等三娘離開，楊玄瞳給彤彤穿上外套。今天要不是等三娘，也有事情要做，自己的房場算是有著落了。
王天德想要參與到棚戶區改造，弄出來一片城中墅的計劃沒有完成。參與的人太多，競爭也太激烈。
他的本意是想要在那邊打造出一片新的富人區，幾番競爭之後，那邊的利潤已經薄得不能再薄。這樣的地塊在他而言就沒有多大的意思，還不如換個地方。
而他現在所相中的地塊，就是臨南市的老水泥廠廠區。
“老王，這塊地拿下來恐怕費用也不少。而且這裏距離市區有點遠，在這邊蓋房子能成？”趕到這邊後楊玄瞳好奇的問道。
“咱們臨南現在的房價毛坯房在2800-3500之間，取決於小區的位置和樓層。而在這邊我打算打造低密度的洋房和別墅住宅區。就算是高層的售價我也打算定價在5000元每平方左右。”王天德笑著說道。
“現在咱們臨南市內的樓房已經飽和了，市內居民的購買力完全不夠新樓盤開發的速度，好多人都開著廣告車到村子裏去搞宣傳、搞促銷。”
“真正的購樓熱潮已經過去，現在的人們也回歸理性。晚上的時候你可以在那些新開發的小區去轉轉，看看入住率有多少。別看他們都賣出去了，可是真正在小區裏居住的人很少。”
“現在的開發商還盯著老百姓的口袋，已經賺不到錢了。有些小區因為居住人口少，冬季供熱都成問題，也鬧出來不少的糾紛。雖然看似賺錢，可是也麻煩不斷。”
“這邊的地點雖然偏一些，可是對於有車的人來說也不怎麽偏。十多分鍾的車程也能趕到市區，無論是上班還是上學都不會太耽誤事兒。”
“而且這邊建成以後，我還會給園區內配置校車。免費接送有上學需要的孩子，這樣也能省去了那些家長們的擔心。”
“就算是這邊的房價貴一些，我的客戶群又是隻針對咱們臨南的高端人群，隻要我的服務能夠跟上去，他們對於這個房價不會有任何的異議。而且這邊我是要仔細打造的，要將這邊建成咱們臨南真正的富人區。”
“你幫我布置，想在哪裏起房子任你選，想怎麽建設也隨便你來，這算是我給你的酬金。這邊的整個工期大概在兩到三年，算是我在咱們臨南最後的工程。”
楊玄瞳點了點頭，王天德能夠闖出諾大的家業，還真不是說說那麽簡單。
他算是臨南市最早搞房地產開發的那些人，現在的開發商還在盯著市區裏的那些地，想要在市區內榨取出最後的利潤。王天德卻獨辟蹊徑，到市區外邊來玩。
而且就像他說的那樣，隻要是將園區內的服務配套跟上去，別看房價比市區內的還高，對於臨南高端客戶群的吸引力真的很大。
其實就算是對那些有差不多收入標準的小年輕的，這個吸引力都會大很多。生活麽，講究的就是一個層次，尤其年輕人更加的講究這個。
而老王這次也算是將自己給栓裏邊來了，本來不想再搞商業風水，他卻用別墅來誘惑自己，讓自己不得不進坑。
沒辦法啊，自己想要單獨的房子，根本沒有那個能力。別的開發商也不會給自己這樣優惠的條件，讓自己隨便算地方蓋。
從剛剛老王的話裏也能夠看出來，這次老王開發這片地，不為了賺錢，而是為了留名。也算是為了配合他的產業慢慢轉型，不能不說老王同誌看得很遠。
臨南是一個農業市，就算是有很多的農村人口到市區裏來買房，那也僅僅是腦袋一熱，或是攀比心之下才過來的買的。
農民離不開土地，想賺錢就得在自己的那些土地上想辦法。市裏邊的生活雖然很方便，可是離自己的土地就遠了。春種、夏護、秋收，唯一能夠休息的也就是冬季這段時間，買完了房子，一年到頭就住這三倆月的，在不久的將來還會湧現出一股賣房潮。
“老王，這邊的配套你打算怎麽搞？”楊玄瞳又很是好奇的問道。
“別看咱們這邊僅僅是個不起眼的小城市，這邊我有信心打造出一個高檔的富人區、宜居區。”王天德笑著說道。
“在園區外我會建設一個綜合性的超市，為小區的業主提供一個方便的購物場作。我還會建設一座多動能的小型體育館，以籃球、羽毛球、乒乓球、排球，這樣小場館球類為主，免費為業主提供服務。”
“既可以方便業主們的娛樂生活，也可以對外出租，方便咱們市的企事業單位承辦各種類型比賽，其實出租的費用僅僅是對場館日常維護提供一個資金補充。”
“而且這個小區內，將會實現真正的封閉化管理。外來車輛一律不準在小區內滯留，包括那些送餐的、送快遞的，隻可以將東西放在門衛處，會由門衛派送。”
“要不然整個園區內會顯得特別亂，也許人們剛開始的時候還有些不習慣，等他們入住以後，體驗到了真正的清淨，他們就會知道這樣安排的好處。”
楊玄瞳點了點頭，就包括自己現在住的那個小區內，雖然也有物業管理，但是跟沒有也差不多。誰想進都能進，連登記都不用。小區內車子湧進來太多，各種鳴笛聲也很煩人。
每個人的素質不一樣，你不能指望他們自己去注意，就得靠外部壓力來約束他們。居住的場所成天亂糟糟的，這樣的小區住著真心累。
隻不過這樣的規劃，要是沒有真金白銀也是無法達成的。就算是有的開發商也想這麽弄，全指望銀行貸款肯定不行。
這樣的地方需要投入的資金太多，而資金回籠的速度又很慢。不像你蓋別的樓盤那樣，打好地基就能一天一兩層的往上起房子。
老王能夠有這樣的魄力和能力，也是別人跟他比不了的。修建這樣的住宅園區，對他也有一些好處，這算是匯聚富人之氣。
王天德想要參與到棚戶區改造，弄出來一片城中墅的計劃沒有完成。參與的人太多，競爭也太激烈。
他的本意是想要在那邊打造出一片新的富人區，幾番競爭之後，那邊的利潤已經薄得不能再薄。這樣的地塊在他而言就沒有多大的意思，還不如換個地方。
而他現在所相中的地塊，就是臨南市的老水泥廠廠區。
“老王，這塊地拿下來恐怕費用也不少。而且這裏距離市區有點遠，在這邊蓋房子能成？”趕到這邊後楊玄瞳好奇的問道。
“咱們臨南現在的房價毛坯房在2800-3500之間，取決於小區的位置和樓層。而在這邊我打算打造低密度的洋房和別墅住宅區。就算是高層的售價我也打算定價在5000元每平方左右。”王天德笑著說道。
“現在咱們臨南市內的樓房已經飽和了，市內居民的購買力完全不夠新樓盤開發的速度，好多人都開著廣告車到村子裏去搞宣傳、搞促銷。”
“真正的購樓熱潮已經過去，現在的人們也回歸理性。晚上的時候你可以在那些新開發的小區去轉轉，看看入住率有多少。別看他們都賣出去了，可是真正在小區裏居住的人很少。”
“現在的開發商還盯著老百姓的口袋，已經賺不到錢了。有些小區因為居住人口少，冬季供熱都成問題，也鬧出來不少的糾紛。雖然看似賺錢，可是也麻煩不斷。”
“這邊的地點雖然偏一些，可是對於有車的人來說也不怎麽偏。十多分鍾的車程也能趕到市區，無論是上班還是上學都不會太耽誤事兒。”
“而且這邊建成以後，我還會給園區內配置校車。免費接送有上學需要的孩子，這樣也能省去了那些家長們的擔心。”
“就算是這邊的房價貴一些，我的客戶群又是隻針對咱們臨南的高端人群，隻要我的服務能夠跟上去，他們對於這個房價不會有任何的異議。而且這邊我是要仔細打造的，要將這邊建成咱們臨南真正的富人區。”
“你幫我布置，想在哪裏起房子任你選，想怎麽建設也隨便你來，這算是我給你的酬金。這邊的整個工期大概在兩到三年，算是我在咱們臨南最後的工程。”
楊玄瞳點了點頭，王天德能夠闖出諾大的家業，還真不是說說那麽簡單。
他算是臨南市最早搞房地產開發的那些人，現在的開發商還在盯著市區裏的那些地，想要在市區內榨取出最後的利潤。王天德卻獨辟蹊徑，到市區外邊來玩。
而且就像他說的那樣，隻要是將園區內的服務配套跟上去，別看房價比市區內的還高，對於臨南高端客戶群的吸引力真的很大。
其實就算是對那些有差不多收入標準的小年輕的，這個吸引力都會大很多。生活麽，講究的就是一個層次，尤其年輕人更加的講究這個。
而老王這次也算是將自己給栓裏邊來了，本來不想再搞商業風水，他卻用別墅來誘惑自己，讓自己不得不進坑。
沒辦法啊，自己想要單獨的房子，根本沒有那個能力。別的開發商也不會給自己這樣優惠的條件，讓自己隨便算地方蓋。
從剛剛老王的話裏也能夠看出來，這次老王開發這片地，不為了賺錢，而是為了留名。也算是為了配合他的產業慢慢轉型，不能不說老王同誌看得很遠。
臨南是一個農業市，就算是有很多的農村人口到市區裏來買房，那也僅僅是腦袋一熱，或是攀比心之下才過來的買的。
農民離不開土地，想賺錢就得在自己的那些土地上想辦法。市裏邊的生活雖然很方便，可是離自己的土地就遠了。春種、夏護、秋收，唯一能夠休息的也就是冬季這段時間，買完了房子，一年到頭就住這三倆月的，在不久的將來還會湧現出一股賣房潮。
“老王，這邊的配套你打算怎麽搞？”楊玄瞳又很是好奇的問道。
“別看咱們這邊僅僅是個不起眼的小城市，這邊我有信心打造出一個高檔的富人區、宜居區。”王天德笑著說道。
“在園區外我會建設一個綜合性的超市，為小區的業主提供一個方便的購物場作。我還會建設一座多動能的小型體育館，以籃球、羽毛球、乒乓球、排球，這樣小場館球類為主，免費為業主提供服務。”
“既可以方便業主們的娛樂生活，也可以對外出租，方便咱們市的企事業單位承辦各種類型比賽，其實出租的費用僅僅是對場館日常維護提供一個資金補充。”
“而且這個小區內，將會實現真正的封閉化管理。外來車輛一律不準在小區內滯留，包括那些送餐的、送快遞的，隻可以將東西放在門衛處，會由門衛派送。”
“要不然整個園區內會顯得特別亂，也許人們剛開始的時候還有些不習慣，等他們入住以後，體驗到了真正的清淨，他們就會知道這樣安排的好處。”
楊玄瞳點了點頭，就包括自己現在住的那個小區內，雖然也有物業管理，但是跟沒有也差不多。誰想進都能進，連登記都不用。小區內車子湧進來太多，各種鳴笛聲也很煩人。
每個人的素質不一樣，你不能指望他們自己去注意，就得靠外部壓力來約束他們。居住的場所成天亂糟糟的，這樣的小區住著真心累。
隻不過這樣的規劃，要是沒有真金白銀也是無法達成的。就算是有的開發商也想這麽弄，全指望銀行貸款肯定不行。
這樣的地方需要投入的資金太多，而資金回籠的速度又很慢。不像你蓋別的樓盤那樣，打好地基就能一天一兩層的往上起房子。
老王能夠有這樣的魄力和能力，也是別人跟他比不了的。修建這樣的住宅園區，對他也有一些好處，這算是匯聚富人之氣。