第394章 先知還是先烈
投胎出了bug，關我什麽事兒 作者：咖啡就蒜 投票推薦 加入書簽 留言反饋
事情的起因說白了就是領導意誌，下麵的人需要考慮的就是怎麽樣把意誌落實，充實，完善，開花結果。
所以當有了領導意誌這條縫，李樂開始琢磨著怎麽能把這條縫擴成隧道，然後把車開進去。
原本臨安那邊的服務區，還隻是李樂籌劃中脫離傳統服務區快餐、超市、廁所、加油站的“老四樣”，增加功能性和提升服務品質的2.0版本。
但畢竟存在客觀條件限製，距離市區稍遠，周邊沒有能夠增加容客時間的條件，而陽澄湖這裏不一樣。
往北是待開發的旅遊度假區，往南不到一公裏就是唯亭鎮，往西，除了今後幾年園區外擴的廠區之外，還有圍繞青劍湖周邊大範圍的地產項目。
這麽一圈盤算下來，陽澄湖服務區在經過基礎設施，周邊環境改造，增加休閑娛樂、文化服務、商貿購物一些項目之後，就會變成承載高速公路服務區功能，並能服務周邊的商業體。
十幾二十年後的那幾家網紅服務區，並不是因為一開始就有了規劃，而是多種因素作用下的結果。
想拿下這個“日進鬥金”的服務區，李樂發現，需要的是將這個結果，提前規劃並展現出來。
但是這麽做，就得把“地主”，姑蘇工業園區給拉進來，牽扯到的方麵，從蘇省高速和自己的長樂高速服務兩家，變成了三方。
可這三方裏，兩公一民。
李樂這時候有些慶幸當初把小雅各布給拉上了船。小雅各布個人或許沒什麽，但是他背後呢？而且，園區裏還有姓瓦倫堡的愛立信、伊萊克斯以及現在叫阿斯特拉，後來改名的阿斯利康。
不過，也不一定保險，牛逼的公司在國內敗走麥城的也不少。
李樂尋思著，要不要之後再給這項目拉個背書。
“劉師兄，你不覺得這裏，是個藏風聚氣的好地方麽？”
“藏風聚氣？”劉向皺了皺眉頭，“風水？”
“其實就是地利。”李樂起身，走到那張園區規劃圖前。大長胳膊一伸，在陽澄湖服務區的位置點了點。
“背靠陽澄湖，麵向園區，處在滬海進出姑蘇的隘口，周邊是待開發廠區和居民區，如果這裏形成一個集風景旅遊，度假，周邊居民生活，商務集中的區域，這個服務區的功能是不是能重新升級呢？”
“業態進行重新規劃，統一運營和監管，改造成除了服務區功能之外，購物，住宿，餐飲，娛樂休閑的集合體。”
“客流從單一的高速路上的旅客，變成了遊客，兼顧周邊市民三個部分。”
“既能滿足高速公路的要求，又能滿足麵向園區服務，經濟效益和社會效益的雙重提升，遠比隻提升形象的內涵和意義要大的多吧。”
聽完李樂的幾句話，劉向捏著茶杯，盯著地圖，擰著眉頭，陷入沉思。
而董泰和李泉，也有些吃驚，這些，好像在來的路上，李樂沒和他們說過吧。
又是一拍腦袋的想法？
可聽著，怎麽也不像。
尤其是董泰，把李樂說的幾個點在心裏過了一遍，猶豫道，“李樂，這個不就是hopsca？”
“hopsca？”劉向扭過頭，問道。
“啊，就是集合了酒店、辦公、公園、商場、會展和公寓的商業綜合體。”
“商業綜合體？”劉向喃喃著，看向李樂。
李樂搖搖頭，“其實說不上是標準意義上的商業綜合體，畢竟六大功能裏，沒有高速功能服務區，我傾向於叫服務商業集合區。”
“還有，我們是高速公路服務商，不是地產商，現在不是，以後也不會是。”
李樂又加上一句。地產，誰特麽愛沾就沾。
“園區裏有鄰裏中心了。”劉向說道。
“師兄，菜市場、小超市、生活服務攢在一起的鄰裏中心的性質、服務人群、包含項目和中間的糾葛，你不比我更清楚？這裏主要服務人員，還是旅客為主，是周邊居民的一個選擇。”
接下來的談話，變成了劉向問，李樂答的模式。
到了最後，劉向抱著膀子，坐在那，悶了好一會兒。
“李樂，你這些東西，能不能成文？”
“計劃書加ppt？”
“對。如果你想和把這個加入到園區的規劃方麵，得有個書麵的東西。”
說到這，李樂知道劉向已經被勾起了心思，於是一點頭，“成，我回頭擬一份出來，給您看看。”
“也不是都給我看。嗬嗬。”
“啊，謝謝師兄！”
。。。。。。
回去的路上，知道李樂和董泰肯定有話要說，李泉自告奮勇，當了司機。
李泉自覺有時候腦子還是跟不上自家弟弟，執行些具體事務還行，其他的，還得修煉。
“計劃有變？”後座上，董泰問了句。
“也不算有變。隻不過是給省高速一個新型的商業開發和盈利模式的選擇，就看廖局那邊怎麽想了，畢竟這個規劃裏，多了個工業園區，這種公對公的事情，誰都說不好他們怎麽想，但是，往這方麵努力最好。”
“你這，兩頭忽悠？”
“哎，你這新學的詞兒可不能瞎用，怎麽能叫忽悠？這叫描繪美好藍圖，大家一起合作，共贏。”
“那些美好咱們先不說，就說幾個問題。”董泰掰著手指頭給李樂分析。
“第一，你說的周邊的區域開發，現在還都隻是在規劃裏，在劉師兄那裏看到的，都是草圖，具體開發時間和執行計劃，沒的。以後有什麽變化，你能說的準？別忘了，一任領導一套規劃，朝令夕改隻是一句話的事情。”
“二一個，現在的陽澄湖服務區這邊的高速客流量，是不是能支撐，園區自己都是剛起步。”
“還有，按照你的計劃，這個就不是簡單的服務區承包和運營。牽扯到大量資金、設施、人員的投入，後續商鋪的招商。”
“咱們資金是不成問題，蓋個二十層大樓都夠。人員，招聘培訓就是，但是固定資產的投入建設之後，如果不成，怎麽辦，不就變成給省高速蓋房子的了？”
“兄弟，領先半步是先知,領先一步成先烈！！”
董泰的話說完，李樂臉上也慢慢從剛才的笑意盈盈，逐漸變得平靜，再之後，皺起了眉頭。
車子裏，一時間，寂靜的隻能聽到發動機的抖動聲。
一路，就這麽悶著回到了賓館。
“李，你這個計劃，就像董說的，前置時間有些太長了，而且為什麽，沒提前和我們說？”
小雅各布在聽到李樂的計劃後，琢磨琢磨，說了句。
“你，什麽意思？”
“我記得你說過，步子邁得太大，容易扯到蛋。”小雅各布聳聳肩，“實話講，我不同意。”
聽到小雅各布的話，李樂眉毛擰得更近了些，“你也這麽想？”
“或許我比你知道更多，過於超前的商業產品，或者商業計劃最後失敗的案例。我覺得你這次，很不好，最起碼，沒法說服我。”
“投資或者項目，一定要選擇好時機，提前一步準備，在市場剛剛好需要的時候發力。目標、風險承受能力和預期回報，時機，你這個，嗬嗬。”
又是一陣冷場。
“我再想想。”李樂點點頭。
“ok，為了紀念我們第一次對一件事有了分歧，我提議，喝一杯去！你需要清醒清醒。”
所以當有了領導意誌這條縫，李樂開始琢磨著怎麽能把這條縫擴成隧道，然後把車開進去。
原本臨安那邊的服務區，還隻是李樂籌劃中脫離傳統服務區快餐、超市、廁所、加油站的“老四樣”，增加功能性和提升服務品質的2.0版本。
但畢竟存在客觀條件限製，距離市區稍遠，周邊沒有能夠增加容客時間的條件，而陽澄湖這裏不一樣。
往北是待開發的旅遊度假區，往南不到一公裏就是唯亭鎮，往西，除了今後幾年園區外擴的廠區之外，還有圍繞青劍湖周邊大範圍的地產項目。
這麽一圈盤算下來，陽澄湖服務區在經過基礎設施，周邊環境改造，增加休閑娛樂、文化服務、商貿購物一些項目之後，就會變成承載高速公路服務區功能，並能服務周邊的商業體。
十幾二十年後的那幾家網紅服務區，並不是因為一開始就有了規劃，而是多種因素作用下的結果。
想拿下這個“日進鬥金”的服務區，李樂發現，需要的是將這個結果，提前規劃並展現出來。
但是這麽做，就得把“地主”，姑蘇工業園區給拉進來，牽扯到的方麵，從蘇省高速和自己的長樂高速服務兩家，變成了三方。
可這三方裏，兩公一民。
李樂這時候有些慶幸當初把小雅各布給拉上了船。小雅各布個人或許沒什麽，但是他背後呢？而且，園區裏還有姓瓦倫堡的愛立信、伊萊克斯以及現在叫阿斯特拉，後來改名的阿斯利康。
不過，也不一定保險，牛逼的公司在國內敗走麥城的也不少。
李樂尋思著，要不要之後再給這項目拉個背書。
“劉師兄，你不覺得這裏，是個藏風聚氣的好地方麽？”
“藏風聚氣？”劉向皺了皺眉頭，“風水？”
“其實就是地利。”李樂起身，走到那張園區規劃圖前。大長胳膊一伸，在陽澄湖服務區的位置點了點。
“背靠陽澄湖，麵向園區，處在滬海進出姑蘇的隘口，周邊是待開發廠區和居民區，如果這裏形成一個集風景旅遊，度假，周邊居民生活，商務集中的區域，這個服務區的功能是不是能重新升級呢？”
“業態進行重新規劃，統一運營和監管，改造成除了服務區功能之外，購物，住宿，餐飲，娛樂休閑的集合體。”
“客流從單一的高速路上的旅客，變成了遊客，兼顧周邊市民三個部分。”
“既能滿足高速公路的要求，又能滿足麵向園區服務，經濟效益和社會效益的雙重提升，遠比隻提升形象的內涵和意義要大的多吧。”
聽完李樂的幾句話，劉向捏著茶杯，盯著地圖，擰著眉頭，陷入沉思。
而董泰和李泉，也有些吃驚，這些，好像在來的路上，李樂沒和他們說過吧。
又是一拍腦袋的想法？
可聽著，怎麽也不像。
尤其是董泰，把李樂說的幾個點在心裏過了一遍，猶豫道，“李樂，這個不就是hopsca？”
“hopsca？”劉向扭過頭，問道。
“啊，就是集合了酒店、辦公、公園、商場、會展和公寓的商業綜合體。”
“商業綜合體？”劉向喃喃著，看向李樂。
李樂搖搖頭，“其實說不上是標準意義上的商業綜合體，畢竟六大功能裏，沒有高速功能服務區，我傾向於叫服務商業集合區。”
“還有，我們是高速公路服務商，不是地產商，現在不是，以後也不會是。”
李樂又加上一句。地產，誰特麽愛沾就沾。
“園區裏有鄰裏中心了。”劉向說道。
“師兄，菜市場、小超市、生活服務攢在一起的鄰裏中心的性質、服務人群、包含項目和中間的糾葛，你不比我更清楚？這裏主要服務人員，還是旅客為主，是周邊居民的一個選擇。”
接下來的談話，變成了劉向問，李樂答的模式。
到了最後，劉向抱著膀子，坐在那，悶了好一會兒。
“李樂，你這些東西，能不能成文？”
“計劃書加ppt？”
“對。如果你想和把這個加入到園區的規劃方麵，得有個書麵的東西。”
說到這，李樂知道劉向已經被勾起了心思，於是一點頭，“成，我回頭擬一份出來，給您看看。”
“也不是都給我看。嗬嗬。”
“啊，謝謝師兄！”
。。。。。。
回去的路上，知道李樂和董泰肯定有話要說，李泉自告奮勇，當了司機。
李泉自覺有時候腦子還是跟不上自家弟弟，執行些具體事務還行，其他的，還得修煉。
“計劃有變？”後座上，董泰問了句。
“也不算有變。隻不過是給省高速一個新型的商業開發和盈利模式的選擇，就看廖局那邊怎麽想了，畢竟這個規劃裏，多了個工業園區，這種公對公的事情，誰都說不好他們怎麽想，但是，往這方麵努力最好。”
“你這，兩頭忽悠？”
“哎，你這新學的詞兒可不能瞎用，怎麽能叫忽悠？這叫描繪美好藍圖，大家一起合作，共贏。”
“那些美好咱們先不說，就說幾個問題。”董泰掰著手指頭給李樂分析。
“第一，你說的周邊的區域開發，現在還都隻是在規劃裏，在劉師兄那裏看到的，都是草圖，具體開發時間和執行計劃，沒的。以後有什麽變化，你能說的準？別忘了，一任領導一套規劃，朝令夕改隻是一句話的事情。”
“二一個，現在的陽澄湖服務區這邊的高速客流量，是不是能支撐，園區自己都是剛起步。”
“還有，按照你的計劃，這個就不是簡單的服務區承包和運營。牽扯到大量資金、設施、人員的投入，後續商鋪的招商。”
“咱們資金是不成問題，蓋個二十層大樓都夠。人員，招聘培訓就是，但是固定資產的投入建設之後，如果不成，怎麽辦，不就變成給省高速蓋房子的了？”
“兄弟，領先半步是先知,領先一步成先烈！！”
董泰的話說完，李樂臉上也慢慢從剛才的笑意盈盈，逐漸變得平靜，再之後，皺起了眉頭。
車子裏，一時間，寂靜的隻能聽到發動機的抖動聲。
一路，就這麽悶著回到了賓館。
“李，你這個計劃，就像董說的，前置時間有些太長了，而且為什麽，沒提前和我們說？”
小雅各布在聽到李樂的計劃後，琢磨琢磨，說了句。
“你，什麽意思？”
“我記得你說過，步子邁得太大，容易扯到蛋。”小雅各布聳聳肩，“實話講，我不同意。”
聽到小雅各布的話，李樂眉毛擰得更近了些，“你也這麽想？”
“或許我比你知道更多，過於超前的商業產品，或者商業計劃最後失敗的案例。我覺得你這次，很不好，最起碼，沒法說服我。”
“投資或者項目，一定要選擇好時機，提前一步準備，在市場剛剛好需要的時候發力。目標、風險承受能力和預期回報，時機，你這個，嗬嗬。”
又是一陣冷場。
“我再想想。”李樂點點頭。
“ok，為了紀念我們第一次對一件事有了分歧，我提議，喝一杯去！你需要清醒清醒。”