第451章 新加坡投資的進展
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
時間很快就到了10月，磁帶式音樂播放器，在香港市場也逐步有了一批客戶群體，也拉動了磁帶的發展，而灣灣、新加坡或者部分東南亞華人居住區域，也很快就有了從香港引進的榮耀牌磁帶播放器。
當再一次看到榮耀電子的報告後，楊文東誇讚說道：“你這速度倒是挺快的啊？這麽快就覆蓋東南亞十幾個華人居住區域了？”
王誌群回道：“楊生，主要也是因為長興貿易那邊，特意針對東南亞區域的華人居住區，優先在這些區域打通了本地經銷商渠道；
所以不管是長興文化的漫畫，我這邊的一些電器，或者集團內部的一些其他服務，都可以以最快速度進入灣灣、新加坡以及這些華人區域市場。”
“嗯，做的很不錯，那邊的華人，跟我們港人在很多消費、文化習慣方麵都類似。”楊文東點點頭說道。
旁邊的劉華宇也說道：“是的，鄒紋懷鄒生那邊也準備在這些地方投資建影院了，就是我這邊還不行，因為位置太分散，沒辦法獨立建超市。”
“超市跟影院的確不一樣，影院可以隨意換位置，超市就必須集中。”楊文東道：“家樂福的擴張不能急，在海外要穩紮穩打，優先先攻克新加坡市場就行了；
等這個市場穩定了，再逐步的以新加坡為中心，進入旁邊的馬來西亞市場，一個一個的來。”
影院相互之間距離的遠，完全不是問題，因為唯一的運輸成本就是膠卷或者員工商務出差等等，但超市就完全不一樣了，距離就是決定大部分成本的核心因素。
哪怕是沃爾瑪，從60年代逐步擴張，也是從自己的阿肯色州開始，然後再進入周邊的州，一步一步的來；
更不要說，超市行業進軍海外市場，從前世那麽多國際超市的經驗來看，基本上是九死一生，就沒幾家能夠在本土之外的市場做好的.
當然，這也是因為全球超市基本上都在六七十年代發展，當一家超市用了十幾二十年時間征服本土市場之後，再進入其他市場，想挑戰外地的本土品牌，是很難的。
而現在東南亞基本上屬於超市的空白區域，這就給了家樂福一個坐穩東南亞市場的機會，但無論如何，超市的特性就決定了它沒辦法急速擴張，資本強大，對這方麵有幫助，但也有限。
劉華宇回道：“明白，我已經在新加坡選擇了16個地方，地皮已經買下了，最初幾個超市的基建會在明年年初結束，大概明年三四月份就會開業。”
“物資都是從香港運過去的？”楊文東又問道。
劉華宇回道：“是的，新加坡那邊目前我們也沒有采購鏈，當地的工業也不怎麽樣，隻有涉及農業品，是從隔壁馬來西亞進口的。”
“海運有沒有問題？”楊文東接著問道。
劉華宇道：“沒有問題，我在新加坡還購置了一個大型倉庫，裏麵可以存放大量物資，香港這邊也已經在籌備各種貨物，等時機差不多了，會通過長興航運一次性運過去，節省了大量時間與成本，要不然，走正常運輸，必然會虧本嚴重。”
“好，兄弟企業相互配合也好。”楊文東道：“不過也不能讓長興航運虧錢，最好能夠做到共贏。”
劉華宇笑說道：“楊生放心，長興航運那邊是不會虧本的，之所以能夠省錢，也是因為走正常航運，其他航運公司不會配合我們的各個時間，分多次走的話，海運成本高，各種搬運成本、時間成本也一樣。
而配合好了，長興航運也不會虧本，我這邊省去了太多精力時間，可以說是共贏的。”
“行，以後你們也多跟長興航運合作。”楊文東又說道：“不過也得盡快在新加坡或者旁邊幾個東南亞國家，組建屬於本地的產業鏈，隻有那邊產業鏈發展起來了，我們超市才有了可以在東南亞其他地方擴張的基礎。”
雖然也很想扶持香港工業甚至內地輕工業，可想在別人的地盤賺錢，肯定也是要留點好處在這些地方的，這是zz，且即使沒有這方麵的因素，光是各種運輸成本也行不通。
即使是前世的集裝箱+高效率通信時代，工業產業鏈也追求集中在一起，而超市采購鏈的品種比工業還要繁瑣的多，在這個運輸成本特別高的年代，即使自己有船，也必須要盡快實現本土化生產，少數量大、運輸成本低的商品可以從外地采購。
劉華宇回道：“明白，楊生，我也已經安排采購部門，在新加坡及馬來西亞附近尋找合適供應商了。”
楊文東又道：“那好，長興地產那邊在新加坡的投資項目，最近也有一些進展了，你們以後也可以跟香港這邊一樣，互相幫助了。”
“那可就更好了。”劉華宇笑了笑，又說道：“楊生，我們集團在新加坡，能不能拿到一些傳媒資源？”
“這有點難。”楊文東搖搖頭說道：“新加坡對於傳媒管控的非常嚴，傳媒、通信都需要是新加坡國籍的人才行。”
“如果有了傳媒，我們的業務宣傳就方便多了。”劉華宇頗為可惜的說道。
楊文東則道：“直接的不行，間接的或許可以試試，但短期內還是需要你們自己，其實隻要廣告費給到位，各家報紙也不會不接單的。”
在部分敏感領域，新加坡的管控比香港還嚴，畢竟前者人家是個正規的國家，不會容許外資操縱傳媒，這也是全球常態。
但外資想間接操縱也是行得通的，畢竟隻要找個聽話的本地人開報社就行了，再通過其他領域合作，給與對方一定的利益，那一般情況下，也是會配合的.當然，楊文東並不會參與zz上的事情，隻是想獲得廣告資源。
不過電視台就別想了，任何國家都會嚴格監控，隻有背景沒問題的人才可能獲得，甚至還可能是國企管理與其考慮獲得東南亞國家的電視台牌照，還不如再等十年，將tvb通過衛星信號傳到東南亞更靠譜。
劉華宇回道：“好的，我也會安排人去拜訪一下當地的知名報社。”
幾天後，10月6日，楊文東見到了剛剛從新加坡返回的鄭誌傑及魏澤濤。
“楊生，這頂樓的風景，還真是不錯。”鄭誌傑說道：“上一次我來這裏還是兩年前，感覺一年時間就變化了不少。”
“你是做房地產的，香港這幾年變化有多大，你還不清楚啊。”楊文東淡笑說道。
長興大廈的頂樓，是能看到大半個香港的，所以偶爾楊文東也會安排人在這裏放套桌椅，上來邊欣賞美景、品味美食、再聊一些事情，感覺非常好。
隻不過香港的夏天太長了，難得幾個月沒那麽熱了，大部分時候風又比較大，所以也很少能夠上來，今天就屬於剛剛好，太陽不熱風不大。
鄭誌傑回道：“是啊，也就是今年地產價格跌了很多，不然變化更明顯。”
“香港這邊估計還會跌一段時間。”楊文東又說道：“新加坡那邊我反而看好，他們那很像58年的香港，經濟發展重新開始，政府也製定了不錯的政策，還有就是那麽多華人了，估計十年時間就能趕上現在的香港了。”
鄭誌傑也同意說道：“是的，我這邊也需要跟楊生匯報這段時間在新加坡的進展。”
“行，說。”楊文東道。
鄭誌傑回道：“這第一件事就是我們的四季酒店以及長興廣場，新加坡政府已經同意我們的投資，地皮也是之前我們選擇的，那兩個位置楊生您也看過；
就是涉及到拆遷，按照新加坡的法律，拆遷是由政府負責的，所以還需要等他們拆遷完畢，然後才能轉讓給我們。”
楊文東問：“價格談好了嗎？”
鄭誌傑說道：“兩塊地一共550萬美元。”
“倒是挺便宜的。”楊文東道：“香港四季酒店的地皮，當初競拍的價格就超過這個數字了。”
新加坡四季酒店的地皮麵積，可是要比香港這邊大的多的，而長興廣場作為商業廣場，麵積自然更大。
鄭誌傑笑道：“楊生，這可是不好比的，現在新加坡的房價地價其實還是比不過1958年的香港，而且新加坡剛剛建國，正是吸引外資的時候，地皮方麵也是有優惠的。”
這時，旁邊的魏澤濤也說道：“對的，新加坡在這一塊比香港強多了，我的工廠就是地皮免費，連前幾年稅務減免都可以談。”
港府號稱自由市場，所以政府不會對工業進行扶持，不管什麽資本，都別想在這一塊占便宜；要不是華人自己努力，那香港也不可能有今天的工業實力。
“香港這邊，的確比不了新加坡啊。”楊文東同意說道。
其實80年代如果港英負責一點，管控房價，再對香港工業進行引導、扶持，那轉型也是有可能的.當然，這裏麵原因很多，也不能全怪港英政府。
鄭誌傑接著說道：“隻要地皮到手，兩個商業建築就可以開工了。”
楊文東點點頭，又問道：“那碼頭呢？”
鄭誌傑回道：“碼頭這一塊，新加坡政府倒是沒有否決我們的投資要求，但限製我們的股份不能超過25%，也就是我們隻能成為一個小股東，未來碼頭運營還是新加坡政府說了算。
不過他們也同意，我們的人，可以參與集裝箱碼頭的部分管理及運營，他們的理由也很簡單，因為我們也沒有相關經驗。”
“25%？那也行，答應下來。”楊文東思考片刻後說道：“想拿下管理權的確比較難，這一次就當做學習了，我們內部也需要大量精通集裝箱碼頭運營的團隊，這樣以後才能在其他地方的碼頭投資中獲得優勢，包括香港，以及未來的其他碼頭。”
一個大型港口，是不隻一個碼頭的，了解過上滬浦東碼頭的就知道，而未來的香港葵湧港口，前前後後一共有9個。
眼下自己也隻有一點點資本，如果不是因為現在時間非常早，集裝箱還沒有太普及，要是再等幾年，想空白之身參與海外碼頭投資都很難。
現在逐步打好基礎，那以後就可以學習前世的李嘉成，掌控足夠多的全球碼頭，要知道，除非全球經濟大崩盤，那各種港口是不可能虧的。
“好，那我這就跟新加坡官方協商價格。”鄭誌傑回道。
楊文東又問：“這三個項目花費的資金都不少，金融方麵準備怎麽操作？”
興建大型項目，不管是碼頭、大型酒店或者商場等等，甚至未來高速公路、大橋等等，都是不可能使用自己的資金的，真這樣，世界首富來了也投資不了多少，且肯定會虧損。
唯獨利用銀行的資金，自己投入一點，撬動杠杆，將項目做起來，然後再運營慢慢還債。
鄭誌傑說道：“我已經聯係了新加坡那邊的華僑銀行、花旗銀行與渣打銀行的分部，他們三家會聯合起來給我們這三個項目提供融資；
不過哪家銀行參與哪些項目，借貸占比多少，怎麽樣抵押以及利息之類的，還沒有談好，現在也太早了，目前也隻是意向，畢竟三個項目還沒有完全落實。”
“也對，有個初步意向就行了。”楊文東點點頭道：“等跟新加坡政府確定好後，酒店與商場的設計，就找貝津銘，請他設計，不過也需要找其他幾家來詢價；
港口的話，就讓新加坡政府自己負責，我們的人參與其中，要學會其中一切，包括從碼頭選址、建設、機電設備選擇以及後續的運營。”
“好的，我也已經從歐美現有的集裝箱碼頭挖人了。”鄭誌傑說道：“等新加坡那邊建設，我們香港這邊的工人與工程師也可以參與進去。”
“行，那就這樣。”楊文東說道：“盡快讓所有項目落地。”
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王誌群回道：“楊生，主要也是因為長興貿易那邊，特意針對東南亞區域的華人居住區，優先在這些區域打通了本地經銷商渠道；
所以不管是長興文化的漫畫，我這邊的一些電器，或者集團內部的一些其他服務，都可以以最快速度進入灣灣、新加坡以及這些華人區域市場。”
“嗯，做的很不錯，那邊的華人，跟我們港人在很多消費、文化習慣方麵都類似。”楊文東點點頭說道。
旁邊的劉華宇也說道：“是的，鄒紋懷鄒生那邊也準備在這些地方投資建影院了，就是我這邊還不行，因為位置太分散，沒辦法獨立建超市。”
“超市跟影院的確不一樣，影院可以隨意換位置，超市就必須集中。”楊文東道：“家樂福的擴張不能急，在海外要穩紮穩打，優先先攻克新加坡市場就行了；
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哪怕是沃爾瑪，從60年代逐步擴張，也是從自己的阿肯色州開始，然後再進入周邊的州，一步一步的來；
更不要說，超市行業進軍海外市場，從前世那麽多國際超市的經驗來看，基本上是九死一生，就沒幾家能夠在本土之外的市場做好的.
當然，這也是因為全球超市基本上都在六七十年代發展，當一家超市用了十幾二十年時間征服本土市場之後，再進入其他市場，想挑戰外地的本土品牌，是很難的。
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劉華宇回道：“明白，我已經在新加坡選擇了16個地方，地皮已經買下了，最初幾個超市的基建會在明年年初結束，大概明年三四月份就會開業。”
“物資都是從香港運過去的？”楊文東又問道。
劉華宇回道：“是的，新加坡那邊目前我們也沒有采購鏈，當地的工業也不怎麽樣，隻有涉及農業品，是從隔壁馬來西亞進口的。”
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劉華宇道：“沒有問題，我在新加坡還購置了一個大型倉庫，裏麵可以存放大量物資，香港這邊也已經在籌備各種貨物，等時機差不多了，會通過長興航運一次性運過去，節省了大量時間與成本，要不然，走正常運輸，必然會虧本嚴重。”
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劉華宇笑說道：“楊生放心，長興航運那邊是不會虧本的，之所以能夠省錢，也是因為走正常航運，其他航運公司不會配合我們的各個時間，分多次走的話，海運成本高，各種搬運成本、時間成本也一樣。
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“行，以後你們也多跟長興航運合作。”楊文東又說道：“不過也得盡快在新加坡或者旁邊幾個東南亞國家，組建屬於本地的產業鏈，隻有那邊產業鏈發展起來了，我們超市才有了可以在東南亞其他地方擴張的基礎。”
雖然也很想扶持香港工業甚至內地輕工業，可想在別人的地盤賺錢，肯定也是要留點好處在這些地方的，這是zz，且即使沒有這方麵的因素，光是各種運輸成本也行不通。
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劉華宇回道：“明白，楊生，我也已經安排采購部門，在新加坡及馬來西亞附近尋找合適供應商了。”
楊文東又道：“那好，長興地產那邊在新加坡的投資項目，最近也有一些進展了，你們以後也可以跟香港這邊一樣，互相幫助了。”
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幾天後，10月6日，楊文東見到了剛剛從新加坡返回的鄭誌傑及魏澤濤。
“楊生，這頂樓的風景，還真是不錯。”鄭誌傑說道：“上一次我來這裏還是兩年前，感覺一年時間就變化了不少。”
“你是做房地產的，香港這幾年變化有多大，你還不清楚啊。”楊文東淡笑說道。
長興大廈的頂樓，是能看到大半個香港的，所以偶爾楊文東也會安排人在這裏放套桌椅，上來邊欣賞美景、品味美食、再聊一些事情，感覺非常好。
隻不過香港的夏天太長了，難得幾個月沒那麽熱了，大部分時候風又比較大，所以也很少能夠上來，今天就屬於剛剛好，太陽不熱風不大。
鄭誌傑回道：“是啊，也就是今年地產價格跌了很多，不然變化更明顯。”
“香港這邊估計還會跌一段時間。”楊文東又說道：“新加坡那邊我反而看好，他們那很像58年的香港，經濟發展重新開始，政府也製定了不錯的政策，還有就是那麽多華人了，估計十年時間就能趕上現在的香港了。”
鄭誌傑也同意說道：“是的，我這邊也需要跟楊生匯報這段時間在新加坡的進展。”
“行，說。”楊文東道。
鄭誌傑回道：“這第一件事就是我們的四季酒店以及長興廣場，新加坡政府已經同意我們的投資，地皮也是之前我們選擇的，那兩個位置楊生您也看過；
就是涉及到拆遷，按照新加坡的法律，拆遷是由政府負責的，所以還需要等他們拆遷完畢，然後才能轉讓給我們。”
楊文東問：“價格談好了嗎？”
鄭誌傑說道：“兩塊地一共550萬美元。”
“倒是挺便宜的。”楊文東道：“香港四季酒店的地皮，當初競拍的價格就超過這個數字了。”
新加坡四季酒店的地皮麵積，可是要比香港這邊大的多的，而長興廣場作為商業廣場，麵積自然更大。
鄭誌傑笑道：“楊生，這可是不好比的，現在新加坡的房價地價其實還是比不過1958年的香港，而且新加坡剛剛建國，正是吸引外資的時候，地皮方麵也是有優惠的。”
這時，旁邊的魏澤濤也說道：“對的，新加坡在這一塊比香港強多了，我的工廠就是地皮免費，連前幾年稅務減免都可以談。”
港府號稱自由市場，所以政府不會對工業進行扶持，不管什麽資本，都別想在這一塊占便宜；要不是華人自己努力，那香港也不可能有今天的工業實力。
“香港這邊，的確比不了新加坡啊。”楊文東同意說道。
其實80年代如果港英負責一點，管控房價，再對香港工業進行引導、扶持，那轉型也是有可能的.當然，這裏麵原因很多，也不能全怪港英政府。
鄭誌傑接著說道：“隻要地皮到手，兩個商業建築就可以開工了。”
楊文東點點頭，又問道：“那碼頭呢？”
鄭誌傑回道：“碼頭這一塊，新加坡政府倒是沒有否決我們的投資要求，但限製我們的股份不能超過25%，也就是我們隻能成為一個小股東，未來碼頭運營還是新加坡政府說了算。
不過他們也同意，我們的人，可以參與集裝箱碼頭的部分管理及運營，他們的理由也很簡單，因為我們也沒有相關經驗。”
“25%？那也行，答應下來。”楊文東思考片刻後說道：“想拿下管理權的確比較難，這一次就當做學習了，我們內部也需要大量精通集裝箱碼頭運營的團隊，這樣以後才能在其他地方的碼頭投資中獲得優勢，包括香港，以及未來的其他碼頭。”
一個大型港口，是不隻一個碼頭的，了解過上滬浦東碼頭的就知道，而未來的香港葵湧港口，前前後後一共有9個。
眼下自己也隻有一點點資本，如果不是因為現在時間非常早，集裝箱還沒有太普及，要是再等幾年，想空白之身參與海外碼頭投資都很難。
現在逐步打好基礎，那以後就可以學習前世的李嘉成，掌控足夠多的全球碼頭，要知道，除非全球經濟大崩盤，那各種港口是不可能虧的。
“好，那我這就跟新加坡官方協商價格。”鄭誌傑回道。
楊文東又問：“這三個項目花費的資金都不少，金融方麵準備怎麽操作？”
興建大型項目，不管是碼頭、大型酒店或者商場等等，甚至未來高速公路、大橋等等，都是不可能使用自己的資金的，真這樣，世界首富來了也投資不了多少，且肯定會虧損。
唯獨利用銀行的資金，自己投入一點，撬動杠杆，將項目做起來，然後再運營慢慢還債。
鄭誌傑說道：“我已經聯係了新加坡那邊的華僑銀行、花旗銀行與渣打銀行的分部，他們三家會聯合起來給我們這三個項目提供融資；
不過哪家銀行參與哪些項目，借貸占比多少，怎麽樣抵押以及利息之類的，還沒有談好，現在也太早了，目前也隻是意向，畢竟三個項目還沒有完全落實。”
“也對，有個初步意向就行了。”楊文東點點頭道：“等跟新加坡政府確定好後，酒店與商場的設計，就找貝津銘，請他設計，不過也需要找其他幾家來詢價；
港口的話，就讓新加坡政府自己負責，我們的人參與其中，要學會其中一切，包括從碼頭選址、建設、機電設備選擇以及後續的運營。”
“好的，我也已經從歐美現有的集裝箱碼頭挖人了。”鄭誌傑說道：“等新加坡那邊建設，我們香港這邊的工人與工程師也可以參與進去。”
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