者收購年份，以及早期花費的成本；
其中後半部分都是今年收購的，一共涉及16棟大廈，417處臨街商鋪、722處大小不同的寫字樓物業，另外還有131塊地皮，總麵積超過了800萬尺。”
“800萬？我記得置地的持有物業超過1000了吧？”楊文東翻開文件夾後問道。
鄭誌傑道：“是的，置地有很多大麵積的大廈，一棟大廈就三五十萬尺，這樣的大廈就十幾棟了，然後在港島中環以外，也有著大片地皮、樓房、貨倉等等，這些也是置地百年來的積累，我們這半年還是差了點。”
楊文東笑道：“也沒事，也接近了，再個，這可能也是雙向接近的，雖然經濟危機可能過去了，但我還是會繼續收購一些物業的。”
從明年開始，香港地產開始走高，牛市開啟，這讓很多在傳統業務發展不順利的英資也開始進軍地產市場，比如太古、港燈、會德豐等等。
但這群英資對於地產不是很了解，不敢像華資那樣杠杆上滿的模式運營，於是保守的他們會采用賣地籌集資金然後再開發另外一塊的模式，雖然這樣沒什麽風險，但利潤率自然就大跌了。
而接手那些地皮的富豪，也就是未來四大家族的幾人，或者另外幾個地產新秀，這些公司在67年抄底賺了一波，然後又低價拿到了英資洋行的最優質土地，開發出來後更是賺的盆滿缽滿，也為未來他們崛起提供了足夠的資金。
鄭誌傑笑道：“那樣就更好了，不過如今我們手中也有了大量地皮，或者非常舊的樓不適合出租，那要不要開發？”
長興地產如今分為三個核心業務：開發、置業以及基建。
從63年開始，楊文東便下令開發這一塊逐步暫停，直到今天，快5年了，時間也太長了，不過也恰好躲過了這一輪最慘烈的經濟危機。
楊文東道：“可以開發了，隻要不是港島或者九龍重鎮的核心位置，其他地方，能合適開發住宅小區的，那就開發住宅，合適開發寫字樓的就建寫字樓，工業用地也可以建工業樓，放心建，上一波低價跌成那樣，未來幾年肯定會長期走強的。”
雖然想在地皮麵積上超過置地，這也算是個小目標，但位置一般的，沒必要長期保留，之前經濟危機的時候，時間短，選擇性不強，差不多就收購了，但後麵時間就長了，他也需要將這些地皮開發了，然後再去購買位置佳的物業來長期持有，隻有這樣才能算真正意義上趕上置地。
“好的，我這就開始準備。”鄭誌傑欣喜說道。
雖然大量物業收租比較輕鬆、簡單，但這樣也體現不出職業經理人的價值，隨便來的人做的都不會很差；
而開發就很講技術了，一個小區如何才能利益最大化、資金回流率高、開發時間短等等，地產公司的強弱，就看這方麵的安排。
而且大量開發項目動工，也能給公司帶來大量流動性，這樣才更能向社會展示長興地產公司的實力，不然這幾年下來，很多人都忘了。
“行，後麵開發哪幾個小區，確定好了跟我說一聲，”楊文東點點頭，又看向方先名道：“我讓你收購的那些公司股票，怎麽樣了？”
方先名道：“楊生，怡和係三家公司，目前我這邊持股怡和3.5%、置地4.6%，九龍倉4.2%；
牛奶國際那邊，目前一共持有9.05%，牛奶公司的股票比較散，市值也不高，所以更容易收購；靑洲英坭我這邊有7.3%股票。
其他一些英資公司，我就是跟著祁德尊一起投資的，目前主要是均益倉基安達臣工業兩家。”
“這個比例還可以。”楊文東道：“不過現在股價也會開始上升，後麵收購的難度就會增大了，你也要有所準備。”
這麽多大型企業，且他們很多股份還掌握在自己或者董事會成員手中，因此，即使碰到經濟危機，也很難短時間收購足夠多股票，能趁機收購一部分就足夠了。
方先名道：“這個我知道，我已經讓操盤手降低一半的投入了，不過雖然難度高一點了，但我們就有著很長時間了，慢慢收購也能收到足夠份額。”
“說的好，未來時間還多的是。”楊文東又道：“不過我們的資金財力也是有限的，不可能同步對這些企業發起並購；
所以你的優先目標還是九龍倉與牛奶國際，這兩家公司相對來說更容易一點。”
原先曆史上，李嘉成與包玉岡先後攻擊九龍倉，怡和反擊，最終失敗後也就爽快的斷手保命，可能也有點不忿，但後麵也沒怎麽樣；
可到了80年代末李嘉成與幾大華資財團共同圍攻置地，怡和可就是拚死護犢子的。
自己這邊縱然想吞並怡和係所有優質資產，但也的確做不到同時收購，所以自然要挑選骨頭最軟的下口，先吃一下一口再說後麵。
方先名答應道：“好，九龍倉與牛奶公司的市值的確要低很多，隻是流通股也是有限製的，我們收購再繼續下去就可能被發現了。”
“那先盡量收購到安全線，等以後再說。”楊文東想了想說道。
這收購不是你有錢就行的，特別是這種惡意收購，必須要在對方不知道的情況下收購足夠多的份額，這樣才能在公開之後，有了打擂台的基礎，要不然根本就沒機會。
原先曆史上，九龍倉在68年後為了開發地產，曾經多次增股融資稀釋掉了怡和集團掌控的股份，如果這一世還是一樣的話，那他就可以趁著增股的時候增加自己的股份；
如果對方不融資，那短時間內還真沒什麽好辦法，不過英資公司的運營都很垃圾，不融資開拓，那運營成績絕對會更慘不忍睹。
方先名回道：“好的，我明白了。”
楊文東道：“經濟也會開始複蘇了，現在全民的信心也恢複了，後麵幾年，就是我們發展的黃金時期了。”
抄底抄了那麽多地皮，不是為了囤著，至少部分是需要開發的，股票那邊，最終目的還是為了吞並部分老牌公司的資源。
時間很快就到了1968年1月。
開市第一天，香港股票就出現了不小的漲幅，很多曾經離開的、有些小名氣的企業家、工廠主也開始返回，被一些新聞媒體關注。
1月8日，港府舉行了年度第一次競拍，平均成交價格直接為底價的126%，直接給予了在場所有地產商以及記者們足夠的信心。
不管是地產還是股市，牛市即將開啟了。
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